市場秦龍 2020-06-03 08:54:13 來源:中房報
??6月2日,北京中原市場研究機構發(fā)布5月北京新房成交市場數(shù)據(jù)。據(jù)該機構統(tǒng)計,受寫字樓和商業(yè)成交市場的拖累,新建商品房市場整體環(huán)比量跌價漲,但居住類物業(yè)成交額刷新今年紀錄,新房市場成交額、成交量創(chuàng)下今年新高,別墅市場成交量和成交價格連續(xù)4個月增長,豪宅市場開始發(fā)力。
??居住類成交占整體市場的9成
??根據(jù)北京中原的成交統(tǒng)計,今年5月北京新建商品房市場(包括住宅、寫字樓、商業(yè))新增供應6625套,環(huán)比4月下跌24%。整體成交市場環(huán)比量跌價漲。
??具體數(shù)據(jù)看,總成交額277.87億元,環(huán)比2020年4月增長5%,同比2019年5月下跌21%。
??共成交4840套,環(huán)比減少621套,同比2019年同期減少1746套。成交均價47313元/平方米,環(huán)比增長6601元/平方米。
??其中,居住類產品(不含回遷房,普宅、豪宅、別墅、共有產權房)成交面積、成交額環(huán)比均上揚,居住類物業(yè)環(huán)比整體表現(xiàn)為量價齊增??偝山?62.16億元,再次刷新今年成交紀錄,環(huán)比2020年4月上漲17%,同比2019年4月下跌2成。共銷售4501套,環(huán)比減少426套,同比減少1590套。成交面積52.58萬平方米,環(huán)比增長4%(表明5月成交住宅單套面積環(huán)比增長)。成交均價49862元/平方米,環(huán)比上漲5600元/平方米,同比增長2540元/平方米。
??需要指出的是,新增供應面積、供應套數(shù)都低于今年4月,高于去年5月,被迫延后的供應量并未如預期大舉入市。
??另外,今年5月,居住類物業(yè)成交面積占整體市場的9成,環(huán)比大幅提升,占據(jù)絕對主力,普宅、商住公寓、別墅、寫字樓成交份額環(huán)比都上漲,其中普宅成交占比增幅迅猛,從4月的44%增長到5月的67%。
??新房市場成交額、成交量創(chuàng)今年新高
??今年5月,北京新房市場(普宅+豪宅+別墅)環(huán)比表現(xiàn)為量價齊升。成交額252.31億元,環(huán)比今年4月增長45.5%,創(chuàng)下今年新房成交市場月度新高,恢復到去年5月的水平(250.97億元)。成交4124套,環(huán)比增加1006套,創(chuàng)今年新房成交量月度新高,超過去年同期(3185套),僅次于去年6月(4296套)的水平,成交價格環(huán)比增長。
??同比2019年5月:今年5月北京新房市場成交額基本平穩(wěn),成交套數(shù)增加939套,成交價格同比下跌4601元/平方米。
??環(huán)比2020年4月,5月北京普宅市場成交套數(shù)、成交面積、成交價格、成交額環(huán)比均回升,僅供應面積、供應套數(shù)有所下滑,普宅成交3829套,創(chuàng)今年新高,位列1年來普宅市場成交套數(shù)的第2位,僅次于去年6月(3852套),普宅市場成交量連續(xù)4個月增長。
??限競房成交量創(chuàng)今年新高
??據(jù)中原機構數(shù)據(jù)顯示,2020年5北京新房成交市場中未來金茂府限競房、中海寰宇時代限競房、西山錦繡府限競房等8個住宅項目成交額均額突破5億元大關,與今年4月持平,其中限競房項目占7席。朝陽區(qū)的華樾北京限競房以15.2億元的成交額,問鼎2020年5月北京新房成交市場排行榜首位,共成交212套,套均價717萬元/套。
??5月,北京有66個限競房項目網簽,共成交2778套,創(chuàng)今年限競房月度成交新高,環(huán)比增加598套,成交套數(shù)僅次于去年6月(2927)和7月(2952),位列1年來北京限競房市場月度成交第3位。占新房市場(普宅+豪宅+別墅)總成交套數(shù)的67%,占比環(huán)比繼續(xù)下滑。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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