2011-07-27 16:35:56來源:中房網
2、成交均價:各地成交均價差異顯著,江浙粵瓊九城價格領先
以2009年商品房均價并參考均價3年增長率均值作為區(qū)分標準,可以把三四線城市分為4類。
2.1 商品房均價在5000元/ m2以上
最小值為5455元/ m2,最大值為13586元/ m2,房價增長率3年均值則多在10%~20%之間。該類城市房地產市場規(guī)模均較大,銷售面積250萬平方米以上的占了75%,銷售面積加權增速15%以上的也占了75%。該類型共計9座城市,主要位于江蘇、浙江、廣東及海南三亞。
2.2 商品房均價主要約在3500~5000元/ m2之間
最小值為3448元/ m2,最大值為5084元/ m2,房價增長率3年均值則多在10%~20%之間。均價主要約在3500~5000元/ m2之間的城市共計31座。該類城市地域分布比較廣泛,主要位于江、浙、粵、皖、閩、冀。
2.3 商品房均價主要約在2500~3499元/ m2之間
該類城市商品房均價最小值為1977元/ m2,最大值為3405元/ m2,房價增長率3年均值分布較為分散,但偏高的比例較大,在20%以上的占了26.6%,15%以上的占了57.4%,10%以下的只有6.4%。因此,該類城市雖然商品房價格相對偏低,但已經表現出較好的增長勢頭。此類城市共計95個,地域分布比較廣泛,主要位于川、魯、遼、晉、桂、粵、皖、黑、鄂等省。
2.4 商品房均價主要約在1500~2499元/ m2之間
此類型城市商品房均價最小值為1296元/ m2,最大值為2376元/ m2,房價增長率3年均值分布較為分散,增長率在10%以下的占了36.5%,10%~ 20%之間的占了51.3%。該類城市房地產市場規(guī)模偏小。
本次研究中該類型城市共計115座。地域分布上,主要為中西部地區(qū)經濟基礎、城市發(fā)展相對較薄弱的城市。