[貝殼研究院]2021年第2周住宅用地市場點(diǎn)評(píng)

??70個(gè)大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計(jì)同比下滑51.2%，開年供地節(jié)奏略有放緩，其中一線城市規(guī)劃建面累計(jì)同比增長2.5%，保持增長態(tài)勢；二線城市同比下滑62.3%，降幅較明顯，供地節(jié)奏放緩；三四線同比下滑46.7%。整體看住宅用地成交量同比下滑，供地節(jié)奏全面放緩。

??70個(gè)大中城市中，由于開年各線城市加緊推優(yōu)質(zhì)地塊以及去年同期地塊樓面價(jià)基數(shù)較低，從而各線城市成交樓面價(jià)均有大幅增長，其中一線城市成交樓面價(jià)累計(jì)增長49.2%，二線城市增長108.9%，三四線城市增長133.4%。

??70個(gè)大中城市總體累計(jì)溢價(jià)率為10.6%，較去年同期低1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市0.2%，較去年同期低8.3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市21.8%，較去年同期高7.6個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市6.5%，較去年同期高2.0個(gè)百分點(diǎn)。

??若本周70個(gè)大中城市計(jì)劃出讓規(guī)劃建面全部順利成交，則本周規(guī)劃建面累計(jì)同比預(yù)計(jì)增長7.2%，市場基本恢復(fù)正常增長狀態(tài)。

??上周熱點(diǎn)：上海、杭州周度成交金額突破200億元，延續(xù)2020年市場活躍度

??上周，上海、杭州分別成交16宗、12宗住宅用地，成交金額分別為245億元、211億元，市場活躍度較高，其中，上海由于大宗地塊的成交以及2019年同期成交地塊相交一般，所以，成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增長31.6%，成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長158.3%；而杭州則是成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增長75.6%，成交樓面價(jià)累計(jì)同比下滑5.3%，穩(wěn)地價(jià)控制良好。

??本周關(guān)注：杭州持續(xù)加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)

??本周，杭州計(jì)劃出讓6宗住宅用地，起始金額為72億元，計(jì)劃出讓規(guī)劃建筑面積52萬㎡，如果全部順利出讓，則本周規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增速預(yù)計(jì)收窄至28.2%，但杭州仍保持加大住宅用地供應(yīng)的態(tài)勢。