[克而瑞]調(diào)控之下，哪些企業(yè)還在搶地王？

??自從9月30日北京市發(fā)布樓市“京八條”政策后，天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門(mén)、珠海16個(gè)城市都陸續(xù)發(fā)布了樓市調(diào)控新規(guī)。上海、南京、蘇州、合肥等城市更是加嚴(yán)了限購(gòu)政策。除此之外，近期銀監(jiān)會(huì)也發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查的緊急通知》，檢查內(nèi)容包括銀行資金是否違規(guī)用于購(gòu)地，信托公司是否發(fā)放用于支付土地出讓價(jià)款的信托貸款等等方面。

??雖然樓市政策不斷趨嚴(yán)，但是近期的土地市場(chǎng)卻依舊火爆。11月1日濟(jì)南推出15宗地全部成交，收金220億元。11月1日成都推出6宗土地，并刷新了住商用地單價(jià)地王。11月22日、25日，廣州兩次拍地，共推出18宗地，收金高達(dá)309億元，廣鋼、白云區(qū)域土地單價(jià)達(dá)到4萬(wàn)元，而番禺則超過(guò)了3萬(wàn)元。政策再?lài)?yán)也依然擋不住房企拿地的決心。為何房企會(huì)如此積極呢？哪些房企此番一馬當(dāng)先呢？

　　國(guó)企央企拿地最猛，企業(yè)地王城市集中度較高

　　我們統(tǒng)計(jì)了新政以來(lái)兩個(gè)月內(nèi)的土地拍賣(mài)情況，從中篩選出了總價(jià)排名Top50及樓板價(jià)排名Top50的地塊，共計(jì)71幅(有29幅地塊既是總價(jià)地王又是單價(jià)地王)，并對(duì)此進(jìn)行分析。從企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，央企、國(guó)企獲得地塊幅數(shù)為31，可以看出，央企國(guó)企背景的房地產(chǎn)企業(yè)依然是地王獲取的主力，占據(jù)了半壁江山，且地王幅數(shù)獲取最多的企業(yè)除萬(wàn)科之外，都是央企、國(guó)企。

　　從拿地幅數(shù)來(lái)看，綠地?cái)孬@地王最多，分別于濟(jì)南、寧波和佛山拿下7幅地王，平均溢價(jià)率152%。主要是11月1日在濟(jì)南的土拍中，綠地以118億元搶下9幅地塊，其中6幅地塊溢價(jià)率高達(dá)到211%，5幅地塊位列新政以來(lái)總價(jià)、單價(jià)TOP50地王之列。金隅股份在天津拿下3幅地王，溢價(jià)率分別為476%、485%和521%，是所有房企中拿地溢價(jià)率最高的房企。

　　從總價(jià)來(lái)看，平安、綠地、中鐵置業(yè)、保利地產(chǎn)地王獲取總價(jià)最高，均超100億元。平安先后在天津、武漢以76億和110.65億元拿下兩幅總價(jià)地王，溢價(jià)率分別高達(dá)99%和70%，以186.65億元總價(jià)位居榜首。保利地產(chǎn)雖然按地王總價(jià)位列第四，但是近期在土地市場(chǎng)上賺足了眼球，在11月22日和25日廣州兩場(chǎng)土拍中，以121億元拿下了5幅地塊。

　　綜上，可以看出，企業(yè)獲取地王城市比較集中，比如綠地主要在濟(jì)南、保利主要在廣州、金隅主要在天津，其他本土企業(yè)更是在其大本營(yíng)及其周邊大力拓展。究其原因，資金充裕是一方面，更多可能還是，企業(yè)集中在某個(gè)城市發(fā)力，補(bǔ)充項(xiàng)目資源，鞏固長(zhǎng)期市場(chǎng)地位。

　　龍頭房企攻城略地沖刺業(yè)績(jī)，本土企業(yè)不遺余力鞏固大本營(yíng)

　　從企業(yè)規(guī)模來(lái)看，Top10房企在整個(gè)拿地總價(jià)中占到了相當(dāng)大的一個(gè)比例，為25.8%。此類(lèi)企業(yè)，如萬(wàn)科、綠地、華潤(rùn)、保利等，因?yàn)樽陨硪?guī)模較大，相對(duì)也需要通過(guò)更加頻繁的拿地來(lái)補(bǔ)充自己的土地儲(chǔ)備。如華潤(rùn)置地為了補(bǔ)充可售貨源，近期更是頻頻出手，在大連、寧波的土地市場(chǎng)上表現(xiàn)活躍，10月31日，以31.77億元的價(jià)格奪得大連兩宗商住用地，溢價(jià)率都在90%以上。

　　銷(xiāo)售排名在11-30之間的房企在拿地總價(jià)中也占到了近15%。此類(lèi)房企由于自身銷(xiāo)售速度增加較快，更希望通過(guò)拿地來(lái)加快其發(fā)展的規(guī)模。如首開(kāi)、招商蛇口這類(lèi)企業(yè)。其中首開(kāi)于11月22日聯(lián)合龍湖以總價(jià)32億元拍得廣州白云新城一塊宅地，以樓面價(jià)4.7萬(wàn)每平方米刷新了廣州當(dāng)日的新地王。

　　此外，本土及周邊企業(yè)為了鞏固大本營(yíng)的市場(chǎng)地位也是不遺余力，在大本營(yíng)及其周邊區(qū)域拿下了21幅地王，充分發(fā)揮了“人多力量大”的優(yōu)勢(shì)，所獲地王總價(jià)占了71幅地王總價(jià)的26.5%。

　　總體而言，新政以來(lái)地王頻出，拿地企業(yè)還是以資金實(shí)力雄厚的央企國(guó)企，以及銷(xiāo)售規(guī)模遙遙領(lǐng)先的龍頭企業(yè)為主，本土企業(yè)也是不甘落后，主要原因還是看好這些城市的市場(chǎng)發(fā)展前景，抓住一切可能的機(jī)會(huì)拓展可售資源，促進(jìn)企業(yè)銷(xiāo)售增長(zhǎng)，同時(shí)穩(wěn)定或提升在既有城市的市場(chǎng)地位。