[克而瑞]二手房周報(bào) | 11城規(guī)模震蕩環(huán)比降2%，佛山、廈門環(huán)比增14%

??2021年第51周

??11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交110.5萬(wàn)平方米，環(huán)比微降2%，同比降幅小幅增至32%。基于四季度起多城市政策有所放寬，市場(chǎng)成交規(guī)模逐步震蕩上行，本周市場(chǎng)規(guī)模較上周持穩(wěn)小幅回調(diào)但跌幅較小，疊加熱點(diǎn)城市市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)暖，預(yù)計(jì)后市或保持穩(wěn)中有升。 

??具體到城市來(lái)看，11城成交環(huán)比漲跌參半，其中廈門、佛山環(huán)增14%增速最高，南昌受備案數(shù)據(jù)延遲環(huán)比大幅回落，其余城市均有不同程度漲跌；成交同比仍保持普遍回落，僅成都同比增長(zhǎng)214%，深圳、青島、杭州降幅超60%，其余城市均保持不同程度下降。從累計(jì)同比來(lái)看，北京、蘇州、南昌仍好于去年同期。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交穩(wěn)中小幅回調(diào)

??盤整后市場(chǎng)將再度上行

??2021年第51周，北京二手房成交面積為26.6萬(wàn)平方米，環(huán)比微降3%，較去年同期下降32%。本周北京市場(chǎng)穩(wěn)中微降，成交規(guī)模小幅回調(diào)但整體需求端持續(xù)釋放，規(guī)模持穩(wěn)盤整后續(xù)市場(chǎng)或再度上行。

??

??02

??深圳：成交微升，同比下降近7成

??后市或保持震蕩盤整

2021年第51周，深圳二手房成交4.3萬(wàn)平方米，環(huán)比微增2%，同比下降68%。二季度以來(lái)深圳市場(chǎng)調(diào)控層層加碼抑制市場(chǎng)熱度，二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期低位震蕩，本周市場(chǎng)較上周規(guī)模持穩(wěn)略有增長(zhǎng)，后續(xù)規(guī)?；虮３终鹗幈P整。

??

??03

??南京：近8周成交規(guī)模持穩(wěn)震蕩

??后續(xù)市場(chǎng)或企穩(wěn)回升

2021年第51周，南京二手住房成交面積收14.8萬(wàn)平方米，環(huán)比較上周回落8%，同比跌幅擴(kuò)大至40%。本周成交規(guī)模穩(wěn)中有降但跌幅有限，近8周市場(chǎng)規(guī)模持穩(wěn)震蕩，但距離前期高點(diǎn)仍有較大空間，后續(xù)市場(chǎng)或企穩(wěn)回升。

??04

??成都：成交規(guī)模放量持穩(wěn)

??后續(xù)市場(chǎng)或持續(xù)高位運(yùn)行

??2021年第51周，成都二手住房成交面積環(huán)比微降1%至25.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)180%。四季度成都二手房市場(chǎng)顯著放量，本周成交規(guī)模較上周幾乎持平且處于年內(nèi)高點(diǎn)，后續(xù)市場(chǎng)規(guī)?；虺掷m(xù)高位運(yùn)行。

??

??05

??蘇州：成交環(huán)比微降4%，同比降幅收窄

??成交規(guī)模企穩(wěn)后市延續(xù)震蕩走勢(shì)

2021年第51周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比跌4%至9.4萬(wàn)平方米，同比下跌22%。本周市場(chǎng)規(guī)模小幅震蕩回落但基本企穩(wěn)，基于政策尚未有放松跡象，后續(xù)市場(chǎng)或保持震蕩走勢(shì)。

??06

??杭州：成交規(guī)模連續(xù)低位持穩(wěn)運(yùn)行

??短期內(nèi)市場(chǎng)或保持走勢(shì)

??2021年第51周，杭州二手住房環(huán)比微降1%至4.8萬(wàn)平方米，同比跌幅至70%。當(dāng)前市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行且近7周規(guī)模基本持穩(wěn)，在限購(gòu)、信貸和房?jī)r(jià)等多輪調(diào)控監(jiān)管下，后續(xù)市場(chǎng)或保持低位企穩(wěn)。

??07

??廈門：成交連續(xù)回升，同比跌幅收窄

??后市或保持震蕩上行

??2021年第51周，廈門二手住房成交面積環(huán)比增14%，同比跌幅收窄至35%，成交規(guī)模收6.3萬(wàn)平方米。下半年以來(lái)成交規(guī)模波動(dòng)下行，市場(chǎng)觀望情緒較重，近2周市場(chǎng)持續(xù)成交回升且同比跌幅收窄，后市或保持震蕩上行。

??08

??青島：成交規(guī)模長(zhǎng)期低位運(yùn)行

??后市或延續(xù)震蕩走勢(shì)

??2021年第51周，青島二手住房成交面積環(huán)比漲9%、同比降幅收窄至68%，成交規(guī)模3.9萬(wàn)平方米。市場(chǎng)長(zhǎng)期嚴(yán)控下消費(fèi)者普遍購(gòu)房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行，雖近期銀行信貸政策略有放松但當(dāng)前市場(chǎng)仍將經(jīng)歷一段時(shí)間的震蕩調(diào)整。

??09

??南昌：成交同、環(huán)比齊降

??后或回歸前期規(guī)模

??2021年第51周，南昌二手住房成交規(guī)模收0.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降82%，同比跌幅收窄至91%?！胺康禺a(chǎn)稅”相關(guān)政策出臺(tái)致樓市再降溫，本周市場(chǎng)成交觸底或是數(shù)據(jù)備案延遲，后市或快速反彈至前期規(guī)模。

??10

??東莞：成交環(huán)比增長(zhǎng)2%、同比跌47%

??后或保持震蕩盤整

??2021年第51周，東莞二手住房成交面積收3.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2%，同比跌幅擴(kuò)大至47%。本周成交規(guī)模穩(wěn)中微升且僅5周走勢(shì)平穩(wěn)，后續(xù)市場(chǎng)或保持震蕩盤整。

??

??11

??佛山：成交規(guī)模近2周放量上揚(yáng)

??后續(xù)市場(chǎng)或持續(xù)企穩(wěn)增長(zhǎng)

2021年第51周，佛山二手住房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)14%、同比降幅增至31%，成交體量收11.7萬(wàn)平方米。四季度以來(lái)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，上周起成交放量增長(zhǎng)，至本周成交再度上揚(yáng)，短期內(nèi)或保持企穩(wěn)增長(zhǎng)。