??中房網(wǎng)訊 3月23日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2023房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”舉行。備受關(guān)注的“2023房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500“、“TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)成果揭曉。這項(xiàng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的測(cè)評(píng)工作，已連續(xù)開(kāi)展15年，相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、易居中國(guó)董事局主席  周忻

??會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、易居中國(guó)董事局主席周忻表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，特別是這次把房地產(chǎn)作為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)又一次提上了議事日程，說(shuō)明市場(chǎng)是巨大的，空間是巨大的。不管是增量十幾萬(wàn)億，存量市場(chǎng)上百萬(wàn)億，對(duì)整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)和中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)而言，未來(lái)大有作為。

??以下為文字實(shí)錄：

??周忻：尊敬的劉部長(zhǎng)、馮會(huì)長(zhǎng)、陳會(huì)長(zhǎng)。各位地產(chǎn)行業(yè)的朋友們下午好！今年是第15年我們的評(píng)測(cè)大會(huì)，剛才陳會(huì)長(zhǎng)講了，一件事情堅(jiān)持做15年，跨越了中國(guó)房地產(chǎn)最重要的周期，長(zhǎng)期的能夠得到行業(yè)的認(rèn)可，是一件非常不容易的事情。

??伴隨著整個(gè)行業(yè)不斷的發(fā)展，我相信這項(xiàng)500強(qiáng)的評(píng)測(cè)工作我們會(huì)越做越好，而且對(duì)這個(gè)行業(yè)的作用會(huì)越來(lái)越大。在這里，感謝各位領(lǐng)導(dǎo)，特別是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的大力支持；感謝各位同行的認(rèn)可，也感謝研究院張教授帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)在這個(gè)過(guò)程中做的巨大貢獻(xiàn)，謝謝！

??既然講到15年，我想講一下發(fā)生在15年前我們第一次做這個(gè)評(píng)測(cè)的時(shí)候的一個(gè)故事。當(dāng)時(shí)是整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正好經(jīng)歷了08年的金融風(fēng)波，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)也是在一個(gè)最低谷的狀態(tài)，張教授、丁總的團(tuán)隊(duì)在做第一屆評(píng)測(cè)報(bào)告的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)時(shí)做了一個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，結(jié)果拿著這個(gè)指數(shù)往前拉了18個(gè)月、24個(gè)月之后發(fā)現(xiàn)這個(gè)指數(shù)非常難看，我們要開(kāi)第一屆的報(bào)告，就給劉部長(zhǎng)匯報(bào)，怎么辦？當(dāng)時(shí)整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于非常非常悲觀的狀態(tài)，我記得很清楚，那時(shí)候有一個(gè)活動(dòng)，在無(wú)錫搞的太湖論劍，那時(shí)候所有的地產(chǎn)大老每個(gè)人都是在講最好要抱團(tuán)取暖。在這個(gè)時(shí)候我們推出第一屆測(cè)評(píng)會(huì)，當(dāng)時(shí)劉部長(zhǎng)定調(diào)，強(qiáng)調(diào)的是信心，講的是好的東西，對(duì)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)在這個(gè)階段做出貢獻(xiàn)的有亮點(diǎn)的我們一定要大力宣傳，有一些數(shù)據(jù)可以隨著時(shí)間推演，把這個(gè)數(shù)據(jù)的表格做的更完善一點(diǎn)。

??所以我們開(kāi)第一屆的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)屬于上一輪最低谷的時(shí)候，買(mǎi)房子就是愛(ài)國(guó)，那時(shí)候喊的這個(gè)概念，我們樹(shù)立起一批中國(guó)房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)，比如說(shuō)星河灣，08、09年正好是上海星河灣開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，樹(shù)立一些項(xiàng)目，樹(shù)立一些典型，對(duì)整個(gè)行業(yè)起到了正向的作用。

??我講這個(gè)故事目的是兩個(gè)：第一，這15年來(lái)，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)TOP500的評(píng)測(cè)活動(dòng)整體方向一定是正向的，雖然這個(gè)過(guò)程中很多數(shù)據(jù)，通過(guò)數(shù)據(jù)可以分析出很多東西，當(dāng)然整個(gè)評(píng)測(cè)的方向是正向的。第二，我想告訴大家，當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也處于非常不穩(wěn)定，甚至于相比09年，我們的規(guī)模大了很多，難度高了很多。在目前的狀況下，我們的感覺(jué)依然是提振信心、依然是告訴所有的地產(chǎn)人，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，特別是這次重新把房地產(chǎn)作為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，又一次提上了議事日程，說(shuō)明市場(chǎng)是巨大的，空間是巨大的。為什么？不管是增量長(zhǎng)十幾萬(wàn)億，存量市場(chǎng)上百萬(wàn)億，對(duì)整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)和中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)而言，未來(lái)大有作為。

??今天碰到的問(wèn)題，的的確確是非常非常難的，不管是民營(yíng)的地產(chǎn)企業(yè)，不管是剛才馮會(huì)長(zhǎng)講的受影響的中下游企業(yè)，碰到的問(wèn)題非常非常多。

??但是在這個(gè)過(guò)程中，我們依然要相信整個(gè)市場(chǎng)，整個(gè)行業(yè)未來(lái)是大有可為的，在這個(gè)過(guò)程中，每個(gè)企業(yè)找到新的時(shí)期的不同的角色，相信過(guò)去優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)會(huì)有更多的房地產(chǎn)以及中下游企業(yè)誕生，持續(xù)的發(fā)展。還是那句話，信心比黃金更加重要。這是我想講的第一點(diǎn)。

??第二，剛才馮會(huì)長(zhǎng)講了，過(guò)去的15年里面，我們整個(gè)評(píng)測(cè)的工作所關(guān)心的參數(shù)在不斷的調(diào)整，不斷的發(fā)生變化，說(shuō)明什么，說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從最初的粗放的運(yùn)營(yíng)到現(xiàn)在規(guī)?；倪\(yùn)營(yíng)到往下走精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的過(guò)程，從過(guò)去只在研究增量市場(chǎng)而向增量和存量過(guò)渡的市場(chǎng)變化。通過(guò)我們現(xiàn)在評(píng)測(cè)的參數(shù)、數(shù)據(jù)的不斷的調(diào)整，我們?cè)?5年前講的是什么，注重的是產(chǎn)品，那時(shí)候去各個(gè)地產(chǎn)公司聊，講的都是產(chǎn)品線，銷(xiāo)售規(guī)模。當(dāng)中一段講的是整個(gè)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模，融資規(guī)模，土地儲(chǔ)備規(guī)模，那個(gè)時(shí)候沒(méi)有錯(cuò)，因?yàn)檎麄€(gè)中國(guó)房地產(chǎn)的確是大發(fā)展，大跨越的時(shí)代，怎么從五萬(wàn)億到十萬(wàn)億到十六萬(wàn)億的時(shí)代，現(xiàn)在去杠桿已經(jīng)放到了非常高的日程上來(lái)，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)住宅有一個(gè)數(shù)據(jù)，6億套，在這種狀態(tài)下，我們?nèi)绾卧u(píng)價(jià)企業(yè)所謂的TOP500的指標(biāo)。

??經(jīng)過(guò)了這樣的一輪房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的誠(chéng)信評(píng)測(cè)未來(lái)可能在我們TOP500里面起到非常重要的作用，我想講的不僅是我們的評(píng)測(cè)會(huì)向更精細(xì)化的方向發(fā)展，我想說(shuō)的是整個(gè)行業(yè)在未來(lái)一段時(shí)間里面經(jīng)歷了前面的這輪痛苦，大家都在反思、都在研究、都在考慮，每個(gè)企業(yè)如何在下一輪市場(chǎng)中生存，這是花的血的代價(jià)換來(lái)的。

??如果一個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有波動(dòng)，一路往上，這是不成熟的市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)這輪洗禮以后，我想對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)往前往后幾十年看，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)還是支柱產(chǎn)業(yè)，每個(gè)企業(yè)都會(huì)在下一個(gè)過(guò)程中找到核心的定位。

??我相信伴隨著企業(yè)往縱深發(fā)展，我們TOP500的評(píng)測(cè)會(huì)越來(lái)越精細(xì)，越來(lái)越貼近市場(chǎng)，越來(lái)越為整個(gè)行業(yè)做出貢獻(xiàn)。

??第三，在座的當(dāng)中有非常多的人，包括我是房地產(chǎn)企業(yè)的中下游企業(yè)，最近一段時(shí)間我見(jiàn)了非常多的中下游企業(yè)，包括建筑的、營(yíng)銷(xiāo)的、設(shè)計(jì)的、施工的、裝修的，材料的很多企業(yè)，在這輪中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展當(dāng)中都受到了一定的波及，一定的影響。

??很多老板跟我說(shuō)，500強(qiáng)評(píng)測(cè)發(fā)布會(huì)你上去要給我們講一下，在整個(gè)行業(yè)規(guī)范發(fā)展的過(guò)程中，在保交房的過(guò)程中，經(jīng)歷金融債務(wù)的過(guò)程中，希望行業(yè)，希望企業(yè)更多的有一些切切實(shí)實(shí)能關(guān)注上下游的產(chǎn)業(yè)鏈。上一輪整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)實(shí)際上影響非常大的是下游的產(chǎn)業(yè)鏈，如果說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，那支撐起這個(gè)產(chǎn)業(yè)的是這些中下游的企業(yè)。希望在整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)走出困境，進(jìn)入下一輪發(fā)展的同時(shí)，我們的中下游的企業(yè)，我們的這些供應(yīng)商們，這些傳統(tǒng)500強(qiáng)的企業(yè)，也可以伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)新一輪的發(fā)展，能夠有進(jìn)一步的發(fā)展，而受到更多的關(guān)懷與關(guān)注。

??最后，祝第十五屆中國(guó)房地產(chǎn)TOP500評(píng)測(cè)成果發(fā)布會(huì)圓滿成功，祝我們這個(gè)評(píng)測(cè)發(fā)布會(huì)伴隨著整個(gè)地產(chǎn)新征程，再出發(fā)的路上起到更好的作用，謝謝大家！