[易居研究院]中國百城住宅用地成交報(bào)告（20210330）

一線城市地市總體活躍，集中供地后活躍度將持續(xù)

??3月30日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅用地成交報(bào)告》。1-2月份，全國100個城市住宅用地成交面積為6197萬平方米，同比減少5.3%。住宅用地交易市場出現(xiàn)降溫，和重點(diǎn)城市集中供地政策的籌劃等有關(guān)。這自然影響了土地交易行情。從后續(xù)市場展望來看，全國百城屬于購房需求相對強(qiáng)勁的城市，未來供地節(jié)奏明顯會加快。這也使得后續(xù)地市交易有進(jìn)一步活躍的可能。

??1-2月份，4個一線城市住宅用地成交面積為745萬平方米，同比增長29.0%。當(dāng)前一線城市土地交易總體活躍。從解決大城市住房問題的角度看，其具有積極的作用，有助于后續(xù)房源供給增加和房價(jià)穩(wěn)定。另外，隨著雙集中供地政策的落地和供地規(guī)模的增加，預(yù)計(jì)后續(xù)一線城市地市交易活躍度將持續(xù)。比如說，3月份廣州宣布一次性推出48幅住宅地塊，供應(yīng)總建筑面積超過920萬平方米。類似供地節(jié)奏都有助于房企積極拿地，對于后續(xù)一線城市房源供給等都有積極的作用。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，前兩月地市交易出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢，和供地節(jié)奏等有關(guān)，不能據(jù)此簡單認(rèn)為地市比較蕭條。部分城市因?yàn)殡p集中供地政策的影響，供地相關(guān)工作暫時(shí)擱置。而部分城市雖然供地少，但是地塊質(zhì)量高，依然吸引了很多房企積極拿地。

??后續(xù)地市行情的活躍和房企的心態(tài)等有關(guān)。一方面，一二線城市集中供地政策相繼落地，客觀上拿地機(jī)會增大。另一方面，從拿地成本和三道紅線等角度看，部分房企可能會更強(qiáng)調(diào)到三四線城市拿地，畢竟土地總價(jià)相對低。但無論房企心態(tài)如何，預(yù)計(jì)今年地方政府供地節(jié)奏會加快，客觀上對土地交易行情的活躍是有積極作用的。

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