[中房研協(xié)]2020年第二季度房地產(chǎn)市場運行情況（土地篇）

??一、上半年土地購置面積降幅不斷收窄

??2020年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計土地購置面積為7965萬平方米，同比下跌0.88%。從累計同比增速走勢來看，土地購置面積降幅不斷收窄，有望在下季度回正。

??受疫情和傳統(tǒng)春節(jié)影響，一季度土地市場低迷，隨著疫情控制步入常態(tài)化，企業(yè)逐漸復工復產(chǎn)，土地市場交易開閘放量，以及各地政府在供給端出臺了一系列寬松政策的背景下，二季度土地市場迅速回暖。從同比數(shù)據(jù)看，二季度雖然仍為負增長但已接近回正，在土地供應政策寬松和積極貨幣政策提供大量流動性的背景下，房企將會進一步增強拿地的積極性。

??當前土地市場雖然復蘇勢頭明顯，但我國經(jīng)濟仍面臨較大的下行壓力。為了緩解地方財政壓力，預計下半年各地政府將會加大對優(yōu)質地塊的供應。各地在加大供應的同時，也應警惕土地市場過熱風險。近日，已有多個城市因為房價、地價過熱展開了新一輪調(diào)控，其中南京加強土地市場調(diào)控，嚴格執(zhí)行“限房價、競地價”出讓模式，提高土地市場準入條件。

??

??從單季度看，二季度全國土地購置面積規(guī)模為5996萬平方米，較去年同期增加504萬平方米，同比上漲9.2%。

從環(huán)比數(shù)據(jù)看，二季度土地購置面積環(huán)比與上季度相比幾乎成倍增長，主要是各地在二季度加大了土地供應量，尤其是前期受春節(jié)和疫情影響積壓的土地得以集中釋放，增加了市場土地供應，是二季度土地購置面積快速上漲的主因。

??從月度數(shù)據(jù)看，二季度各月份土地購置面積不斷攀升，6月土地購置面積集中放量，達到3213萬平方米，同比上漲12.1%。從土地購置面積同比趨勢來看，二季度土地購置面積連續(xù)三個月實現(xiàn)正增長，且有不斷攀升之勢。

??二、上半年土地成交價款快速上漲

??上半年全國土地成交價款3059億元，同環(huán)比漲幅均由上季度負增長轉為正增長，且漲幅實現(xiàn)較快增長。其中第二季度環(huán)比一季度上漲超過210%，同比數(shù)據(jù)也比上季度提高35個百分點。

??從月度走勢來看，4月份由于土地放量，土地成交價款同比達到今年最高點，5、6月份同比回歸常態(tài)化，同比水平基本與去年下半年持平。從土地成交價款看，4-6月份成交價款逐月攀升，6月份成交價款達到1607億元，同比增長4.2%。

??2020年上半年，全國累計土地成交均價為5067元/平方米，較上季度提高102元/平米。從同比數(shù)據(jù)來看，上半年土地成交均價呈現(xiàn)上漲走勢，同比上漲6.8%,較上季度增長1個百分點。土地成交均價上漲一方面是因為近期供應的地塊大多為優(yōu)質區(qū)域的優(yōu)質地塊；另一方面是較寬松的金融政策，提高了房企入市的積極性。