[克而瑞]雅居樂提前2個月銷售破千億

??◎  作者 /沈曉玲、查明儀

??提前兩個月破千億，完成目標近九成。2018年全年雅居樂實現(xiàn)預售金額1027億元，首次突破千億大關(guān)，并且在業(yè)績發(fā)布會上提出2019年銷售目標為1130億元。截止2019年10月，企業(yè)已實現(xiàn)1003億元的銷售金額，完成目標近九成。相比去年的業(yè)績表現(xiàn)，再次達成千億銷售，且提前了近兩個月。反觀企業(yè)前十月的月度銷售， 同比增速幾乎在20%以上，8月和10月更是超出了50%。同時，對比行業(yè)整體規(guī)模增速顯著放緩的現(xiàn)狀，表現(xiàn)較為強勁。

??根據(jù)雅居樂中報，企業(yè)有充裕的可售資源。2019年企業(yè)可售項目數(shù)量達134個，貨值超2000億元，能夠完全覆蓋預售目標。并且這些資源遍布全國各大區(qū)域且分布均衡，能確保銷售穩(wěn)固和長遠地增長。2019年上半年，企業(yè)逾55%的銷售面積來自戰(zhàn)略深耕的華東和華南，其余則覆蓋了東北、華北、中西部、海外等各大區(qū)域。

??量入為出的投資策略夯實企業(yè)發(fā)展根基。雅居樂把“量入為出、行穩(wěn)致遠”的概念滲透進地產(chǎn)投資領(lǐng)域，從戰(zhàn)略端把控產(chǎn)品質(zhì)量。企業(yè)一方面采取積極審慎的購地策略，堅持拿好地不拿錯地。截止2019年中，企業(yè)的平均土地成本為3255元每平，對比其上半年14340元每平的銷售均價，占比只有22.7%，利潤空間較大。同時，企業(yè)仍積極開拓新市場，持續(xù)深化全國化布局。 2019年上半年新進入的城市就有北海、昆明、清遠、石家莊、襄陽及柬埔寨金邊，至年中土儲已觸及海內(nèi)外72個城市，建面達4994萬平方米。另一方面，積極拓展優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)城融合項目，根據(jù)企業(yè)中報，19年上半年超四成新增土儲建面均來自于產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。這不僅能提供長遠的銷售支撐，還能幫助樹立企業(yè)形象，與政府形成良好合作關(guān)系。得益于良好表現(xiàn)，財務穩(wěn)健，評級機構(gòu)評級優(yōu)異?！靶蟹€(wěn)致遠”同樣體現(xiàn)在財務狀況上，2019年中企業(yè)資產(chǎn)負債率為74.5%，處于合理水平。一年內(nèi)到期的短期債務為361.12億元，而同期現(xiàn)金及銀行存款總額為415.88億元，足以覆蓋短期債務，同時還有尚未使用的授信額度858億元。更值得一提的是，由于企業(yè)綜合表現(xiàn)較為突出，國內(nèi)外多家機構(gòu)均確認對雅居樂的信用評級，比如穆迪和標準普爾分別對企業(yè)給予”Ba2”和”BB”，展望均為“穩(wěn)定”。同時，中國境內(nèi)信貸評級機構(gòu)包括中誠信證劵評估、聯(lián)合信用評級及東方金誠國際信用評估企業(yè)的境內(nèi)信貸評級評為”AAA”，展望為“穩(wěn)定”，這有利于進一步降低融資成本。千億之后企業(yè)將持續(xù)發(fā)力。雅居樂憑借良好的投拓、營銷和財務控制能力提前邁入千億，給企業(yè)奠定了扎實的業(yè)績基礎(chǔ)。同時，秉持著“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務并行”的營運模式，上半年多元業(yè)務營收貢獻率達9%，其中雅生活規(guī)模快速增長，表現(xiàn)尤其亮眼。未來企業(yè)將利用產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應進一步提升主營業(yè)務競爭優(yōu)勢，持續(xù)提升企業(yè)業(yè)績。