[易居研究院]中國百城居住用地成交報告(20201012)

2020-10-12 14:55:32

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2020-10-12
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機構:易居研究院

??10月12日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城居住用地成交報告》。1-9月份,全國100個城市居住用地成交面積為48926萬平方米,同比增長10.8%。年初累計土地成交面積同比增速曲線呈現(xiàn)V型走勢,即便是第三季度全國部分城市政策收緊,土地交易行情依然呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢。這和地方政府積極供地等因素有關。今年三季度房企銷售業(yè)績總體是不錯的,也容易促使其積極拿地,進而使得相關城市地市進一步復蘇和回暖。

??1-9月份,32個二線城市居住用地成交面積為26284萬平方米,同比增長2.5%。二線城市土地交易市場出現(xiàn)積極信號,即年初累計土地成交面積同比增速曲線首次轉正。今年前8月,該指標均處于負區(qū)間,不過跌幅逐漸收窄,9月份該指標由負轉正。代表城市包括了武漢、石家莊等,其均已經(jīng)走出了負增長區(qū)間,地市回暖有動力。由于二線城市此前地王現(xiàn)象相對偏多,所以后續(xù)土地交易市場也容易受政策的影響。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,從今年前9月全國百城居住用地成交市場來看,保持了V型走勢,說明土地市場有較好的韌勁,即便是在各地政策收緊的情況下。當然各城市在走出疫情陰影、促進土地市場復蘇方面存在分化。類似武漢和石家莊已經(jīng)走出了負增長區(qū)間,地市回暖較快,而包括??诤屠ッ鞯鹊厥忻黠@陷入低谷,地市偏冷。

??四季度全國百城地市預計依然有小復蘇態(tài)勢,在土地財政等壓力下,部分城市依然會積極供地,其有助于支撐土地交易行情。當然,三道紅線政策正不斷釋放效力,部分企業(yè)若沒有較好的銷售和現(xiàn)金流做支撐,那么購地方面會略偏保守,這是預測四季度地市所需要注意的。

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