原創(chuàng)亞晨 2020-06-29 12:17:50 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示,1-5月份全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15499元/平方米,同比上漲11.2%。與1-4月份數(shù)據(jù)相比,前5月房價(jià)漲幅有所收窄,進(jìn)一步體現(xiàn)房價(jià)降溫的特征。而隨著5月份銷售行情好轉(zhuǎn),購房交易需求也在積極釋放。報(bào)告顯示,5月份100個(gè)城市新建商品住宅存銷比為12.7個(gè)月,與1-4月份相比,去庫存壓力有所減小。
??易居研究院認(rèn)為,房價(jià)短期漲幅出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大,6月份各類房企需要加快銷售節(jié)奏,以更好完成上半年銷售業(yè)績目標(biāo),這也會帶動百城房價(jià)漲幅曲線繼續(xù)下行。而各城市的房貸政策以偏寬松為主,據(jù)此判斷6月份去庫存壓力有望進(jìn)一步減小。但對于近期個(gè)別城市的房價(jià)有炒作需要積極管控,以促進(jìn)房價(jià)和預(yù)期的穩(wěn)定。
??房價(jià)漲幅繼續(xù)收窄,一線城市略有擴(kuò)大
??從百城房價(jià)表現(xiàn)上看,與1-4月份數(shù)據(jù)相比,前5月房價(jià)漲幅有所收窄,進(jìn)一步體現(xiàn)房價(jià)降溫的特征。根據(jù)易居研究院發(fā)布的《100城住宅價(jià)格報(bào)告》顯示,1-5月份全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15499元/平方米,同比上漲11.2%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前各大房企去庫存壓力增大,而且近期新增供應(yīng)的樓盤也比較多,所以降價(jià)促銷、積極蓄客是主流,這會使得相應(yīng)城市的住宅價(jià)格漲幅持續(xù)收窄。
??從各類城市表現(xiàn)來看,一線城市漲幅略有擴(kuò)大,二線城市在三類城市中漲幅最大,三四線城市漲幅則呈現(xiàn)進(jìn)一步收窄態(tài)勢。報(bào)告顯示,1-5月份4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46548元/平方米,同比上漲7.9%;32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15246元/平方米,同比上漲9.6%;64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為11760元/平方米,同比上漲9.1%。
??從5月份開始,部分一線城市房價(jià)出現(xiàn)了炒作,甚至出現(xiàn)了搶房的現(xiàn)象,隨著此類城市房價(jià)漲幅有所擴(kuò)大,需要引起警惕。易居研究院分析認(rèn)為,后續(xù)從“房住不炒”的角度看,需要積極管控此類城市的房價(jià)漲幅。與一線城市趨勢略有不同的是,雖然二線城市房價(jià)漲幅總體呈現(xiàn)繼續(xù)收窄的態(tài)勢,但其價(jià)格在三類城市中漲幅最大,尤其是包括杭州、成都等城市近期房價(jià)略有躁動,后續(xù)也要防范房價(jià)炒作的現(xiàn)象。三四線城市房價(jià)則出現(xiàn)了漲幅收窄的態(tài)勢,說明類似降價(jià)促銷動作,在客觀上有助于吸引更多購房者入市,利好相關(guān)城市的去庫存。
??另一方面,從各個(gè)城市的表現(xiàn)看,有13個(gè)城市的新建商品住宅均價(jià)超過了2萬元水平。而包括無錫、溫州和合肥等城市,房價(jià)也開始接近2萬元的水平。上海則超過深圳,成為今年1-5月全國房價(jià)最貴的城市,為60235元/平方米。從房價(jià)漲幅上看,全國100個(gè)城市中有31個(gè)城市的房價(jià)同比漲幅為兩位數(shù)。珠海、南昌等城市前5月房價(jià)漲幅較大,這些城市后續(xù)依然需要防范價(jià)格炒作。
??去庫存壓力減小
??根據(jù)易居研究院發(fā)布的《100城住宅庫存報(bào)告》顯示,百城庫存保持連續(xù)18個(gè)月同比小增。截至5月底,全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為47469萬平方米,環(huán)比減少0.3%,同比增長5.5%。
??供求關(guān)系方面,呈現(xiàn)出供略小于求的態(tài)勢。報(bào)告顯示,5月份100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5269萬平方米,而成交量為5404萬平方米。由于市場交易明顯好轉(zhuǎn),也使得5月份的庫存出現(xiàn)了環(huán)比小幅下降。截至5月底,100個(gè)城市中,有57個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象。包括杭州、青島、呼和浩特和南寧等城市庫存上升比較明顯。同時(shí),100個(gè)城市中有43個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下降態(tài)勢,中山、南昌和珠海等城市的同比下降最為明顯,說明樓市交易和去化狀況相對好。
??從存銷比數(shù)據(jù)看,略有下降。報(bào)告顯示,5月份100個(gè)城市新建商品住宅存銷比為12.7個(gè)月,這也意味著市場消化完這些庫存需要12.7個(gè)月的時(shí)間。由于今年第一季度銷售行情不好,去化壓力驟然增大。同時(shí),4月份新增供應(yīng)數(shù)據(jù)明顯放大,客觀上也使得庫存規(guī)模上升,最終使得去化周期繼續(xù)增大。而隨著5月份銷售行情好轉(zhuǎn),客觀上使得去化速度有所加快。此外,在100個(gè)城市中,一、二、三四線新建商品住宅存銷比分別為14.4、12.0和13.5個(gè)月。這三類城市存銷比均有所下降,說明5月份去化狀況有所改善。但由于絕對數(shù)值依然略偏高,后續(xù)三類城市依然需要強(qiáng)調(diào)去庫存的思路。
??另外,從城市排行看,5月份包括香河、三亞、蕪湖和漳州等4個(gè)城市存銷比數(shù)據(jù)相對偏大,超過36個(gè)月的水平。另外,統(tǒng)計(jì)顯示,包括寧波、成都等10個(gè)城市的存銷比小于6個(gè)月,這也說明這些城市的房地產(chǎn)市場消化狀況總體不錯(cuò)。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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