??中房網(wǎng)訊（記者 亞晨）盤點11月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧十一月份以來的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??深圳144㎡以下住宅取消“豪宅稅”

??新政：臺胞購房資格與大陸居民同等

??多地整治房屋租賃市場，房產(chǎn)中介迎監(jiān)管“重拳”

??11月11日，深圳市住建局確認，即日起將深圳市轄區(qū)內(nèi)（含深汕特別合作區(qū)）容積率在1.0以上、單套建筑面積144平方米以下的房子調(diào)整為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。這意味著深圳執(zhí)行4年多的“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)迎來重大改變。

??11月4日，國務(wù)院臺辦、國家發(fā)展改革委經(jīng)商中央組織部等20個有關(guān)部門，出臺了《關(guān)于進一步促進兩岸經(jīng)濟文化交流合作的若干措施》，包括為臺灣同胞在領(lǐng)事保護、農(nóng)業(yè)合作、交通出行、通信資費、購房資格、文化體育、職稱評審、分類招考等方面提供更多便利和支持。其中，措施第18條提出，持臺灣居民居住證的臺灣同胞在購房資格方面與大陸居民享受同等待遇。

??過去幾年，隨著住房租賃市場快速發(fā)展，租房中介如雨后春筍般涌現(xiàn)，租賃房源供應(yīng)量隨之增加。但同時，惡意抬價、虛假房源、違規(guī)隔斷等亂象也頻繁出現(xiàn)，令不少租房者苦不堪言。在去年開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，對違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)進行查處和曝光的基礎(chǔ)上，今年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門按照中央"不忘初心、牢記使命"主題教育要求，在中央紀(jì)委國家監(jiān)委牽頭下，開展了整治住房租賃中介機構(gòu)亂象工作。

??市場

??入選事件

??最新數(shù)據(jù)｜在房價漲幅方面，唐山亮了！

??時隔54個月，一手房價格指數(shù)終于跌了

??11月住房租賃價格：近六成城市下跌

??11月40城新房成交環(huán)比小增3%

??國家統(tǒng)計局公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，11月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有44個，環(huán)比下跌的城市有21個，僅5個城市環(huán)比持平。從官方公布的房價數(shù)據(jù)來看，11月份更多城市加入到了降價促銷的行列之中。而在房價漲幅方面，值得注意的是唐山，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，11月唐山除新房價格漲幅領(lǐng)跑外，其二手房價格環(huán)比和同比漲幅也處于70城之首。【詳情】

??《2019年11月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1543.0點，較上月下降1.4點，環(huán)比下跌0.09%，同比漲幅為3.28%。查閱發(fā)現(xiàn)，該指數(shù)于2015年5月份開啟連續(xù)上漲態(tài)勢后，2019年10月止?jié)q持平，并于11月份開始下跌，期間已經(jīng)歷了54個月。【詳情】

??《2019年11月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，11月份中國城市租賃價格指數(shù)為1043.5點，較上月上升0.1點，環(huán)比上漲0.01%，同比漲幅0.62%。從全國租賃交易價格指數(shù)表現(xiàn)來看，該指數(shù)在環(huán)比方面繼續(xù)處于上漲態(tài)勢。自2018年12月份止跌回漲以來，已經(jīng)連續(xù)第12個月上漲，但近幾個月的漲幅已經(jīng)明顯收窄。在監(jiān)控的35個城市中，共有12個城市環(huán)比上漲，3個城市持平，20個城市環(huán)比不同程度下跌。【詳情】

??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《40城新建商品住宅成交報告》顯示，11月40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅增長3%，同比下降8%。其中，4個一線城市成交面積環(huán)比增長9%，同比增長29%；18個二線城市成交面積環(huán)比增長10%，同比下降7%；18個三四線城市成交面積環(huán)比下降13%，同比下降19%。【詳情】

??土地

??入選事件

??40城土地成交溢價率連續(xù)5個月下降

??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《40城土地市場報告》顯示，11月40個典型城市土地成交建筑面積4803.4萬平方米，環(huán)比增長18.8%，同比增長12.2%；40個典型城市移動平均土地成交均價為5009.7元/平方米，環(huán)比下跌1.6%；同比上漲19.5%；40個典型城市土地成交溢價率為12.3%，相比10月下降2個百分點，已經(jīng)連續(xù)5個月下降。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行重申不將房地產(chǎn)作為刺激手段

??5年期LPR首降，樓市影響幾何?

??劃重點！央行重磅報告透露的10條房地產(chǎn)信息

??11月16日，央行發(fā)布的《2019年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出，要繼續(xù)實施好穩(wěn)健的貨幣政策，創(chuàng)新和完善金融宏觀調(diào)控，加強逆周期調(diào)節(jié)，堅持在推動高質(zhì)量發(fā)展中防范化解風(fēng)險，妥善應(yīng)對經(jīng)濟短期下行壓力，同時堅決不搞“大水漫灌”。注重預(yù)期引導(dǎo)，防止通脹預(yù)期發(fā)散。對于房地產(chǎn)方面，央行在《報告》中重申，按照“因城施策”的基本原則，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

??11月20日，貸款市場報價利率（LPR）改革后迎來第四次報價。據(jù)央行官網(wǎng)消息，LPR最新報價為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，兩品種LPR均較上次報價下調(diào)5個基點，且5年期以上為新LPR亮相以來的首次下調(diào)。值得一提的是，最新LPR報價中，五年以上貸款大部分是房貸，其利率下調(diào)頗受市場關(guān)注，也給部分銀行的房貸利率留下了調(diào)整空間。

??11月25日，央行發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報告（2019）》，對2018年以來我國金融體系的穩(wěn)健性狀況作了全面評估。其中，報告中也涉及到了與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的一些內(nèi)容。根據(jù)報告顯示，2018年我國住戶部門債務(wù)水平上升趨勢有所放緩，個人住房貸款的較快增長勢頭得到一定程度的抑制。雖然與其他國家相比，我國住戶部門債務(wù)風(fēng)險并不突出，但債務(wù)分布不均衡，部分地區(qū)住戶部門和一些低收入家庭杠桿率相對較高。下一步，應(yīng)堅持從宏觀審慎視角密切關(guān)注住戶部門債務(wù)風(fēng)險變化，防范住戶部門債務(wù)水平的過快上漲。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2019年前11月房企銷售目標(biāo)完成率排行榜出爐

??2019年1-11月中國房企銷售TOP100 

??2019年1-11月中國房企新增貨值TOP100

??11月40家房企融資總額大幅反彈，環(huán)比增長近3倍

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，已公布銷售目標(biāo)的49家房地產(chǎn)企業(yè)前11月完成年銷售目標(biāo)率均值為89.81%，相比前十月整體提升了9.93個百分點。其中，29家房企銷售目標(biāo)完成率在均值以上，包括佳兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)、龍光集團、景瑞地產(chǎn)、龍湖集團、陽光城、金科集團、中梁控股、寶龍地產(chǎn)、禹洲集團在內(nèi)的10家房企完成全年銷售任務(wù)。【詳情】

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，11月份TOP100房企整體的單月權(quán)益銷售金額較上月環(huán)比增長10.9%。從累計業(yè)績表現(xiàn)來看，百強房企1-11月的累計權(quán)益銷售金額同比增長6.5%，增速較上月也略有提升。按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算，碧桂園、中國恒大和萬科三家房企分別以7515.4億元、5854.8億元和5743.1億元位居銷售排行榜前三位。【詳情】

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，1-11月銷售百強房新增貨值為8.4萬億，環(huán)比漲幅較上月微漲6%，新增貨值百強門檻突破150億元。整體來看本月新增拿地體量在供應(yīng)放量的刺激下有所擴張。目前已有27家企業(yè)進入新增貨值千億陣營，13家企業(yè)新增貨值突破2000億。隨著行業(yè)洗牌加劇，資源進一步向頭部房企集中：銷售TOP10房企新增貨值占43%，較上月上升2個百分點，TOP50房企占據(jù)了百強新增貨值的83%。【詳情】

??繼10月創(chuàng)年內(nèi)新低后，11月40家房企融資總額大幅反彈。根據(jù)同策研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，40家典型上市房企11月完成融資金額折合人民幣共計904.36億元，環(huán)比大幅上漲283.49%。在經(jīng)歷了10月份的融資冰點后重磅反彈，融資總額僅次于今年3月的年內(nèi)最高點。從11月40家房企融資成本來看，在已披露的數(shù)據(jù)中，融資成本均小于8%。

??聲音

??入選事件

??丁祖昱：今年買房要精挑細選

??孫宏斌：認清房地產(chǎn)新形勢

??易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，中國房地產(chǎn)的財富效應(yīng)發(fā)生了很大的變化。在2016年之前買房的基本都賺了。在更早之前買房的奠定了家庭的階層，他的階層單純從財富來說發(fā)生了變化。但2017-2019年以后有多少人買房子還能夠賺錢？如果把稅費和首付資金成本扣掉，賺錢比重大幅度下降，甚至扣除相關(guān)費用后沒賺錢的、虧錢的數(shù)量也非常多。購房邏輯發(fā)生了變化，從原來最好的投資品，到今天要精挑細選。

??融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，房地產(chǎn)這個行業(yè)太重要了，占用了社會資源已經(jīng)太多。改變經(jīng)濟過度依賴房地產(chǎn)，已經(jīng)上升到國家政治高度和中長期戰(zhàn)略選擇，要理解此次調(diào)控。開發(fā)商要認清房地產(chǎn)市場新形勢，以穩(wěn)為目標(biāo)、嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控和監(jiān)管措施， 更加系統(tǒng)性和全方位，將會中長期持續(xù)下去。

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