[易居研究院]中國百城居住用地成交報告（7月）

??2020年上半年，全國100個城市居住用地成交面積為29217萬平方米，同比增長2.6%。今年受疫情影響，一季度土地交易行情非常弱，這和土地交易工作停滯或暫緩等有關(guān)。到了二季度土地交易市場放開，房企為加快完成年度土地儲備工作，積極拿地，帶動了土地交易市場的活躍。上半年地市交易規(guī)模超過去年同期，說明地市在企穩(wěn)，成為房地產(chǎn)市場率先復蘇的指標。

??另外一個衡量地市冷熱程度的指標是土地出讓金。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國百城居住用地土地出讓金收入為18045億元，同比增長13.1%。其說明今年上半年全國百城賣地收入較好。在各地宏觀經(jīng)濟較為疲軟的情況下，此類地市交易有效地促進了地方財政的穩(wěn)定，防范了各地固定資產(chǎn)投資失速的風險。

??城市分類

??1、一線城市：營商環(huán)境明顯改善

??上半年，4個一線城市居住用地成交面積為1982萬平方米，同比增長40.2%。上半年一線城市土地交易總體不錯，說明地方政府供地意愿較為強烈。上半年疫情沖擊下，一線城市也面臨房地產(chǎn)開發(fā)投資失速等風險，從穩(wěn)投資等角度看，需要給予土地市場更多支持。尤其是深圳市場今年上半年地市交易較為活躍，同比增速超過200%，在支持年度用地供應計劃完成的同時，確保了當?shù)刎斦杖氲姆€(wěn)健。

??橫向?qū)Ρ瓤矗痪€城市地市交易增速明顯較高，即明顯高于二線和三四線城市。除了土地市場固有的周期性外，很大原因在于一年城市今年上半年積極改善了地市營商環(huán)境。第一、一線城市上半年積極落實“六穩(wěn)”工作精神，供地節(jié)奏加快、居住用地供應占比增加，吸引了各類房企積極拿地。第二、土地項目開發(fā)的約束明顯減少，很多地塊取消了“限地價限房價”的約束，部分也取消了配建租賃住房的要求。甚至在預售許可證發(fā)放方面，相關(guān)門檻和要求在降低，房企土地投資的壓力和顧慮在減少，進而愿意拿地。從實際過程看，土地市場出現(xiàn)了一些新情況，一些央企或大型民企重回一線城市，體現(xiàn)了土地投資預期在轉(zhuǎn)好，其對全國其他城市也形成了較為明顯的示范效應。

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