原創(chuàng)曲濤 2020-01-07 10:33:43 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(曲濤/文)克而瑞研究中心近日公布的《2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示,按照全口徑金額核算,碧桂園、萬科和中國恒大三家房企分別以7715.3億元、6312.1億元和6080億元位居銷售排行榜前三位。另有34家房企全口徑銷售額達到“千億”水平,數(shù)量比2018年多出4家。
??另外,從已公布2019年銷售目標(biāo)的50家房企銷售情況來看,共有37家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過100%。其中,“千億”房企的整體業(yè)績表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于行業(yè)平均水平。整體來看,50家房企2019年銷售目標(biāo)率均值為102.51%,但整體完成率不及2018年。
??“千億”房企達34家
??報告顯示,2019年TOP100房企累計權(quán)益銷售金額同比增長6.5%。盡管實現(xiàn)正增長,但增幅遠不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。
??按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算,碧桂園、萬科和中國恒大三家房企分別以7715.3億元、6312.1億元和6080億元位居銷售排行榜前三位。
??根據(jù)榜單,2019共有碧桂園、萬科地產(chǎn)、中國恒大、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、綠地控股、中海地產(chǎn)、新城控股、世茂房地產(chǎn)、華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、陽光城、金地集團、旭輝集團、中南置地、金科集團、中國金茂、中梁控股、華夏幸福、富力地產(chǎn)、融信集團、正榮集團、綠城中國、遠洋集團、雅居樂、奧園集團、祥生地產(chǎn)、佳兆業(yè)、榮盛發(fā)展、濱江集團、中國鐵建、藍光發(fā)展、美的置業(yè)等34家房地產(chǎn)企業(yè)的全口徑銷售金額超過千億元。
??與2018年相比,2019年“千億”房企數(shù)量多出4家。其中,美的置業(yè)、中國鐵建、濱江集團、奧園集團和佳兆業(yè)等5家企業(yè)為新晉“千億”房企。
??此前還存在一定懸念的十強榜單也見分曉,華潤置地僅以5億元的微弱優(yōu)勢,成功PK掉龍湖集團,最終躋身銷售十強。今年的黑馬房企世茂,在一系列的收并購后,規(guī)模實現(xiàn)大幅增長,最終以2607.8億元的銷售額占據(jù)第九位。
??另外值得注意的是新城控股,去年該公司實控人因涉及負(fù)面事件所引發(fā)的一連串連鎖反應(yīng),導(dǎo)致多家評級機構(gòu)將其列入負(fù)面觀察名單,對公司正常運作產(chǎn)生較大影響。新任董事長王曉松臨危受命,通過帶領(lǐng)高管團隊開展的一系列自救行動,降低了公司的負(fù)面影響。不但圓滿完成了2019年銷售目標(biāo),還保住了行業(yè)第八的位置,實屬不易。
??從整體看,2019年TOP10門檻已提升至2430億元,相比2018年提高了逾420億元。TOP50門檻接近736億元,TOP100門檻超過237億元,較去年分別增長21.09%、34.12%和8.56%。
??克而瑞研究中心分析認(rèn)為,目前行業(yè)保持長期平穩(wěn)發(fā)展的市場環(huán)境已趨于明朗,預(yù)計2020年企業(yè)整體規(guī)模增長將繼續(xù)維持穩(wěn)中有升,百強房企內(nèi)部的分化格局也會得到延續(xù)。各梯隊房企在銷售金額門檻進一步提升、競爭加劇的同時,TOP30將成為規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。
??超七成房企完成全年銷售目標(biāo)
??房企銷售目標(biāo)的完成情況是房地產(chǎn)行業(yè)歷年的看點之一。房企銷售目標(biāo)的制定,一方面體現(xiàn)了企業(yè)對未來市場走勢的預(yù)判能力。另一方面,對于能否完成這一業(yè)績目標(biāo),也是檢驗企業(yè)綜合運營能力的考核指標(biāo)之一。
??根據(jù)中房網(wǎng)(微信公眾號:zhongfangwang)不完全統(tǒng)計,按照已公布2019年銷售目標(biāo)的50家房地產(chǎn)企業(yè),結(jié)合克而瑞研究中心統(tǒng)計的全口徑銷售金額數(shù)據(jù)測算,共有37家房企完成了全年的銷售任務(wù),占已公布銷售目標(biāo)的房企的74%。50家房企2019年銷售目標(biāo)率均值為102.51%,相比2018年整體降低了3.01個百分點。
??具體來看,在已公布銷售目標(biāo)的50家房企中,包括佳兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)、金科集團、中梁控股、陽光城、龍光集團、建業(yè)地產(chǎn)、中駿集團、景瑞地產(chǎn)、仁恒置地、禹洲集團、濱江集團、保利置業(yè)、寶龍地產(chǎn)、招商蛇口、龍湖集團、旭輝集團、弘陽地產(chǎn)、正榮集團、越秀地產(chǎn)、中國金茂、中海地產(chǎn)、金地集團、雅居樂、時代中國、奧園集團、新城控股、中國恒大、合景泰富、美的置業(yè)、融創(chuàng)中國、首創(chuàng)置業(yè)、榮盛發(fā)展、融信集團、花樣年、當(dāng)代置業(yè)、華潤置地在內(nèi)的37家房企完成了全年銷售任務(wù)。
??新力地產(chǎn)、首開股份、保利發(fā)展、北辰實業(yè)、富力地產(chǎn)、遠洋集團等6家房企銷售目標(biāo)完成率超過九成。
??另外,藍光發(fā)展和祥生地產(chǎn)兩家房企銷售目標(biāo)完成率在80%-90%之間;東原地產(chǎn)、綠城中國、朗詩綠色地產(chǎn)和福晟集團4家房企銷售目標(biāo)完成率在70%-80%之間;泰禾集團銷售目標(biāo)完成率超過50%。
??從千億房企的整體業(yè)績表現(xiàn)來看,繼續(xù)優(yōu)于行業(yè)平均水平。根據(jù)中房網(wǎng)(微信公眾號:zhongfangwang)統(tǒng)計,在已公布銷售目標(biāo)且2019年全口徑銷售金額已經(jīng)達到千億以上的28家房企,銷售目標(biāo)完成率均值為104.71%,超過行業(yè)平均水平2.2個百分點。
??從整體情況來看,今年一部分企業(yè)整體去化率水平仍處于相對低位,對于完成全年業(yè)績目標(biāo)確實存在較大壓力,還有一部分企業(yè)維持業(yè)績的增長,主要靠項目在售項目數(shù)量的提升。
??綜合原因,一方面,2019年在中央“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的明確目標(biāo)定調(diào)下,市場調(diào)控趨于常態(tài)化,信貸層面逐漸收緊,這也直接導(dǎo)致行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年顯著放緩。另一方面,年初部分企業(yè)對于市場較為樂觀,盲目制定了相對較高的銷售目標(biāo)。隨著行業(yè)環(huán)境的變化,房企在經(jīng)營過程中也遇到了各種各樣的問題。而企業(yè)對于市場形勢預(yù)判不足,使得去化壓力加大,這也是今年一部分企業(yè)沒有完成業(yè)績目標(biāo)的原因之一。因此,房地產(chǎn)企業(yè)在制定2020年的業(yè)績目標(biāo)時,需要更加合理與謹(jǐn)慎。
??易居企業(yè)集團CEO丁祖昱近日在其召開的發(fā)布會上表示,2020年考慮到“房住不炒”,房企要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備,去杠桿會是長期的工作和任務(wù)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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