11223組家庭調(diào)查:84.66%會把炒股賺的錢用于買房

市場 2020-08-04 09:15:26 來源:丁祖昱評樓市

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??每到股市波動較大的時候,買房還是買股的問題都會成為社會熱門話題,2020年7月,上證指數(shù)一路高歌猛進,最高突破3400點,“牛市”呼聲再起。

??在經(jīng)歷了小幅震蕩調(diào)整后,8月首個交易日,股市又迎開門紅,上證指數(shù)再至3367高位。

??2020年至今,整體經(jīng)濟形勢可以用波折一詞來形容,有的人因為疫情大賺了一筆,有的人因為疫情申請破產(chǎn),也有的人因為疫情失業(yè)……

??下半年開局,樓市和股市都呈上升趨勢,一方面房地產(chǎn)市場6月各項數(shù)據(jù)已恢復(fù)疫前水平,另一方面上證指數(shù)從7月1日一舉突破3000點大關(guān),雖然7月中旬出現(xiàn)了回調(diào),但總體仍維持在3000點以上。

??在這樣的整體環(huán)境下,有人準(zhǔn)備把買房的錢投入到股市,期望趕上這波“牛市”大賺一筆;也有的人在相對高點套現(xiàn)離場,將資金又投入到樓市當(dāng)中。

??上周我們做了一項有關(guān)“‘牛市’來襲,你會買房or炒股?”的問卷調(diào)查,結(jié)果發(fā)現(xiàn),約81.62%的家庭參與炒股,其中大多數(shù)家庭在股市中的投入金額在50萬元以內(nèi)。有67.38%的家庭,會考慮在“牛市”期間賣房炒股,有84.66%的家庭在股市中投資賺來的錢會用于買房。

??2020年3、4月份我們曾做過兩次有關(guān)疫情期間及疫情經(jīng)濟恢復(fù)期人們對購房需求的調(diào)查。3月,87.78%的人群表示想要調(diào)整居住環(huán)境,約65%的家庭準(zhǔn)備疫情結(jié)束后馬上換房。一個多月后約67%的家庭改變購房計劃,其中,約有21.93%的人群放棄置業(yè)計劃,此前“馬上換房”的計劃由此擱淺。

??時間來到7月,國內(nèi)疫情基本恢復(fù),整體市場開始逐步復(fù)蘇之際,國內(nèi)股市、樓市雙雙向好,我們做了一項有關(guān)“買房or炒股?”的調(diào)查,結(jié)果發(fā)現(xiàn),在11223組受訪家庭中,有33.7%表示今年疫情對他們的購房計劃影響還在持續(xù),30.75%表示短期有影響,現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)了。這一數(shù)據(jù)在3-4月期間為68.17%的受訪家庭認(rèn)為疫情影響了他們的購房計劃。

??而隨著上證指數(shù)突破3000大關(guān),認(rèn)為今年是購房好時機的受訪家庭比例從74.3%下降至65.48%。

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??29.08%的家庭認(rèn)為

??房產(chǎn)所帶來的收益率最高

??此次問卷調(diào)查采取網(wǎng)絡(luò)抽樣的方式進行,共發(fā)出11223組問卷,參與者男女比例約為55:45,主要年齡段為20-40歲,66%以上受訪者為大學(xué)學(xué)歷,主要人群覆蓋范圍為一二線城市家庭年收入20-100萬家庭。

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       本次受訪家庭的主要財務(wù)情況為,89.34%受訪家庭擁有一套及以上房產(chǎn),其中,2套及以上房子的占比高達45.34%。

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??“牛市”下

??67.38%受訪家庭考慮賣房炒股

??在房產(chǎn)與股票投資規(guī)模上面,調(diào)查結(jié)果顯示,房產(chǎn)主要還是以剛需及改善自住為主,主要投資規(guī)模在10-100萬范圍區(qū)間。與此同時,在股市方面,投資規(guī)模則主要以50萬以下為主。

??從50-100萬、100-200萬、200-500萬及500萬以上各選項對比來看,股票投資規(guī)模中僅50-100萬一項的占比超過房地產(chǎn),其余3項房產(chǎn)投資規(guī)模占比皆高于股票投資。這在一定程度上受股票投資入門門檻較低,房地產(chǎn)投資門檻較高影響。

??從500萬以上大額投資比例來看,股票與房產(chǎn)投資占比差距明顯縮小,這有一部分是因為受“房住不炒”政策影響,房產(chǎn)投資屬性被弱化,對于部分高凈值人群來說,很難在房產(chǎn)投資上有太多作為,因此股票投資成為其非常重要的投資組成部分。

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??每到股市波動較大的時候,買房還是買股的問題都會成為社會熱門話題,在“‘牛市’來了,是否會選擇賣房炒股?”一項中,高達67.38%的受訪家庭選擇了“會”。

??有意思的是,同時,在“如果投資股市賺錢了,是否會拿來買房?”一項中,有高達84.66%的受訪家庭同樣選擇了“會”。

??從這兩項對比來看,雖然牛市下賣房炒股的呼聲很高,但絕大多數(shù)人還是希望可以在股市賺到一筆錢,然后買房。

??與此同時,在“如果投資股市賠了,是否會賣房抵債”一項上,有46.02%的人受訪家庭選擇了“會”,同時也有23.85%的受訪家庭表示,炒股的錢不影響日常生活。

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??38%家庭

??害怕成為樓市高位“接盤俠”

??在股票和樓市都較為火熱的情況下,受訪者的投資選擇中,“炒股”一項意外的排在了“股票型基金/混合型基金/指數(shù)型基金”選項的后面,占比僅為21.53%,同時,選擇買房的占比為35.38%。

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??這一點表現(xiàn),符合“炒股方面猶豫的原因”一項提問中,48.58%的受訪家庭表示“股市有一定的風(fēng)險,會給個人和家庭帶來經(jīng)濟負(fù)擔(dān)”的回答,除此之外“炒股需要花費比較多的時間和精力”也使得在股票和樓市都較為火熱的情況下,受訪者并沒有選擇炒股的理由之一。

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??61.74%家庭

??下半年選擇投資股票及基金

??今年3、4月,我們曾做過兩次有關(guān)疫情期間及疫情經(jīng)濟恢復(fù)期人們對購房需求的調(diào)查。結(jié)果是約65%的家庭準(zhǔn)備疫情結(jié)束后馬上換房,并有74.3%的受訪家庭認(rèn)為2020年是購房好時機。

??從今年7月的調(diào)查結(jié)果來看,上半年受訪家庭范圍內(nèi),有約53%已買房,其中朋友已買房,自己沒買房的占比約為37%,占比與之前的調(diào)查結(jié)果較為接近。

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??從長期來看,60.17%的受訪家庭堅定認(rèn)為房價會漲,32.76%認(rèn)為會跌,其余以平穩(wěn)為主。從11223組受訪家庭來看,由于89.34%受訪家庭擁有一套及以上房子(含與其他家庭成員合?。虼烁纳菩途幼〕蔀榱似渥钪匾馁彿啃枨?。

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??參與調(diào)查的12102組家庭向我們傳遞出很多信息。實際上,購房者的購房需求會受到很多因素的影響,比如收入預(yù)期下調(diào)、突發(fā)不可控因素、購房者對市場的預(yù)期、甚至是股票的大盤走勢等等。

??可以發(fā)現(xiàn),雖然認(rèn)為今年是購房好時機的受訪家庭比例從74.3%下降至65.48%,并有61.74%家庭下半年選擇投資股票及基金,但是從長期來看,總體購房需求仍在。

??實際上,股市和樓市具有互相促進的關(guān)系。以歷史經(jīng)驗來看,股市表現(xiàn)不錯的話,對樓市表現(xiàn)出積極正面的影響。由于股市的短期效應(yīng)會比較明顯,而樓市的中長期效應(yīng)會比較強,因此在某個階段公眾的關(guān)注點會吸引到股市當(dāng)中去。

??從短期來看,股市向好,影響了一定流入樓市的資金,但從過往10年來看,股市中的“牛市”持續(xù)性有限,同時對時間點的把握要求高,對廣大的非專業(yè)投資者來說風(fēng)險較大。

??盡管當(dāng)前受調(diào)控政策的影響,未來預(yù)計依然會有一定的合理上升空間,房地產(chǎn)依舊是未來資產(chǎn)管理的重要手段之一。在這一階段,不管是賣房炒股還是賣股買房,都不要走極端。賣房炒股的舉措肯定不建議,對于后者賣股買房的,當(dāng)前“割肉”也大可不必,除非買房過程中出現(xiàn)大的資金缺口。而剛需剛改趁著一波行情要盡快買房,不要因為股市行情火熱,而把買房的錢投到股市當(dāng)中去。

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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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