大數(shù)據(jù)視角看上半年全國土地市場供求真實(shí)狀況

??【摘要】

??2019年上半年，全國土地市場整體保持低速增長，土地供應(yīng)面積增長5.2%，成交面積增長2.2%。

??分用地類型，工業(yè)倉儲(chǔ)用地成交面積最大，占比超過五成。住宅用地成交價(jià)款最高，占比超過八成。

??分區(qū)域看，華東地區(qū)始終是土地市場的主力，土地成交面積和價(jià)款分別占全國的38.6%和47.2%。

??土地地塊面積區(qū)間呈“W型”分布，5000平米以下、10000～20000平方米和50000平米以上的地塊宗數(shù)相對(duì)較多，宗數(shù)累計(jì)占比超過六成。

??土地成交平均地價(jià)呈“U型”分布，四成以上地塊土地單價(jià)在400元以內(nèi)，以工業(yè)和倉儲(chǔ)用地為主，還有近四成地塊成交單價(jià)在1000元以上，其中主要以住宅用地和商辦用地為主。

??住宅用地平均每宗地塊面積達(dá)3.27萬平方米，成交價(jià)款達(dá)2.07億元，明顯高于整體用地價(jià)格水平，呈現(xiàn)出明顯的規(guī)模化開發(fā)特點(diǎn)。

??上半年35個(gè)大中城市土地成交面積增長8.9%，成交價(jià)款增長33.4%，快于全國整體水平。

??二線城市土地成交價(jià)款占比最高，超過五成，三線城市土地成交面積占比最高，超過三成。二三四線城市土地成交面積和成交價(jià)款累計(jì)占比均超八成。

??TOP50城市門檻值繼續(xù)提升，達(dá)145億元。TOP50城市土地成交價(jià)款累計(jì)達(dá)20705億元，占全國的67.2%。

??下半年, 預(yù)計(jì)在政策及預(yù)期的共同引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場將保持低幅增長，部分先行指標(biāo)會(huì)出現(xiàn)小幅下跌，市場分化態(tài)勢持續(xù)。土地市場降溫，土地溢價(jià)率回落，土地成交結(jié)構(gòu)將向二三線城市集中，土地價(jià)格漲幅將放緩。

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