2020-09-01 17:17:38來源:貝殼研究院
??發(fā)布統(tǒng)計:按照發(fā)布時間,上周(0824-0830)TOP100房企發(fā)布中期業(yè)績報告/公告迎來高峰期,周內共有47家房企發(fā)布業(yè)績報告,其中A股18家,H股29家。47家發(fā)報房企中TOP20房企17家,截至上周末TOP20房企只有恒大尚未發(fā)布。
??數(shù)據(jù)表現(xiàn):貝殼研究院高級分析師潘浩認為,本周47家房企中期業(yè)績報告中主要呈現(xiàn)以下三點特征:
??業(yè)績表現(xiàn)方面,差異化明顯。17家TOP20房企上半年平均業(yè)績增速2.9%,超過百強房企的平均增速(-3.2%)6.1個百分點。其中綠城上半年業(yè)績增速達22.7%為TOP20最高增速,而綠地、保利上半年降幅超過10%,在TOP20房企中業(yè)績表現(xiàn)差異明顯。
??盈利能力方面,毛利水平整體下滑。47家房企中,僅9家房企毛利率水平上漲,其余38家房企毛利率水平同比下降。原因主要為1、結算產(chǎn)品的結構性影響;2、受疫情影響上半年竣工結算收入下降;3、受城市限價政策影響,高溢價地塊利潤水平大幅下滑。萬科甚至在業(yè)績發(fā)布會上表示,下半年毛利率水平仍有下降預期。
??資產(chǎn)結構方面,資產(chǎn)負債率表現(xiàn)分化。47家房企中22家房企資產(chǎn)負債率維持不變或同比下降,占比47%,其余25家房企資產(chǎn)負債水平同比小幅上漲。而全部房企均在業(yè)績報告中將“持續(xù)優(yōu)化財務結構”作為下一步發(fā)展戰(zhàn)略之一。
??上周央行與住建局約談重點開發(fā)商,主要圍繞金融防風險等問題展開,加上銀保監(jiān)會“回頭看”的信號釋放,下半年預計金融環(huán)境較上半年明顯趨緊,金融監(jiān)管將不斷升級,房企自身財務管理能力提升與財務結構優(yōu)化將是房企長期的發(fā)展趨勢和金融監(jiān)管的要求,以確保房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展。