[克而瑞]又一房企遷都上海 劍指何方？

??2月17日，融信中國將總部正式搬到上海，之前旭輝、陽光城、寶龍等企業(yè)都將總部搬到了上海，似乎閩企都有搬遷總部的傳統(tǒng)。其實不僅閩企如此，不 少房企在崛起的過程中都將總部搬遷到了一線城市，如新城2009年部搬到上海，龍湖2010年將總部搬到北京，萬達2008年將總部搬到北京，2015年 傳言又要將總部搬到上海。

??據(jù)CRIC統(tǒng)計，2015年銷售前30強的房企，已經(jīng)有23家總部設(shè)在一線城市，還有2家計劃搬遷到一線城市，企業(yè)為什么要將總部搬到一線城市？這對企業(yè)未來發(fā)展有何作用？

??1、政治優(yōu)勢帶來的企業(yè)戰(zhàn)略制定的前瞻性

??一線城市長久以來扮演著“政治風(fēng)向標(biāo)”的角色，位于一線城市的房企戰(zhàn)略制定更具前瞻性。我國的政策制定往往采取“試點-推廣”發(fā)展模式的影響，一線城市很多時候承擔(dān)著先行先試的任務(wù)， 不管是遇到問題還是解決問題都走在其他城市前面。比如，2010年國務(wù)院“新國十條”出臺后，僅13天后北京就出臺“京十二條”跟進。深圳在舊改方面的發(fā) 展走在全國前列，總部設(shè)在深圳的房企不少都是舊改“好手”，如華潤、中糧、卓越等，行業(yè)的發(fā)展勢必是新增供應(yīng)不斷減少，存量價值再發(fā)現(xiàn)的過程，那么這些企 業(yè)在未來發(fā)展中將更有優(yōu)勢。此外，現(xiàn)在發(fā)展如火如荼的自貿(mào)區(qū)，也是先以上海試點，讓不少企業(yè)因此受益。

??2、市場相對成熟，高經(jīng)濟水平帶來更大的增長空間

??較高的經(jīng)濟發(fā)展水平是吸引企業(yè)總部搬遷的又一重要原因。四大一線城市的GDP水平常年占據(jù)前四的位置，人均GDP也都位列前茅。以2015年為例，北上廣深的GDP總量83537億元，占全國GDP總量的12%，人均GDP12萬元，遠超全國人均GDP水平5.2萬元。正是有了經(jīng)濟的領(lǐng)先，帶來了強大的人口吸附能力，因此一線城市始終保持著旺盛的需求，相應(yīng)的房企在這些城市也能夠獲得更大的發(fā)展空間。

??因此很多企業(yè)全國化的第一步都是選在北京、上海，再以此為起點逐步完善全國化布局。龍湖全國化戰(zhàn)略啟動后，率先布局北京和上海以此為中心再向周邊擴張。融信2013年進入上海，隨后于上海、杭州等地多次拿地，迅速贏得市場關(guān)注，也為企業(yè)的銷售增長奠定了基礎(chǔ)。2015年融信位列房企銷售排行榜第29位，可以說上海這一步棋意義重大?，F(xiàn)在融信選則將上海作為新的總部，對企業(yè)未來進一步擴張具有里程碑式的意義。

??3、幫助企業(yè)去地域化，提升品牌形象推動全國化布局

??總部位于一線城市的企業(yè)往往給人以“高大上”的感覺，其實這就是一線城市給予企業(yè)品牌價值的提升。企業(yè)的出生地往往決定企業(yè)的發(fā)展特點，但是這種地域化的特點有時又是一把“雙刃劍”，在當(dāng)?shù)仄髽I(yè)形象深入人心，發(fā)展也很順利，但是走出家門并不容易被接受。一線城市因為發(fā)展帶來的多元文化，使得當(dāng)?shù)仄髽I(yè)同樣變得更包容更多元，也更容易擺脫地域的束縛?？偛堪岬揭痪€城市，更加有利于企業(yè)未來進一步的全國化擴張。

??龍湖2009年底上市之后，2010年就將總部搬到了北京，當(dāng)年在北京地區(qū)銷售突破百億(超過重慶)，是當(dāng)年企業(yè)單城市銷售額最高的城市。此后 立足北京，龍湖進一步展開全國化布局，逐漸實現(xiàn)了“重慶龍湖“到”龍湖地產(chǎn)集團”的蛻變?，F(xiàn)在將總部從福州搬到上海的融信也將經(jīng)歷的這樣的蛻變，融信2016年初剛剛上市，而上市往往是企業(yè)新一輪擴張的起點，未來立足上海，企業(yè)擴張道路將更加暢通，逐步實現(xiàn)區(qū)域型公司到全國化公司的完美轉(zhuǎn)變。

??4、一線城市人才優(yōu)勢突出，給企業(yè)帶來管理上的突破

??企業(yè)長遠發(fā)展離不開人才，而一線城市在人才引進方面有天然優(yōu)勢。一方面，一線城市高校林立，教育資源豐富，名牌大學(xué)不在少數(shù)。以上海為例，上海有31所本科院校，其中211院校11所(包括5所985院校)，吸引全國的優(yōu)秀學(xué)子，畢業(yè)后有大量的優(yōu)秀人才會選擇上海就業(yè)，全國土木工程專業(yè)最好的學(xué)校同濟也在上海。另一方面，一線城市也是國內(nèi)外人才的匯聚之地。一線城市匯聚有大量的世界500強企業(yè)，吸引著國內(nèi)外的人才到來，在這種環(huán)境下，企業(yè)能夠?qū)W習(xí)到更為先進的管理理念，接觸到更新的技術(shù)，不要說房企，任何一家企業(yè)擴張發(fā)展所需要的人才在這里都能找到。

??因此總部搬到一線城市之后，更加有利于企業(yè)人才積累以及管理能力提升，與企業(yè)品牌提升、運營能力協(xié)同作用，推動企業(yè)健康長久的發(fā)展。

??5、上海國際金融中心的定位為房企帶來資本運作優(yōu)勢

??在四個一線城市中，上海作為國際金融中心帶來的投融資便利，是企業(yè)偏愛上海成為新總部的另一重要原因。民營 企業(yè)的融資渠道和成本優(yōu)勢一般不比國企、央企，而上海金融市場的開放性對民營企業(yè)較為有利。上海因其金融中心的地位，和國內(nèi)、國際資本的距離更近，能夠提 供企業(yè)更大量和更多元的融資解決方案。另一方面，當(dāng)前房企都在積極尋求金融布局，如恒大收購中新大東方人壽、綠地收購杭州工商信托、遠洋入股中國華融等， 上海大量的金融企業(yè)及豐富金融人才對于來到上海的企業(yè)都大有裨益，萬達正是看準(zhǔn)了這一點，將其金融集團總部設(shè)在了上海前灘。

??因此總部設(shè)在上海，對企業(yè)，尤其是上市企業(yè)，進一步的資本運作更加有利。以剛剛將總部搬到上海的融信來說，1月13日剛剛實現(xiàn)上市，總部搬到上海之后，有利于企業(yè)未來尋求和更多金融機構(gòu)的合作，進一步拓寬融資渠道提升資本運作能力，促進企業(yè)金融創(chuàng)新，更進一步甚至還能夠形成金融與地產(chǎn)的協(xié)同發(fā)展。

??結(jié)語：總部搬遷在如今已成為諸多區(qū)域性房企開啟全國化或深入推進全國化發(fā)展的必由之路，選擇合適的一線城市則為企業(yè)新的起點將對企業(yè)起到積極的推進作用，成為企業(yè)新一輪擴張的契機。