2013-02-27 11:12:39
就日前政府再次出招,筆者認(rèn)為政府新一輪措施將會(huì)為地產(chǎn)代理的營運(yùn)帶來重大沖擊,因?yàn)檎谌ツ赆槍ψ≌客瞥?ldquo;雙辣招”后,不少原本駐扎住宅部的地產(chǎn)代理轉(zhuǎn)投工商鋪,如今新招波及工商鋪,在兩方受壓之下,將會(huì)令最少兩成從業(yè)員受到影響。
另外,二手市場的買賣交投肯定會(huì)進(jìn)一步萎縮,原本估計(jì)今年全年二手買賣交投可達(dá)6.5萬宗,如今大有可能減少至6萬宗以下,先說用家市場,雖然首次置業(yè)的人士不受提高樓宇買賣印花稅影響,然而現(xiàn)時(shí)換樓人士的比例遠(yuǎn)比首次置業(yè)的人士多,換樓客如非“先賣后買”,換樓時(shí)的成本便會(huì)增加,這將減少他們的換樓意欲,影響二手交投。
至于投資者,他們大多持有多于一個(gè)物業(yè),新措施的出現(xiàn)對他們的影響更大,隨著投資成本增加,投資價(jià)值減少,將會(huì)大大收窄他們置業(yè)的興趣。因此,整體二手物業(yè)樓價(jià)在短期內(nèi)有機(jī)會(huì)出現(xiàn)5%的跌幅,但長遠(yuǎn)則會(huì)呈橫行發(fā)展。
一手市場方面,新措施同樣將令買家入市卻步,令交投受壓,發(fā)展商未來套現(xiàn)資金及周轉(zhuǎn)的難度將會(huì)增加,預(yù)期再推盤時(shí)定價(jià)將會(huì)傾向克制,甚至有下調(diào)的空間。
倘若政府未來再從按揭入手出招,收緊住宅第二套房或以上的按揭成數(shù),將會(huì)令樓市走勢更加險(xiǎn)峻,投資者要從樓市中圖利難上加難。