??中房網(wǎng)訊 3月23日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2023房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”舉行。備受關(guān)注的“2023房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500“、“TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)成果揭曉。這項(xiàng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的測(cè)評(píng)工作，已連續(xù)開(kāi)展15年，相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

??信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司董事、總經(jīng)理 郭偉    

??會(huì)上，信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司董事、總經(jīng)理郭偉表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)存量資產(chǎn)業(yè)務(wù)在中國(guó)只有16%，世界同行有30%，在中國(guó)還有很大的發(fā)展空間，房地產(chǎn)行業(yè)也在加速轉(zhuǎn)型。都在講房地產(chǎn)新發(fā)展模式，適合不同企業(yè)的發(fā)展模式是不一樣的，但是房地產(chǎn)行業(yè)在加速轉(zhuǎn)型，這樣的現(xiàn)狀是共識(shí)。

      郭偉認(rèn)為，房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型過(guò)程中有一個(gè)特點(diǎn)，就是由銷(xiāo)售轉(zhuǎn)向持有，會(huì)成為其中一部分。今年以來(lái)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)園、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心，包括目前比較火熱的長(zhǎng)租公寓，養(yǎng)老社區(qū)等等，已經(jīng)伴隨著新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為城市存量資產(chǎn)賦能做了大量探索，相信在未來(lái)這些領(lǐng)域大有可為。

??以下為文字實(shí)錄：

??郭偉：我非常感謝主辦方的邀請(qǐng)，我分享的題目是城市存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型賦能，我想先從我們自己的項(xiàng)目開(kāi)始跟大家做分享，這是我們做的信達(dá)中心的項(xiàng)目，類(lèi)似綜合體。中國(guó)信達(dá)1999年中國(guó)財(cái)政部成立的化解金融風(fēng)險(xiǎn)聚焦資產(chǎn)的管理公司，現(xiàn)在已經(jīng)成為金融控股集團(tuán)，信達(dá)地產(chǎn)是A股上市公司，我們很少在土地公開(kāi)市場(chǎng)上出現(xiàn)，雖然過(guò)去幾年曾經(jīng)在土拍市場(chǎng)很活躍，但是18年以后我們進(jìn)行了戰(zhàn)略深刻轉(zhuǎn)型，聚焦的就是城市的存量資產(chǎn)的賦能，我們相信在這個(gè)行業(yè)里面，在這樣的細(xì)分領(lǐng)域未來(lái)可期，大有可為。

??我用這個(gè)項(xiàng)目跟大家回顧一下，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目本身是可以復(fù)制的項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目60多萬(wàn)方，大家比較熟悉，離這里直線(xiàn)距離五公里，雙地鐵交匯，總建筑面積60萬(wàn)方，寫(xiě)字樓23年11月開(kāi)業(yè)，去年這個(gè)項(xiàng)目住宅部分單盤(pán)銷(xiāo)售60億，兩個(gè)寫(xiě)字樓，還有購(gòu)物中心，萬(wàn)豪酒店，都是24年開(kāi)業(yè)。

??這個(gè)項(xiàng)目屬于城市的存量資產(chǎn)賦能，我們相信未來(lái)類(lèi)似的項(xiàng)目還會(huì)有很多，在北京、上海、廣州、重慶我們都有很多類(lèi)似的項(xiàng)目在做。

??中國(guó)信達(dá)是以不良資產(chǎn)為核心的戰(zhàn)略方向，特長(zhǎng)在于可以把經(jīng)營(yíng)債券的收購(gòu)，包括債務(wù)的重組，這是我們自己的專(zhuān)業(yè)的特點(diǎn)，在整合各方面的資源，實(shí)現(xiàn)為城市的存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型賦能。

??這中間我想回顧一下歷史，這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)間非常長(zhǎng)，中間涉及的整合資源特別多，這是當(dāng)年著名的東直門(mén)項(xiàng)目，最早的時(shí)候08年奧運(yùn)獻(xiàn)禮工程，命運(yùn)多舛，后面無(wú)力開(kāi)發(fā)，北京二環(huán)東直門(mén)的位置有一個(gè)爛尾的項(xiàng)目，對(duì)城市美好生活都是有缺憾的地方。2015年中國(guó)信達(dá)以105億參與到存量資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和賦能上，我們通過(guò)收并購(gòu)的方式加上債務(wù)的重組，增量資金的投放，整合各方的資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)2019年復(fù)工到現(xiàn)在，今天終于可以將這個(gè)項(xiàng)目以比較亮麗的方式，按照當(dāng)年的面貌向大家呈現(xiàn)。

??中國(guó)信達(dá)的主業(yè)，過(guò)去兩年行業(yè)發(fā)生深刻改變，我們?cè)谛袠I(yè)里面從事20年，也從來(lái)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)數(shù)量如此多的爆雷的房企，存量資產(chǎn)的盤(pán)活已經(jīng)到了非常重要的課題，我們利用自己上市公司的專(zhuān)業(yè)的平臺(tái)，加上金融多層面的組合方案和業(yè)務(wù)上共同的協(xié)同。這個(gè)項(xiàng)目目前在全國(guó)13個(gè)，未來(lái)隨著REITs和商業(yè)的退出，相關(guān)的政策的陸續(xù)退出，未來(lái)還是會(huì)有大量的可以復(fù)制項(xiàng)目。

??存量資產(chǎn)業(yè)務(wù)在中國(guó)統(tǒng)計(jì)只有16%，世界同行30%，應(yīng)該說(shuō)還有很大的發(fā)展空間，房地產(chǎn)行業(yè)也在加速轉(zhuǎn)型，最近很多投行，大家碰到了都講房地產(chǎn)新發(fā)展模式，適合每家企業(yè)結(jié)合自身特色的發(fā)展模式是不一樣的，但是房地產(chǎn)行業(yè)在加速轉(zhuǎn)型，這樣的現(xiàn)狀是我們的共識(shí)。

??在轉(zhuǎn)型的過(guò)程中有一個(gè)特點(diǎn)，或許是由銷(xiāo)售轉(zhuǎn)向持有，會(huì)成為其中的一部分。我們注意到今年以來(lái)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型不斷的涌現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)園，物流地產(chǎn)，數(shù)據(jù)中心，包括目前大行其道的長(zhǎng)租公寓，養(yǎng)老社區(qū)等等，已經(jīng)伴隨著新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為城市的存量的資產(chǎn)的賦能做了大量的探索，我們相信在未來(lái)，這些領(lǐng)域里面大有可為。

??我們希望在這個(gè)過(guò)程中貢獻(xiàn)我們的信達(dá)方案，貢獻(xiàn)信達(dá)的力量。這中間還有很多政策的支持，我們注意到最近不動(dòng)產(chǎn)的政策出了很多，還有很多政策在路上即將推出，其中兩個(gè)比較重要的，不動(dòng)產(chǎn)的私募基金的試點(diǎn)，公募REITs的常態(tài)化的發(fā)行，目前預(yù)測(cè)應(yīng)該商業(yè)是大概率的推出，擴(kuò)大到其他領(lǐng)域有待觀察。公募REITs常態(tài)化發(fā)行勢(shì)在必行。

??信達(dá)地產(chǎn)按照全行業(yè)的視角，包括價(jià)值鏈的綜合的金融背景，我們注意到除了給這些存量的資產(chǎn)做轉(zhuǎn)型和賦能，如果沒(méi)有組合拳是很難的，單純的破產(chǎn)重組，單純的融資方案都很難解決，還是需要一個(gè)整體的基于資產(chǎn)管理的組合方案進(jìn)行盤(pán)活和賦能。信達(dá)地產(chǎn)在22年為了滿(mǎn)足這樣的需求，成立了信悅資管，我們希望通過(guò)信達(dá)大產(chǎn)把握我們?cè)诓粍?dòng)產(chǎn)存量時(shí)代的機(jī)遇，探索企業(yè)第二發(fā)展的曲線(xiàn)。

??同樣，信悅資產(chǎn)有三個(gè)關(guān)健詞，首先它是非住不動(dòng)產(chǎn)資源的整合，第二個(gè)是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，再加上非住的不動(dòng)產(chǎn)投資和資產(chǎn)管理。未來(lái)城市資產(chǎn)的賦能這是一個(gè)很大的課題，中間我們做了一些很小的探索，這些項(xiàng)目有一些可以復(fù)制，有一些做法不可復(fù)制，因?yàn)槌鞘写媪康捻?xiàng)目一項(xiàng)一策，每個(gè)項(xiàng)目都有自己的特點(diǎn)，如何進(jìn)行賦能是很重要的課題，我們還是要實(shí)踐中來(lái)到實(shí)踐中去，但是我們可以預(yù)計(jì)各方面條件具備的前提下，這個(gè)領(lǐng)域其實(shí)是一片藍(lán)海，我們希望在城市存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中能夠用自己的專(zhuān)業(yè)，特色的服務(wù)，為行業(yè)做一點(diǎn)貢獻(xiàn)，同時(shí)我們也做好自己的定位，做一個(gè)專(zhuān)業(yè)特色的不動(dòng)產(chǎn)資源的整合商，為城市存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型賦能貢獻(xiàn)我們的信達(dá)力量，非常感謝各位領(lǐng)導(dǎo)的聆聽(tīng)，謝謝！