??12月30日至31日，上海市完成2024年第八批次集中供地。本次共出讓7宗涉宅地塊，出讓面積約35.54萬(wàn)平方米，土地總成交額約192.23億元，其中，5宗地塊溢價(jià)成交、2宗地塊底價(jià)成交，平均溢價(jià)率約16%。在年末房企面臨較大資金回籠壓力背景下，上海市土拍市場(chǎng)依舊延續(xù)較高熱度。具體來(lái)看，本輪土拍呈現(xiàn)出三大亮點(diǎn)：

??一是金茂、招商蛇口積極補(bǔ)倉(cāng)，均通過(guò)與其他房企聯(lián)合的形式拿下3宗地塊。其中，金茂、招商蛇口攜手拿下寶山區(qū)N12-0402單元K1-11地塊、寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊，成交價(jià)分別為43.07億元、29.29億元，溢價(jià)率分別為16.03%、14.86%；金茂與楊行城市建設(shè)、寶冶聯(lián)手以底價(jià)拿下寶山區(qū)BSP0-0801單元13A-01、02aA-04地塊，成交價(jià)31.16億元；招商蛇口聯(lián)手越秀拿下長(zhǎng)寧區(qū)W040602單元F1-09地塊，成交價(jià)21.83億元，溢價(jià)率約24.54%。

??二是民企宸嘉發(fā)展在與保利發(fā)展、徐匯城投&中海、招商蛇口&越秀的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，成功競(jìng)得徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊。該地塊距離徐家匯和徐匯濱江均在2公里左右，地理位置優(yōu)越，在經(jīng)過(guò)101輪報(bào)價(jià)后觸發(fā)地塊中止價(jià)，成為上海今年第二幅觸發(fā)“雙高雙競(jìng)”的地塊。最終，該地塊成交金額約43.82億元，溢價(jià)率約40.0%，成交樓面價(jià)達(dá)126011元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)抬升至7000元/平方米。民營(yíng)房企高價(jià)拿地，體現(xiàn)出對(duì)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的回升。

??三是貝殼在上海首次拿地。此前，貝殼已出現(xiàn)在廣州、北京、西安、成都、杭州等城市土拍現(xiàn)場(chǎng)，此次為首次亮相上海土地市場(chǎng)，并成功競(jìng)得奉賢新城10單元17-02住宅地塊，成交金額約6.97億元，溢價(jià)率約13.89%，成交樓面價(jià)約69715元/平方米。據(jù)貝好家上海區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該地塊初步定位為滿足剛需和改善需求的住宅項(xiàng)目，未來(lái)將全程由貝好家自主操盤，顯示出貝殼雄厚的資金實(shí)力和對(duì)市場(chǎng)的信心。

       縱觀全年，上海市計(jì)劃完成九批次集中供地，實(shí)際完成八批次。共計(jì)出讓涉宅用地47宗，較上年減少約34.7%；出讓面積161.39萬(wàn)平方米，較上年減少約57.4%；成交總金額約1321.62億元，較上年減少約41.6%。土地市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”態(tài)勢(shì)。但從年內(nèi)表現(xiàn)來(lái)看，下半年土地市場(chǎng)較上半年有明顯升溫趨勢(shì)，同時(shí)，隨著“限地價(jià)”政策的取消，高樓面價(jià)、高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)，如：華潤(rùn)、中能建、越秀攜手以總金額78.97億元、溢價(jià)率40.37%拿下浦東新區(qū)Z000602單元20B-12地塊；綠城以總金額48.05億元、樓面價(jià)131045元/平方米拿下徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊，成為全國(guó)新房單價(jià)地王等。此外，上海市2024年完成協(xié)議出讓地塊24宗，出讓面積約70.43萬(wàn)平方米，成交總金額約1035億元，均遠(yuǎn)超上年，在一定程度上對(duì)集中供地縮量形成了補(bǔ)充。隨著房地產(chǎn)寬松政策持續(xù)加碼，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)正加速走出底部區(qū)間，未來(lái)土地市場(chǎng)有望延續(xù)整體升溫、區(qū)域分化走勢(shì)。