??中房網(wǎng)訊 3月20日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2024房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展高峰論壇”在北京舉行。備受關(guān)注的“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500“、“TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)成果揭曉。這項(xiàng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的測(cè)評(píng)工作，已連續(xù)開展16年，相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 馮俊

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊在致辭中表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要任務(wù)是改善預(yù)期，修復(fù)信心，重建信用。有三件事情房企應(yīng)當(dāng)主動(dòng)做、盡早做。一是，依靠科技進(jìn)步改變建造方式，用數(shù)字化、工業(yè)化方式建造房子，提高住房質(zhì)量；二是，始終把防風(fēng)險(xiǎn)放在重要位置，決策機(jī)制必須把供給與需求契合度放在首要位置；三是，重構(gòu)交易的信用關(guān)系。

??以下為致辭實(shí)錄：

??各位來賓：

??首先我代表中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，對(duì)2024房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果發(fā)布表示祝賀，對(duì)各位來賓出席發(fā)布會(huì)表示歡迎和感謝。

??我以毛主席的三句詩(shī)詞作為我今天致辭的標(biāo)題句。

??風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量。目前，房地產(chǎn)下行的時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨困難有點(diǎn)大，市場(chǎng)情緒有點(diǎn)迷茫沮喪，市場(chǎng)的修復(fù)還需要一個(gè)過程。有兩個(gè)問題我們必須要同時(shí)清醒地認(rèn)識(shí)到，一是供需矛盾發(fā)生了重大變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模和增速已經(jīng)不太可能回到以前的位勢(shì)上；二是住房的需求并不因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)低迷而消失。住房需求是人的生活的基本需求，而且不可替代。在人的美好生活追求中，居住條件的持續(xù)改善仍然是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要方面。在城鎮(zhèn)居民家庭消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)中，居住消費(fèi)的比重2022年為25.8.%，占第二位，第一位的是食品消費(fèi)支出，隨著居民家庭收入的提高，食品消費(fèi)比重，即恩格爾系數(shù)，會(huì)不斷下降，在不遠(yuǎn)的將來，居住消費(fèi)支出會(huì)占第一位。房地產(chǎn)業(yè)要為新增城鎮(zhèn)人口提供住房，要為滿足人民群眾持續(xù)改善居住條件提供住房，要為居住消費(fèi)提供服務(wù)。所以，要把視野放寬一點(diǎn)，放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，不要因暫時(shí)的困難而喪失信心?，F(xiàn)在，我們有點(diǎn)獨(dú)守孤燈恨夜長(zhǎng)的情緒，就像走夜路，你老惦記著什么時(shí)候能見到日出，你就會(huì)越來越覺得路長(zhǎng)；把心態(tài)放正了，辨證地看問題，其實(shí)要走的路長(zhǎng)是客觀的，并不是情緒所決定的，只要一步一步往前走，總會(huì)度過難關(guān)，迎來新的明天。

??而今邁步從頭越。歷經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起伏，我們必須對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的舊模式認(rèn)真地反思。有一種觀點(diǎn)，將房地產(chǎn)業(yè)舊模式的弊端歸納為“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高利潤(rùn)”，這個(gè)歸納不夠全面。這是房地產(chǎn)企業(yè)在前一時(shí)期發(fā)展的表現(xiàn)形式，不是模式問題，也不是舊模式的本質(zhì)。而且，高杠桿的形成，調(diào)整并不復(fù)雜，經(jīng)過一段時(shí)間的治理，高杠桿正在緩解；高周轉(zhuǎn)如果指的是提高資金使用效率，也沒什么不好；利潤(rùn)是不是高，則由市場(chǎng)大勢(shì)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平?jīng)Q定。我覺得，對(duì)舊模式的弊端應(yīng)該有更全面的認(rèn)識(shí)，從供給端、需求端、治理方式、企業(yè)形態(tài)四個(gè)方面去認(rèn)識(shí)，應(yīng)該深入分析制度環(huán)境造就的市場(chǎng)結(jié)果的形成機(jī)理。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，必須改變靠規(guī)模擴(kuò)張、債務(wù)高啟的發(fā)展模式，重新定義發(fā)展路徑。關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，國(guó)家提出了已經(jīng)兩年多了，前不久召開的人代會(huì)，政府工作報(bào)告也提出了“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，“完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度”。我們房地產(chǎn)企業(yè)的思維方式，再不能以原來的市場(chǎng)條件、制度環(huán)境來謀劃發(fā)展戰(zhàn)略，不能簡(jiǎn)單地等待政策，或者被動(dòng)地等待需求好轉(zhuǎn)，而需要有新認(rèn)知，調(diào)整發(fā)展思路和發(fā)展方式。

??東方欲曉，莫道君行早。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要任務(wù)是改善預(yù)期，修復(fù)信心，重建信用。越是困難的時(shí)期，越反映企業(yè)的能力；越是困難的時(shí)候，越是新發(fā)展的起點(diǎn)。文武之道一張一弛，弛不是松垮、放棄，而是為了蓄勢(shì)再?gòu)?。制度環(huán)境的再造，政府正在努力。有三件事情房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)做、盡早做。一是依靠科技進(jìn)步改變建造方式，用數(shù)字化、工業(yè)化的方式建造房子，提高住房的質(zhì)量；二是始終把防風(fēng)險(xiǎn)放在重要位置，決策機(jī)制必須把供給與需求的契合度放在首要位置；三是重構(gòu)交易的信用關(guān)系。在這里，我也順便提一下，以后房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力測(cè)評(píng)，應(yīng)該更突出企業(yè)的信用狀況和信用能力建設(shè)。把自己的事情做好，以新的姿態(tài)迎接新的發(fā)展階段，才是有前瞻能力的企業(yè)的理性行動(dòng)。早改變，早主動(dòng)；早改變，早獲得新動(dòng)能。

??謝謝大家！