??中房網(wǎng)訊（記者曲濤）國家統(tǒng)計局今日（11月15日）公布的《70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，10月份65個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，1個城市環(huán)比持平，4個城市環(huán)比下跌。與昨日官方公布的投資與銷售數(shù)據(jù)展示的市場降溫態(tài)勢明顯略有不同，70城的新房價格指數(shù)依然有點熱，房價上漲的城市數(shù)量在擴大，但值得注意的是，多城二手房價格出現(xiàn)回落。其中，北上廣深四個一線城市二手住宅環(huán)比同時出現(xiàn)下降，北京和上海更是環(huán)比和同比均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

??65城新房環(huán)比上漲 14城二手房價格回落

??中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看10月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有65個，上漲城市數(shù)量與上月相比增加了1個。其中，貴陽（4.2%）、石家莊（3.3%）、武漢（2.5%）、襄陽（2.5%）漲幅居前。此外，1個城市環(huán)比持平（寧波）；深圳、廈門、溫州、三亞4個城市環(huán)比下跌，其中深圳跌幅最大，為-0.5%，其他城市均為-0.1%。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，貴陽、石家莊和武漢這些城市都屬于省會城市。其中貴陽市場最近幾個月比較堅挺，而對于石家莊和武漢而言，其過去房價管控政策比較嚴厲，從實際情況看，此類城市若是要管控房價，那么對于新盤預售證管控依然需要強化。

??從同比情況來看，10月份有67個城市新建商品住宅價格同比上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。其中，?？冢?2.4%）、西安（20.7%）、昆明（19.2%）位居漲幅前三位；3個城市下跌，比上月減少1個城市，南京跌幅最大，為-1%，上海和深圳跌幅均為-0.4%。

??二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2018年10月70個大中城市二手住宅價格指數(shù)》顯示，從環(huán)比情況來看，10月二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有54個，上漲城市數(shù)量比上月減少5個城市。其中，安慶（1.9%）、大理（1.8%）漲幅居前；鄭州、金華2個城市持平；14個城市下跌，下跌城市比上月增加7個，其中廈門（-0.9%）、深圳（-0.6%）、杭州（-0.4%）跌幅居前，其他環(huán)比下跌的還包括寧波、北京、三亞、上海、廣州、?？?、溫州、石家莊、丹東、天津、泉州等熱點城市。

??此外，從同比情況來看，上漲的城市有67個，上漲城市數(shù)量與上月相比增加了1個。西安（15.7%）、烏魯木齊（15.5%）、昆明（15.5%）位居漲幅前三位；廈門（-5.3%）、上海（-2.6%）、北京（-2%）3個城市下跌。

??值得注意的是，與新房相比，二手房價格的漲跌似乎更能客觀反映市場的真實情況。從二手房的房價指數(shù)環(huán)比增幅看，目前為0.5%，相比9月份有明顯收窄。從10月份二手房官方數(shù)據(jù)來看， 三個城市，無論是環(huán)比還是同比，均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。在嚴躍進看來，當前很多房東急于拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，類似預售證的備案價審批等，所以價格相對會堅挺。

??經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

??從同比看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴大0.2個百分點；1-10月平均，同比上漲0.2%，漲幅比去年同期回落11.7個百分點。二手住宅銷售價格上漲1.0%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點；1-10月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落13.1個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴大5.8和2.8個百分點；1-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴大2.6和2.1個百分點；1-10月平均，同比均上漲5.4%，其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個百分點，三線城市與去年同期漲幅相同。

??簡言之就是，從數(shù)據(jù)整體來看，一二三線城市房價環(huán)比沒有明顯升溫態(tài)勢，但要警惕同比增幅擴大的態(tài)勢。分類別來看，一線城市新房價格基本持平，二手房開始下跌；二線城市的新房和二手房仍略有上漲，但二手房的漲幅已經(jīng)回落，部分熱點二線城市有所降溫；三線城市仍是上漲的集中區(qū)域。

??三熱點城市新房價格同比下降

??國家統(tǒng)計局同日公布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比》情況顯示，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有3個。

??從環(huán)比看，10月份15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有2個（廈門、深圳），與上月相同，最大降幅為0.5%；上漲的13個，增加 2個，最高漲幅為2.5%。從同比看，同比下降的城市有3個（上海、南京、深圳），比上月增加1個，最大降幅為1.0%；上漲的12個，與上月相同，最高漲幅為13.3%。