市場李葉 2020-03-02 09:06:25 來源:中房報
??2月24日,浙商銀行調整非限購區(qū)域的貸款政策,首套房首付比例從原來的30%調至20%,該消息在短短的幾天內引發(fā)了市場強烈關注。
??在熱門城市——杭州的十個區(qū)域中,臨安作為唯一不限購的區(qū)域,一時成為樓市熱點。有媒體了解到華夏銀行、儲蓄銀行等臨安支行也對“首套房首付比例從原來的30%調至20%”政策進行了跟進。
??2月29日,有消息指出這一政策在臨安已被中國人民銀行緊急叫停。
??中國人民銀行相關部門的工作人員介紹,是有部分銀行放松了首付比例,但多針對一些非熱門城市,杭州屬熱點城市,臨安也是杭州的一部分,下調首付比例不太好。
??“部分銀行針對非限購的臨安首付下調的政策已經被叫停,此前可做首套首付2成的樓盤也正在進行‘回調’?!碑?shù)匾粯I(yè)內人士表示。
??臨安“二成首付五日游”
??說到杭州市不限購的區(qū)域人們會自然而然的想到臨安,這其中也有一些特殊的“歷史原因”。
??2017年3月份,杭州市住房保障和房產管理局發(fā)布了《關于進一步調整住房限購措施的通知》,杭州市的限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產業(yè)集聚區(qū)、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)。
??2017年8月份臨安正式撤市設區(qū),成為杭州市的第十區(qū)。彼時,杭州市房管局在接受相關采訪時曾回應道:“由于臨安不在原限購政策的范圍內,所以即便撤市設區(qū)后還是不限購,除非出臺新的限購政策,把臨安囊括進去。”
??在臨安,銀行對于首套房、二套房的判定標準與杭州其他區(qū)域并不一樣,執(zhí)行“認貸不認房”。只要名下沒有貸款,貸款是結清的,首付最低可以為三成;已有一套貸款中,二套首付四成。
??因此,臨安便成為了杭州十區(qū)中唯一不限購的區(qū)域,這也是此次臨安在銀行調整首付背景下,成為各方關注及炒作的熱點區(qū)域的一個重要原因。
??2月24日,浙商銀行調整非限購區(qū)域的貸款政策,首套房首付比例從原來的30%調至20%。
??次日,多家樓盤及中介已打出兩成首付買房的廣告。其中,苕溪學府明確表示,可以2成首付購房,并且其合作的不是浙商銀行,而是郵政儲蓄銀行,也就是說郵政儲蓄銀行也可以辦理首付2成。在其他銀行優(yōu)惠方面,臨安開發(fā)商合作的其他銀行中,房貸利率也普遍有所下調。
??再到2月29日,多家售樓處工作人員接到的消息,已經恢復到首套首付二成二套四成的“老政策”了。華夏銀行臨安支行的客戶經理在接受采訪時也表示,現(xiàn)在已經不能做了,該政策已經被人民銀行叫停。
??臨安二成首付的樓市熱度不過維持了僅僅五天。
??與之境遇相似的是河南駐馬店。
??2月21日,河南省駐馬店市發(fā)布《關于進一步規(guī)范促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,意見中提到降低公積金貸款購買首套房的首付比例。
??2月28日,河南省政府官網(wǎng)刊發(fā)了一則要聞消息。消息稱,近日,駐馬店市政府出臺的《關于進一步規(guī)范促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,引起了社會媒體“放松調控”的解讀和炒作。
??何金平副省長召集河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等有關部門負責同志,約談了駐馬店市人民政府主要負責同志,要求駐馬店市提高政治站位,堅決貫徹黨中央、國務院決策部署,按照省委、省政府工作要求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,切實落實城市主體責任、保持房地產政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
??值得注意的是,約談消息放出的當天(2月28日)晚上,中國房地產報記者查閱駐馬店市人民政府官網(wǎng),該通知及政策解讀均已經無法檢索到。
??臨安需要救市嗎?
??回到房地產市場上關于二成首付的討論,一度被認為是疫情期間的救市之舉。不過,臨安區(qū)域是否需要救市?
??先來看杭州整體的樓市情況。
??由于杭州當?shù)貎?yōu)質的就業(yè)環(huán)境,高速的經濟發(fā)展狀況,吸引了大批人才流入。據(jù)了解,杭州近九年以來增加了近百萬人,人口的增長通常會帶來需求的增加,一房難求幾乎成為當?shù)刭彿空叩囊环N共識。
??2月24日下午2點,杭州“鼠年第一搖”正式開搖。
??均價6萬多元/平方米的高總價住宅項目杭鳳府,推出2、3、6號樓,共計92套房源,吸引了200余戶購房家庭報名競逐,買房仍然較難。
??再看臨安。
??2017年年初,受撤市立區(qū)影響,臨安樓市的熱度就已經起來了,城西科創(chuàng)走廊的規(guī)劃利好,以及輕軌的建設,讓不少普通投資客看漲臨安的房價。
??此外,臨安本地的拆遷需求,也在一定程度上帶動了區(qū)域的樓市。臨安目前已完成拆遷簽約近4000戶,拆遷總量遠超前五年總和。
??同時,當?shù)夭幌拶彛拶J政策相較之下又更為寬松。如此政策傾斜,按理臨安應該備受投資客的青睞。有專家判斷,臨安作為城西科創(chuàng)大走廊的西段,對產業(yè)和人口吸引力都不小。而且隨著未來科技城的發(fā)展,火車西站開建,科技城的房價會越來越高。會導致很多人往周邊買,很多人的第一選擇基本都是臨安。現(xiàn)在的房價,還在爬坡期。
??因此臨安有著最為活躍的交易市場,2019年的杭州銷售套數(shù)排行榜,臨安數(shù)個樓盤位居前列。數(shù)據(jù)顯示,2019年臨安新房市場的成交量21457套,對比2018年的12743套,環(huán)比上升了68.38%。
??從數(shù)據(jù)來看,臨安樓市的確不錯,但與之對應的是供應規(guī)模。
??據(jù)媒體報道,2020年臨安各房企計劃新增商品住宅上市量可能達到17902套,計200.27萬平方米,另還將有34.58萬平方米非住宅商品房準備入市。即便不算新增上市量,按現(xiàn)有的住宅庫存量,粗略估計也有9000套左右,2019年臨安成交15宗住宅建設用地和4宗商住建設用地,總成交金額143.06億元,可建建筑面積186.21萬平米。
??按照 2019年的成交速度,2020年臨安的樓市依然面臨著極大的去庫存壓力 。
??另一方面,臨安板塊最高限價已經上升到了26888元/平方米,而臨安絕大多數(shù)均價不到2萬的樓盤都頻頻流搖,臨安是否可以支撐26888元/平方米的價格,每個人都有自己的見解。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產實現(xiàn)高質量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術規(guī)范國家標準發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產市場的不當言論