沈陽房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工現(xiàn)狀:售樓處開放但工地大多停擺

市場孟雙奎 2020-03-13 09:02:14 來源:中房報

掃描二維碼分享

1

??復(fù)工復(fù)產(chǎn)已提上日程。

??自2月份住建部及沈陽市下發(fā)相關(guān)復(fù)工復(fù)產(chǎn)通知以來,沈陽市房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)了有序復(fù)工局面。中國房地產(chǎn)報記者走訪的26個項目中發(fā)現(xiàn),各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅對疫情防控工作都展現(xiàn)出足夠的重視與耐心,對市場的信心也在回升。

??據(jù)沈陽市房產(chǎn)局信息,截至3月3日下午15時,全市共有349家售樓處開放。中國房地產(chǎn)報記者走訪調(diào)查了解,截至3月10日,沈陽市四環(huán)范圍內(nèi)售樓處基本已全部開放。

??各房企加快復(fù)工步伐

??售樓處基本全開

1

??沈陽中糧花熙祥云售樓處來了少量購房者。

??2月17日,沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于有序開放售樓處及房產(chǎn)中介經(jīng)營場所對外營業(yè)限制》的通知,不再對全市售樓處及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開放進(jìn)行審批和備案,由各房地產(chǎn)企業(yè)及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)按照市、區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門此前通知要求的條件自行開放。

??2月20日,沈陽市房產(chǎn)局、人力資源和社會保障局、自然資源局、城鄉(xiāng)建設(shè)局、稅務(wù)局、住房公積金管理中心又聯(lián)合印發(fā)《沈陽市應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》的通知。至此,沈陽市各房地產(chǎn)企業(yè)開始有序復(fù)工,市場逐步回暖。

??對于復(fù)工的情況,中國房地產(chǎn)報記者進(jìn)行了走訪,發(fā)現(xiàn)售樓處的復(fù)工進(jìn)度要高于其他部門。

??“售樓處開放的第一周,工作人員采取值班制,到崗率為50%;第二周,到崗率已經(jīng)達(dá)到90%,目前售樓處員工已經(jīng)全部回到沈陽,僅有少部分外地員工處在隔離期,預(yù)計第三周到崗率可以達(dá)到100%?!币晃籘OP15房企沈陽區(qū)域項目負(fù)責(zé)人表示。

??目前各項目售樓處均將疫情防控放在首位,在中國房地產(chǎn)報記者走訪的26個項目的售樓處中發(fā)現(xiàn),均設(shè)有登記處,并對來訪人員測溫登記;一些售樓處甚至?xí)碓L人員進(jìn)行全身消毒。進(jìn)入售樓處后,也可以看到張貼有醒目的消毒殺菌標(biāo)識;在客戶接待環(huán)節(jié)針對疫情防控也都作出了調(diào)整,設(shè)置控制客流、分區(qū)接待、提供瓶裝飲品、提供消毒洗手液等。

1

??沈陽旭輝鉑宸府項目防疫登記處。

??不過在走訪中,中國房地產(chǎn)報記者發(fā)現(xiàn)在個別售樓處中仍有防控隱患,存在3類問題,包括未測體溫進(jìn)入;人員過于集中,樣板間管理不嚴(yán)格,存在不限流,多組客戶同時參觀一間樣板間的情況;防控意識不強,在售樓處內(nèi),存在客戶摘掉口罩甚至工作人員摘掉口罩的情況。

1

??沈陽某項目內(nèi)存在人員不戴口罩的情況。

??隨著復(fù)工人員的增多,人們的生活也逐漸恢復(fù)正常,雖然當(dāng)前疫情防控形勢平穩(wěn)向好、生產(chǎn)生活秩序逐步恢復(fù),但加強疫情防控必須慎終如始、如履薄冰,對疫情的警惕性不能降低,防控要求不能降低。

??項目施工逐漸恢復(fù) 

??工人到崗仍有難度

1

??沈陽某項目工地已經(jīng)復(fù)工。

??除了對售樓處的走訪外,中國房地產(chǎn)報記者也走訪了部分工地,了解復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況。

??據(jù)沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至3月10日,沈陽市在建房屋市政建筑工程項目總數(shù)634個,已辦理施工許可的項目540個,已停工項目數(shù)382個,已批準(zhǔn)開復(fù)工項目數(shù)252個。

??雖然批準(zhǔn)的開工復(fù)工項目不在少數(shù),但在中國房地產(chǎn)報記者走訪調(diào)研的26個項目中,僅有5個工地開始施工,且僅為部分工程施工,項目并未全面復(fù)工。

??“疫情發(fā)生前,項目工地正常施工人員有400人左右,現(xiàn)在回沈陽的人數(shù)僅有約100人,且都在工地宿舍隔離,目前項目無法全面開工,預(yù)計最早需要4月中旬才有可能恢復(fù)到此前狀態(tài)?!鄙鲜鯰OP15房企沈陽項目負(fù)責(zé)人說。

??他進(jìn)一步表示,在疫情防控方面,由于項目工地環(huán)境復(fù)雜,管理方面比售樓處難度大,所需防疫物資也更多,所以復(fù)工難度比售樓處更大,為了疫情防控和人員安全,項目在工程復(fù)工方面相對更加謹(jǐn)慎。

??事實上,基于房地產(chǎn)開發(fā)的周期性特點,春節(jié)返工后往往會迎來項目施工的黃金期,但受疫情影響,項目施工進(jìn)度勢必會受到影響。

??2月成交量下降

??但房企對未來持樂觀態(tài)度

1

??據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2020年2月,40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比大幅下降77%,同比大幅下降69%,這主要是受新冠肺炎疫情影響,2月份全國大部分售樓處關(guān)閉,樓市供應(yīng)量也大幅下降。隨著各地逐漸開工復(fù)工,預(yù)計3月份部分城市成交量會有所恢復(fù)。

??對于沈陽市場,多位房企營銷人士表示:受疫情影響,售樓處開放后到訪客戶數(shù)量相比以往明顯下降,但客戶更精準(zhǔn),轉(zhuǎn)化率提升約在30%;且需求更加精準(zhǔn),以改善為主的購房者逐漸增多。

??上述TOP15房企沈陽項目負(fù)責(zé)人表示:“短期來看,受疫情影響商品住宅成交量有所下降,但長期來看,遼寧區(qū)域商品住宅市場的趨勢不會改變,對2020年的希望更大。通過這次疫情,客戶的需求更加明確,從近期成交來看,客戶對輕資產(chǎn)的投資升溫,公寓市場關(guān)注度有所提高。同時這次疫情對企業(yè)、對行業(yè)同樣是一個考驗,企業(yè)對客戶的需求更加了解,同時會更加用心的去打造產(chǎn)品,更用心的去做好服務(wù)?!?/p>

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部