[克而瑞]銷售持續(xù)復(fù)蘇,百?gòu)?qiáng)房企4月銷售已恢復(fù)至去年同期

董浩2020-05-07 16:09:46

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2020-05-07
  • 報(bào)告類型:企業(yè)監(jiān)測(cè)分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??事件:CRIC公布2020年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)TOP100銷售排行榜。

??龍頭房企加速回暖,top10房企銷售已恢復(fù)至去年同期九成以上。2020年百?gòu)?qiáng)房企1-4月全口徑銷售金額約25071.6億元,同比-14.1%,整體百?gòu)?qiáng)銷售已恢復(fù)近去年同期8.5成;從1-4月累計(jì)銷售金額分段來看,top10/top30/top50/top100銷 售 增 速 分 別 為-9%/-11%/-12%/-14%,top10/top11-30/top31-50/top51-100銷售增速分別為-9%/-15%/-17%/-23%,龍頭房企率先復(fù)蘇,top10房企累計(jì)銷售已恢復(fù)至去年同期九成以上。

??百?gòu)?qiáng)房企4月銷售與去年同期基本持平,房企內(nèi)部分化加劇。4月單月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售金額合計(jì)約8818.5億元,同比-0.7%,與去年同期基本持平。其中top10/top30/top50/top100銷售增速分別為0%/+1%/+1%/-1%,top10/top11-30/top31-50/top51-100銷售增速0%/+3%/+3%/-10%。top50房企銷售已超過去年同期水平,合計(jì)銷售7368億元,同比+1.5%。企業(yè)層面看,世茂集團(tuán)、中國(guó)金茂、綠城中國(guó)、龍光集團(tuán)等房企均實(shí)現(xiàn)超過40%的增長(zhǎng),銷售增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁;綠地控股、旭輝集團(tuán)、金科集團(tuán)、中梁控股等房企銷售降幅較大,房企內(nèi)部分化加劇。但伴隨著銷售持續(xù)回暖,百?gòu)?qiáng)房企未來銷售仍具備提升空間。

??投資建議:隨著國(guó)內(nèi)新冠疫情對(duì)房地產(chǎn)影響已逐漸式微,以及房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作有效推進(jìn),疊加購(gòu)房需求持續(xù)釋放,4月單月百?gòu)?qiáng)房企銷售已恢復(fù)近去年同期水平。我們認(rèn)為:在行業(yè)規(guī)模筑頂、集中度提升、競(jìng)爭(zhēng)加劇,以及新冠疫情沖擊下,具備較強(qiáng)融資優(yōu)勢(shì)、投資能力和產(chǎn)品能力的龍頭房企,以及財(cái)務(wù)穩(wěn)健、發(fā)展快速的成長(zhǎng)型房企有望受益,我們維持板塊“推薦”評(píng)級(jí),重點(diǎn)推薦低估值高股息龍頭房企:萬科A、金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán),以及大灣區(qū)舊改資源充沛標(biāo)的:中國(guó)奧園、龍光地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)控股,建議關(guān)注:中駿集團(tuán)控股。

??風(fēng)險(xiǎn)提示:政策調(diào)控力度不及預(yù)期,行業(yè)銷售下滑超預(yù)期,疫情影響超預(yù)期。

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