[易居研究院]全國百城居住用地價格報告（8月）

??8月26日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城居住用地價格報告》。1-7月份，全國100個城市居住用地價格為6088元/平方米，同比上漲8.8%。今年前7月地價總體上呈現(xiàn)漲幅收窄態(tài)勢。但需要看到，在今年疫情特殊時期，地價本身沒有下跌，各地也出現(xiàn)了較多的高溢價地塊。所以雖然地價在降溫，但穩(wěn)地價工作依然需要堅持，尤其是要防范各類違規(guī)資金炒地的現(xiàn)象。

??1-7月份，32個二線城市居住用地價格為6176元/平方米，同比上漲4.5%?？傮w上看，二線城市今年地價風險可控。尤其是3月份開始，年初累計地價同比漲幅控制在5%左右的水平，這是值得肯定的。但是城市之間的分化也比較明顯。至少有7個城市地價漲幅是超過20%的，包括銀川、昆明、廈門、西安、成都、長春和呼和浩特，類似城市需要積極防范地價過熱風險。

??報告對全國100個城市地價漲幅數(shù)據(jù)進行排序，以更好判斷地價冷熱程度，也為下半年穩(wěn)地價工作的考核形成更為豐富的材料。需要說明的是，一個城市地價水平往往會受具體地塊的干擾，進而也影響了對穩(wěn)地價工作的評估。所以在實際過程中，評價地價冷熱需要綜合其它因素。為更好進行橫向?qū)Ρ?，本報告?6個一二線城市和64個三四線城市進行分別排序。

??在全國36個一二線城市中，地價上漲最快的城市為銀川，漲幅為81%。實際上從近期國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也可以看出，銀川樓市明顯升溫，部分月份房價漲幅甚至排名第一。另外，包括昆明、西安、成都、呼和浩特等城市地價漲幅也比較大。所以后續(xù)對于此類西部重點城市，需要積極穩(wěn)地價。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，穩(wěn)地價工作需要常抓不懈。今年7月24日國務院房地產(chǎn)工作座談會、8月20日央行住建部的房企座談會，都提到了長效機制建立的問題。地價穩(wěn)則房價穩(wěn)，后續(xù)依然需要規(guī)范各地土地交易行為。近期江蘇省土地監(jiān)管部門起了非常好的表率作用。8月19日，江蘇省自然資源廳發(fā)布《省廳部署做好住宅用地供應分類調(diào)控工作》，明確了強化城市主體調(diào)控責任、強化異常地塊管控的思路。此類政策值得全國其他城市學習，以進一步促進地價的穩(wěn)定。