[貝殼研究院]一周房企融資點(diǎn)評(píng)

??整體情況：按照發(fā)行日期，上周（0706-0712）房企境內(nèi)外債券共發(fā)行19筆，較前一周增加1筆，融資（含計(jì)劃）金額約322.3億元，融資金額環(huán)比前一周（0629-0705）增長(zhǎng)86.6%。

??結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)：境外融資規(guī)模占比下降至32%，境外三家房企共發(fā)行4筆美元融資，融資規(guī)模合計(jì)約14.7億美元，環(huán)比下降9.3%；境內(nèi)債市上周主要受4筆超20億元人民幣的債券拉動(dòng)，發(fā)債規(guī)模大幅增長(zhǎng)，房企境內(nèi)新發(fā)行債券219.4億元人民幣，環(huán)比大幅增長(zhǎng)270.0%。

??趨勢(shì)分析：7月10日，央行舉行2020年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)。央行表示，上半年的貨幣政策主要還是依靠傳統(tǒng)貨幣政策。下半年經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常，傳統(tǒng)貨幣政策的作用可能會(huì)更加明顯，將進(jìn)入一個(gè)更加常態(tài)的狀態(tài)。貝殼研究院認(rèn)為，下半年貨幣政策仍然會(huì)向中小企業(yè)以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)傾斜，房地產(chǎn)作為特殊敏感的行業(yè)，央行將會(huì)堅(jiān)持把投向房地產(chǎn)的金融資源控制在適度的范圍之內(nèi)。

??上周重點(diǎn)關(guān)注：境內(nèi)債市中有4筆，單筆發(fā)行規(guī)模超20億人民幣的債券，其中萬(wàn)達(dá)發(fā)行50億元的中期票據(jù)，擬全部用于償還其2015年第一期中期票據(jù)，本期票面利率為5.20%，而2015年萬(wàn)達(dá)發(fā)行的中期票據(jù)利率在4.25%-4.60%區(qū)間。其他三筆分別為招商蛇口、金茂及首開，發(fā)債規(guī)模分別為30億元、25億元及20億元。境外債方面，融創(chuàng)分兩筆，共發(fā)行10億美元企業(yè)債，票面利率在6.5%-7.0%區(qū)間。

??本周到期債務(wù)：本周房企到期債務(wù)總計(jì)約198.3億元人民幣，環(huán)比增長(zhǎng)23.4%。本周富力到期債券65億元人民幣，成為單周償還債券榜首。另，寶龍、首開2家房企債券到期債務(wù)不低于20億元人民幣。