原創(chuàng)亞晨 2021-12-22 11:38:00 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)隨著我國出生人口的逐年下滑,鼓勵生育已經(jīng)被提到重要日程上。
??《中國統(tǒng)計年鑒2021》日前公布的數(shù)據(jù)顯示,2020年全國人口出生率為8.52‰,首次跌破10‰,并創(chuàng)下1978以來的新低。
??出生率接連下滑,人口老齡化壓力也在不斷加大,曾經(jīng)的人口紅利正在消失,這對未來的經(jīng)濟(jì)增長可謂影響深遠(yuǎn)。為此,如何從個體層面鼓勵生育,是亟待解決的問題。同時,對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,在進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段,也將面臨著新的發(fā)展機(jī)遇。
??生育政策幾經(jīng)優(yōu)化,多地出臺鼓勵措施
??隨著人口老齡化現(xiàn)象的加劇,我國的生育政策也經(jīng)歷了幾輪調(diào)整。2011年11月,全面實(shí)施雙獨(dú)二孩政策;2013年12月,實(shí)施單獨(dú)二孩政策;2016年,全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個孩子政策。雖然當(dāng)年人口出現(xiàn)了階段性的大幅攀升,但此后連年大降。
??為進(jìn)一步優(yōu)化生育政策,今年7月份發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于優(yōu)化生育政策 促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定》,明確我國實(shí)施一對夫妻可以生育三個子女政策,并取消社會撫養(yǎng)費(fèi)等制約措施、清理和廢止相關(guān)處罰規(guī)定,配套實(shí)施積極生育支持措施,并明確“地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策。”
??8月份,第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議決定對《中華人民共和國人口與計劃生育法》作出修改,明確國家支持有條件的地方設(shè)立父母育兒假。國家采取財政、稅收、保險、教育、住房、就業(yè)等支持措施,減輕家庭生育、養(yǎng)育、教育負(fù)擔(dān)。
??隨后,全國多地陸續(xù)發(fā)布鼓勵生育政策及具體的支持措施。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,截至12月20日,目前全國已有20多個省份完成修法或啟動修法,其中延長產(chǎn)假、增設(shè)育兒假、設(shè)置育兒補(bǔ)貼成為支持生育的標(biāo)配措施。
??此外,在住房領(lǐng)域方面,多地也出臺了一些支持措施。例如,北京規(guī)定未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭申請公共租賃住房的,可以納入優(yōu)先分配范圍,并在戶型選擇等方面予以適當(dāng)照顧。而在此之前,北京已經(jīng)決定為朝陽區(qū)內(nèi)175個取得資格的多孩家庭直接配租公租房。
??又如長沙、成都等城市,對市民就“二胎家庭放開二套房限購”的建議做出回應(yīng)。未來,生育二胎家庭放寬房屋限購將成為可能。
??再如甘肅臨澤縣,對生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭,規(guī)定在該縣城區(qū)購買商品房時給予4萬元政府補(bǔ)助,在各中心集鎮(zhèn)等集中居住區(qū)購買商品房時給予3萬元政府補(bǔ)助。
??未來,包括對生育二孩和三孩的家庭,在降低購房門檻、減免稅費(fèi)、實(shí)行差異化的信貸政策等方面都有可能出臺一些鼓勵措施。尤其是在未來進(jìn)入到“十四五”時期后,隨著人口規(guī)模的變動情況,相關(guān)住房政策仍然存在很大的調(diào)整空間。
??房地產(chǎn)的機(jī)會又來了嗎?
??那么,鼓勵生育將會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來怎樣的機(jī)遇?
??首先,將會為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來長遠(yuǎn)推動力。經(jīng)濟(jì)學(xué)者任澤平曾提出,房地產(chǎn)長期看人口,中期看土地,短期看金融。生育政策的放開,會使得新生人口出現(xiàn)一定數(shù)量的增長,進(jìn)而長期帶動住房需求的增加。
??其次,隨著未來一些購房客群在家庭結(jié)構(gòu)方面的改變,居住需求也更為多樣復(fù)雜,對于三室、四室乃至更大戶型的住宅需求將會顯著增加。因此,對于房地產(chǎn)企業(yè),要根據(jù)產(chǎn)品定位做好空間功能細(xì)分,調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、加大創(chuàng)新力度,為多孩家庭提供更多的選擇。
??二線城市有可能會成為生育政策受益最大的城市。由于一線城市養(yǎng)育成本過高、生育意愿較低,人口趨向飽和。部分二線城市借機(jī)開啟“搶人”大戰(zhàn),一部分流動人口有向熱點(diǎn)二線城市轉(zhuǎn)移的趨勢,這也會使二線城市未來的購房需求有所增加。從房地產(chǎn)層面來看,房地產(chǎn)企業(yè)在未來的戰(zhàn)略布局上應(yīng)有所考慮。同時,在政策層面,也應(yīng)該對人口流入量較大的城市增加土地供應(yīng)和保障房供給,穩(wěn)定預(yù)期,避免房價產(chǎn)生波動。
??同樣,人口的增長,勢必會面臨教育資源結(jié)構(gòu)的不平衡。有可能會導(dǎo)致核心地段的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房產(chǎn)價格出現(xiàn)波動,新生入學(xué)難度或?qū)⒂兴黾?。因此,開發(fā)企業(yè)也要配合相關(guān)部門做好教育資源的均衡化,保障多孩家庭入學(xué)問題。
??此外,人口政策的調(diào)整也會影響到家具、家電、裝修、建材的需求,這些房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈也將面臨產(chǎn)品的創(chuàng)新升級。
??雖然生育政策對于房地產(chǎn)行業(yè)整體向好,但必須清醒地認(rèn)識到,部分非熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)庫存高企,市場整體供大于求的現(xiàn)象仍然存在,鼓勵生育政策措施的出臺,絕不是鼓勵房地產(chǎn)重復(fù)過去的發(fā)展模式。當(dāng)前,隨著高質(zhì)量發(fā)展的新要求,隨著行業(yè)的變革重整,房地產(chǎn)企業(yè)還是需要在戰(zhàn)略、財務(wù)、創(chuàng)新和服務(wù)等方面做好充足的應(yīng)對準(zhǔn)備。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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