[克而瑞]成交量跌價(jià)漲，優(yōu)質(zhì)地塊占比上升促熱度回暖（2021年1月）

??受疫情反復(fù)和季節(jié)性因素的影響，2021年1月全國土地市場成交建面同、環(huán)比均現(xiàn)回落。雖然成交建面下滑，但土地市場熱度卻有所回暖：地價(jià)、溢價(jià)率均出現(xiàn)回升，土地流拍現(xiàn)象也在優(yōu)質(zhì)地塊占比提升的影響下有所回落。

??市場熱度的回漲主要得益于長三角熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)土地成交占比大幅提升所致，杭州、寧波、南京等城市均有多宗優(yōu)質(zhì)土地出讓。特別是杭州，本月土地成交總金額破500億元，位居各城市首位，出讓地塊中有五成以上的地塊均以高溢價(jià)或最高限價(jià)成交，對市場熱度回暖起到極大的助推作用。

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??市場走勢

??土地供求雙雙下滑
??滬杭高價(jià)地集中成交拉動平均地價(jià)上漲

??供應(yīng)方面。由于下月適逢春節(jié)假期，1月土地掛牌量較上月進(jìn)一步走低，也不敵去年同期水平。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國土地市場經(jīng)營性土地供應(yīng)總建筑面積15452萬平方米，環(huán)比減少53%，同比也減少了9%。各能級城市表現(xiàn)一致，同環(huán)比均保持下降趨勢，且環(huán)比降幅均在5成以上；其中，一線城市環(huán)比降幅最大，本月推地量較上月減少了70%，總供應(yīng)建面僅為239萬平方米，四城中僅有廣州的推地量超過了100萬平方米，且供地質(zhì)量也相對一般。

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