??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧1月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧一月份以來(lái)的房地產(chǎn)大事件。

??聲音

??入選事件

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)倡議書(shū)

??國(guó)家發(fā)改委：今年將全面完成1億人落戶目標(biāo)

??為有效預(yù)防肺炎疫情蔓延，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)于1月26日向會(huì)員單位并全行業(yè)發(fā)出倡議。建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時(shí)停止售樓處銷售活動(dòng)，待疫情過(guò)后再行恢復(fù)。房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目物業(yè)管理企業(yè)，積極配合政府部門(mén)和社區(qū)行政管理機(jī)構(gòu)要求，充分做好預(yù)防標(biāo)識(shí)、人員登記、消毒殺菌、后勤服務(wù)等工作。經(jīng)營(yíng)租賃、長(zhǎng)租公寓的企業(yè)，切實(shí)做好出租房屋消毒防護(hù)措施、密切掌握租戶健康狀態(tài)、保持室內(nèi)外衛(wèi)生整潔等工作。[詳情]

??國(guó)家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人孟瑋表示，2020年要繼續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)落戶，關(guān)鍵是使穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等重點(diǎn)人群在城鎮(zhèn)能夠更加便捷落戶，同時(shí)擴(kuò)大城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)對(duì)常住人口的覆蓋范圍，切實(shí)提升農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化質(zhì)量，保證全面完成1億人落戶目標(biāo)。

??政策

??入選事件

??國(guó)辦：國(guó)家級(jí)新區(qū)嚴(yán)禁大規(guī)模無(wú)序房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

??國(guó)資委：央企不得以參股方式開(kāi)展商業(yè)房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務(wù)

??2020年那些地方“兩會(huì)”上的房地產(chǎn)熱詞

??國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于支持國(guó)家級(jí)新區(qū)深化改革創(chuàng)新加快推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》中，對(duì)于房地產(chǎn)方面也有一定的描述。主要體現(xiàn)在要探索高品質(zhì)城市治理方式，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)職住平衡要求，嚴(yán)禁大規(guī)模無(wú)序房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為。同時(shí)，還要?jiǎng)?chuàng)新土地集約利用方式。建立“人地掛鉤”、“增存掛鉤”機(jī)制，因城施策調(diào)整用地功能分區(qū)，適度增加混合用地供給。[詳情]

??國(guó)資委披露的一份文件指出，中央企業(yè)不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過(guò)參股等方式開(kāi)展中央企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務(wù)。國(guó)資委要求，央企參股要嚴(yán)把主業(yè)投資方向。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有資產(chǎn)投資監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持聚焦主業(yè)，嚴(yán)控非主業(yè)投資。

??開(kāi)年以來(lái)，各省、市、自治區(qū)相繼進(jìn)入兩會(huì)時(shí)間。在備受關(guān)注的房地產(chǎn)領(lǐng)域方面，地方兩會(huì)進(jìn)一步詮釋了2020年將“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標(biāo)和決心。同時(shí)，提升城市能級(jí)、逐步放寬城市落戶限制、推進(jìn)棚戶區(qū)改造、改造老舊小區(qū)、規(guī)范租賃住房市場(chǎng)等也成為了2020年各地關(guān)注的重點(diǎn)工作。[詳情]

??市場(chǎng)

??入選事件

??15.97萬(wàn)億！2019年商品房銷售額創(chuàng)歷史新高

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：47城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

??50城住宅租金收益率2.4%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1-12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132194億元，比上年增長(zhǎng)9.9%；商品房銷售面積171558萬(wàn)平方米，比上年下降0.1%；商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，這一數(shù)字也超越了去年的14.99萬(wàn)億元，成為新的銷售額紀(jì)錄。[詳情]

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，環(huán)比下跌的城市有15個(gè)，8個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為50個(gè)、16個(gè)和4個(gè)。其中，錦州（1.4%）、三亞（1.3%）、唐山（1.2%）漲幅居前；太原跌幅最大，為-0.6%。整體來(lái)看，受市場(chǎng)交易和新冠肺炎等因素影響，預(yù)計(jì)2月份上漲的城市數(shù)量會(huì)繼續(xù)減少，降價(jià)城市數(shù)量會(huì)明顯增加。[詳情]

??《2019年四季度50城租金收益率研究報(bào)告》顯示，四季度50城租金收益率為2.4%，環(huán)比增長(zhǎng)2%，漲幅有所擴(kuò)大；同比下降5%，降幅收窄。易居研究院認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場(chǎng)降溫趨勢(shì)未變，二手房?jī)r(jià)仍有調(diào)整空間。預(yù)計(jì)隨著明年樓市進(jìn)一步調(diào)整，房?jī)r(jià)仍有下跌空間，租金收益率或?qū)⒗^續(xù)上升。[詳情]

??土地

??入選事件

??2019年土地出讓金創(chuàng)新高，16城超1000億

??非常時(shí)期的土地市場(chǎng)：回暖阻力重重

??盡管土地市場(chǎng)在2019年呈現(xiàn)前高后低的走勢(shì)，但重點(diǎn)城市的土地出讓金還是創(chuàng)下了新高。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年土地市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行，該中心統(tǒng)計(jì)的50大城市合計(jì)賣地收入4.41萬(wàn)億元，同比上漲幅度達(dá)19.33%，刷新歷史紀(jì)錄。其中，出現(xiàn)16個(gè)賣地收入過(guò)千億元的城市，刷新歷史同期紀(jì)錄。

??《2019年中國(guó)百城居住用地交易年度報(bào)告》，2019年全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為62309萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%，該增速是2018年的一倍。報(bào)告認(rèn)為，從土地市場(chǎng)的周期角度看，2019年中國(guó)百城居住用地交易市場(chǎng)正逐漸走出2018年的降溫通道，一二線城市土地交易市場(chǎng)略顯強(qiáng)勢(shì)，但因?yàn)樾鹿诜窝资录耐话l(fā)，至少?gòu)哪壳皝?lái)看，2020年能否延續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)將面臨很多阻力和不確定性。[詳情]

??金融

??入選事件

??央行開(kāi)年全面降準(zhǔn)，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)積極影響

??央行：加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制

??銀保監(jiān)會(huì)：持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化

??2020年1月1日，中國(guó)人民銀行宣布，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，中國(guó)人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這也是自2019年以來(lái)，央行第四次祭出降準(zhǔn)。其中，央行曾分別在2019年1月4日和9月6日兩次實(shí)行全面降準(zhǔn)。[詳情]

??年初，央行召開(kāi)的2020年工作會(huì)議總結(jié)了2019年的主要工作，分析了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)，并部署了7項(xiàng)2020年重點(diǎn)工作。值得關(guān)注的是，央行首次在工作會(huì)議中提出了“加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制”。實(shí)際上，央行在2019年已經(jīng)開(kāi)始逐步建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制。央行在2019年第二季度及第三季度的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中明確提出，要按照“因城施策”的基本原則，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

??今年，銀保監(jiān)會(huì)在防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)方面明確了九大重點(diǎn)工作。涉及穩(wěn)妥處置高風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、繼續(xù)拆解影子銀行、提高資產(chǎn)分類準(zhǔn)確性、落實(shí)“房住不炒”要求、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)搭建的金融集團(tuán)、深入推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)借貸專項(xiàng)整治、配合地方政府化解隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、做好銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)壓力測(cè)試、進(jìn)一步彌補(bǔ)監(jiān)管短板等。其中，在落實(shí)“房住不炒”要求方面，銀保監(jiān)會(huì)將嚴(yán)格執(zhí)行授信集中度等監(jiān)管規(guī)則，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。

??企業(yè)

??入選事件

??抗擊肺炎疫情，房企捐款總額近12億元

      2020年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2020年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??自新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，越來(lái)越多的企業(yè)持續(xù)向湖北省武漢市及周邊地區(qū)捐贈(zèng)物資和資金。作為支柱產(chǎn)業(yè)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”，房地產(chǎn)行業(yè)也積極投身此次疫情防控戰(zhàn)。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2020年1月29日，已有超過(guò)70家房地產(chǎn)企業(yè)捐贈(zèng)，總額近12億元。[詳情]

??1月，時(shí)值商品房市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷售淡季。雖然今年恰逢春節(jié)假期，但受武漢疫情影響，1月下旬以來(lái)各地新房銷售基本停擺、市場(chǎng)整體成交數(shù)據(jù)低迷。根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，截至2020年1月末，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤(pán)口徑銷售金額5097.05億元，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期降低近12%。[詳情]

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年1月新增貨值TOP100總量達(dá)5010.2億元，門(mén)檻為13.3億，門(mén)檻值較去年同期下降13%。其中銷售百?gòu)?qiáng)中超過(guò)3成4企業(yè)未拿地，相對(duì)應(yīng)有34家項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商入榜。報(bào)告認(rèn)為，1月土地成交量較2019年12月的周期性高峰相比明顯下滑，土地市場(chǎng)延續(xù)了2019年以來(lái)的低位運(yùn)行，整體保持“低價(jià)走量”的態(tài)勢(shì)。此外，受疫情等外部因素影響，今年三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)大幅受挫，房企業(yè)績(jī)及拿地積極性受到打擊，加之假期延長(zhǎng)、土拍時(shí)間被迫延遲，預(yù)計(jì)2月份土地市場(chǎng)成交量持續(xù)走低。[詳情]