市場蔣丞 2020-07-17 09:24:44 來源:樂居財經(jīng)研究院
??文/樂居財經(jīng)研究院 蔣丞
??今年物業(yè)股火了。上半年,銀城生活服務(wù)、中奧到家股價翻兩倍,永升生活服務(wù)、時代鄰里、鑫苑服務(wù)股價翻一倍。巧合的是,6月以來,五家龍頭物業(yè)股中,有四家都做了同一件事——配股。
??配股募資超70億港元
??截至7月16日,2020年共7家上市物企有配股動作,他們是綠城服務(wù)、永升生活服務(wù)、佳兆業(yè)美好、中奧到家、和泓服務(wù)、鑫苑服務(wù)、時代鄰里。其中,綠城服務(wù)是唯一一家進(jìn)行兩次配股的物企,分別于4月、6月配售1.55億股、2.67股,累計募資金額達(dá)到40.15億港元,是目前年內(nèi)配股融資規(guī)模之首。永升生活服務(wù)配股募資超15億港元,募資規(guī)模位居第二。綜合來看,7家物企通過配股合計募資金額超70億港元。
??對于輕資產(chǎn)的物企來說,數(shù)十億的募資規(guī)模不是小數(shù)目。據(jù)統(tǒng)計,2019年上市物企手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物平均值為14.43億元,其中17家物企在手現(xiàn)金不超過10億元。配股之后,物企現(xiàn)金流得到大幅提升。如綠城服務(wù),2019年底手持現(xiàn)金約26.4億元,(折合人民幣后的)募資規(guī)模相當(dāng)于彼時在手現(xiàn)金的1.3倍,永升生活服務(wù)的募資規(guī)模是在手現(xiàn)金的1.1倍,佳兆業(yè)美好、時代鄰里、和泓服務(wù)的募資規(guī)模約是在手現(xiàn)金的50%~70%左右。
??比較特別的是和泓服務(wù),配售8000萬股,募資規(guī)模1.02億港元,但配售股份占當(dāng)時已發(fā)行股本的20%,配售規(guī)模遠(yuǎn)超其他物企。
??7家物企,8次配股,全部折價發(fā)行,平均折價幅度為8.85%。其中,中奧到家折價超16%,綠城服務(wù)于4月配售的1.55億股,折價超10%。配股相當(dāng)于稀釋了股東的持股比例,一般情況下,股價會下跌。配售公告當(dāng)日,五家物企股價下跌,佳兆業(yè)美好跌幅超6%。
??燒錢的收并購
??配股募資的背后,是為物企“跑馬圈地”儲備彈藥。從募資用途來看,“用于潛在業(yè)務(wù)發(fā)展”是個高頻詞,時代鄰里更直白一些,明確提到,擬將約90%募資金額用作潛在戰(zhàn)略投資及收購機(jī)會。
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,24家上市內(nèi)地物管公司2019年在管面積合計約26.1億平方米,同比增長53.8%,高于2018年全年30.7%的增速,也高于2018年全國物業(yè)管理行業(yè)管理面積13.2%的增速。2020年,24家已上市物管企業(yè)在管面積將達(dá)到31.4億平方米,同比增長20.1%。加上正在籌劃上市的物管企業(yè)和可能的規(guī)模并購,截至2020年底上市物管企業(yè)在管面積可能達(dá)到35-40億平方米。
??據(jù)不完全統(tǒng)計,2020年以來,物企的收并購事件超過20起,其中不乏上億元的大手筆。如時代鄰里擬2.34億元收購上海科箭物業(yè)51%股權(quán);藍(lán)光嘉寶服務(wù)擬1.939億元收購合共8家物業(yè)管理服務(wù)提供商;新城悅服務(wù)以1.05億元收購誠悅時代61.5%股權(quán);奧園健康2.48億元收購樂生活80%股權(quán)等等。
??除了常見的“大魚吃小魚”,百強(qiáng)物企之間出現(xiàn)了“大魚吞大魚”的景象。5月,融創(chuàng)中國、開元旅業(yè)集團(tuán)同時發(fā)布信息,雙方簽訂深度戰(zhàn)略合作協(xié)議,將重點圍繞酒店、房產(chǎn)、物業(yè)等領(lǐng)域開展深度合作。在此同時,融創(chuàng)中國下屬融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)完成了對開元物業(yè)的股權(quán)收購。2019年,開元物業(yè)位列中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)第20位。另外,據(jù)市場傳言,萬科物業(yè)已入股天驕愛生活,以51%股權(quán)成為后者控股股東。
??配股潮才剛剛開始?
??上市物企股價攀升,為配股創(chuàng)造了良好的時機(jī)。隨著行情深化,配股潮也許才剛剛開始。接下來,還有哪些物企可能要配股了?
??從年內(nèi)漲幅來看,截至2020年7月16日收盤,銀城生活服務(wù)累計漲幅高達(dá)368.91%,位居上市物企榜首。排在第二至四位的永升生活服務(wù)、中奧到家、時代鄰里已先后公告配股,濱江服務(wù)、新城悅服務(wù)、寶龍商業(yè)、保利物業(yè)、招商積余位于股價漲幅TOP10。相比其他上市物企,他們更有可能成為下一個配股的物企。
??(本文不代表投資建議,投資有風(fēng)險,入市須謹(jǐn)慎。)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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