房地產(chǎn)要聞精選(08月04日)

市場(chǎng)綜合 2020-08-04 12:57:09 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??今日焦點(diǎn)

??11223組家庭調(diào)查:84.66%會(huì)把炒股賺的錢用于買房

??發(fā)改委:酒店、商場(chǎng)等房地產(chǎn)項(xiàng)目不屬于基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍

??央行:下半年貨幣政策要更加靈活適度

??自然資源部:支持廣東探索全國(guó)性補(bǔ)充耕地指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制

??7月40城平均地價(jià)創(chuàng)新高

??新政后深圳樓市明顯降溫

??30家物管上市企業(yè)市值懸殊645倍

??1-7月房企境內(nèi)外債券融資7379億元

??中海79億拿下北京年內(nèi)總價(jià)最高地塊

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,8月3日0—24時(shí),31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例36例,其中境外輸入病例6例(廣東4例,上海1例,四川1例),本土病例30例(新疆28例,遼寧2例);無(wú)新增死亡病例;新增疑似病例1例,為境外輸入病例(在上海)。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者21例(境外輸入12例)。

??金融>>

??8月3日,人民銀行召開的2020年下半年工作電視會(huì)議指出,2020年以來(lái),面對(duì)突如其來(lái)的新冠肺炎疫情沖擊和復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)內(nèi)外形勢(shì),人民銀行果斷加大貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度,維護(hù)金融市場(chǎng)穩(wěn)定,防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)一步深化金融改革開放,創(chuàng)新金融服務(wù),全力做好“六穩(wěn)”“六?!惫ぷ鳎瑸閷?shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)提供了有力的支撐。對(duì)于下半年,會(huì)議從貨幣政策、金融風(fēng)險(xiǎn)防范、金融業(yè)開放、金融領(lǐng)域體制機(jī)制改革、金融管理和金融服務(wù)工作等五大方面,提出了下半年的工作重點(diǎn)。在貨幣政策方面,央行表示要更加靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向,切實(shí)抓好已出臺(tái)穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)各項(xiàng)政策落實(shí)見效。在金融風(fēng)險(xiǎn)防范方面,下半年要守住底線,繼續(xù)打好防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)三年攻堅(jiān)戰(zhàn)。同時(shí),堅(jiān)定不移推動(dòng)金融業(yè)穩(wěn)妥有序開放。在金融領(lǐng)域體制機(jī)制改革方面,支持地方政府以化解區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo),量力而行,深化農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化改革。

??政策>>

??【1】8月3日,國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》,支持位于國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)新區(qū)、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,并優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目,鼓勵(lì)新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開展試點(diǎn)。《通知》指出,試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)滿足以下條件:位于國(guó)家發(fā)展改革委確定的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群,或《中國(guó)開發(fā)區(qū)審核公告目錄(2018年版)》確定的開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)。業(yè)態(tài)為研發(fā)、創(chuàng)新設(shè)計(jì)及中試平臺(tái),工業(yè)廠房,創(chuàng)業(yè)孵化器和產(chǎn)業(yè)加速器,產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺(tái)等園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目用地性質(zhì)為非商業(yè)、非住宅用地。值得注意的是,《通知》強(qiáng)調(diào),酒店、商場(chǎng)、寫字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項(xiàng)目不屬于試點(diǎn)范圍。

??【2】近日,自然資源部發(fā)出《關(guān)于支持粵港澳大灣區(qū)和深圳市深化自然資源領(lǐng)域改革探索意見的函》,在國(guó)土空間規(guī)劃、空間用途管制、土地利用、耕地占補(bǔ)平衡、不動(dòng)產(chǎn)登記、土地只征不轉(zhuǎn)等九個(gè)方面提出意見,支持廣東進(jìn)一步提升自然資源要素市場(chǎng)化配置程度和效率,助力大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)建設(shè)。在建設(shè)用地方面,《意見》稱,支持廣東探索建立省域內(nèi)的建設(shè)用地交易機(jī)制。創(chuàng)新耕地占補(bǔ)平衡制度,探索建立全國(guó)性的補(bǔ)充耕地指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制。支持探索建設(shè)用地使用權(quán)地上、地表和地下分層設(shè)立、分層供應(yīng)政策,探索海域立體分層設(shè)權(quán)。

??土地>>

??上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一份報(bào)告指出,7月中國(guó)土地市場(chǎng)仍然保持較高熱度, 40個(gè)城市平均地價(jià)創(chuàng)新高。報(bào)告顯示,7月份40個(gè)受監(jiān)測(cè)城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為每平方米6041元,創(chuàng)歷史新高,但環(huán)比上漲僅1.2%,漲幅明顯收窄。在各線城市中,三線城市二季度以來(lái)地價(jià)漲幅最大,但7月其成交量已經(jīng)停止增長(zhǎng),地價(jià)漲幅也明顯收窄。自3月份以來(lái),熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)率先回暖。除地價(jià)外,土地成交量、地方土地出讓收入、土地成交溢價(jià)率等指標(biāo)亦明顯走升。數(shù)據(jù)顯示,7月,40個(gè)城市土地成交建筑面積6540萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)9%;同比增長(zhǎng)24%;土地出讓收入為3674億元,環(huán)比下降6%,同比增長(zhǎng)33%;土地成交溢價(jià)率為16.3%,與6月相比上升0.6個(gè)百分點(diǎn),增幅明顯減小。

??市場(chǎng)>>

??【1】下半年開局,樓市和股市都呈上升趨勢(shì),一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)6月各項(xiàng)數(shù)據(jù)已恢復(fù)疫前水平,另一方面上證指數(shù)從7月1日一舉突破3000點(diǎn)大關(guān)。每到股市波動(dòng)較大的時(shí)候,買房還是買股的問(wèn)題都會(huì)成為社會(huì)熱門話題。近期,微信公眾號(hào)“丁祖昱評(píng)樓市”做的一項(xiàng)有關(guān)“‘牛市’來(lái)襲,你會(huì)買房or炒股?”的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示,在11223組受訪家庭中,約81.62%的家庭參與炒股,其中大多數(shù)家庭在股市中的投入金額在50萬(wàn)元以內(nèi)。有67.38%的家庭,會(huì)考慮在“牛市”期間賣房炒股,有84.66%的家庭表示將會(huì)在股市中投資賺來(lái)的錢會(huì)用于買房。

??【2】今年7月對(duì)于深圳樓市來(lái)說(shuō),是一個(gè)跌宕起伏的月份?!?·15”樓市調(diào)控新政推出前,調(diào)控傳聞導(dǎo)致二手房過(guò)戶量急速增加,但新政出臺(tái)后深圳樓市溫度應(yīng)聲而落,二手房帶看量和網(wǎng)簽量隨之下滑。到了月底,深圳再次釋放樓市調(diào)控信號(hào),緊急叫停商務(wù)公寓審批,商務(wù)公寓市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些變化。據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,7月深圳全市過(guò)戶13407套二手房住宅,環(huán)比上漲26.6%,再創(chuàng)新紀(jì)錄;二手房住宅成交均價(jià)每平方米66855元,環(huán)比微漲1%。不過(guò),由于二手房交易流程較長(zhǎng),二手房過(guò)戶數(shù)據(jù)會(huì)有一定的滯后性,所以過(guò)戶量尚未出現(xiàn)下滑。另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析,上周(7月27日至8月2日)深圳二手房網(wǎng)簽1866套(含自助網(wǎng)簽),這一數(shù)據(jù)在之前兩周分別為5143套和1700套,在新政出臺(tái)前更達(dá)到10023套和5143套,可以看出新政威懾力十足,此前過(guò)熱的市場(chǎng)環(huán)境瞬間降溫。

??企業(yè)>>

??【1】物管上市企業(yè)在7月正式突破30家。數(shù)據(jù)顯示,過(guò)去的7月,30只物業(yè)股中,市值實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的物管公司共有21家,其中,弘陽(yáng)服務(wù)以60.11%的漲幅位居漲幅榜首位,緊隨其后的是濱江服務(wù)、銀城生活服務(wù),漲幅分別為36.15%、28.8%,而燁星集團(tuán)以10.53%的跌幅掉落隊(duì)尾。上半年,在一輪又一輪的上漲之后,不少優(yōu)質(zhì)的物業(yè)股股價(jià)一路上漲,有的公司市值甚至翻了數(shù)倍。但也有一些企業(yè)始終坐在冷板凳上,在30只物業(yè)股之中,有三分之一的物管企業(yè)股價(jià)出現(xiàn)下跌,部分估值虛高的企業(yè)價(jià)值得到重估,股價(jià)表現(xiàn)平平,甚至出現(xiàn)下跌。行業(yè)內(nèi)市值最高的碧桂園服務(wù),在7月收盤時(shí)市值已經(jīng)高達(dá)1290億港元,而市值最低的方圓房服集團(tuán),當(dāng)天總市值不過(guò)2億港元,二者相差645倍。

??【2】8月3日,貝殼研究院發(fā)布的房企融資月報(bào)顯示,2020年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7379億元,融資規(guī)模較上年同期下降7%。在融資結(jié)構(gòu)上,前7個(gè)月境外債券規(guī)模占比39%,較2019年同期下降11個(gè)百分點(diǎn),主要受到4月“零發(fā)債”影響。2020年前7個(gè)月境外債市受政治、經(jīng)濟(jì)、疫情等諸多外部因素影響,波動(dòng)性較大。貝殼研究院認(rèn)為,隨著下半年到期債務(wù)高峰的到來(lái),預(yù)計(jì)房企融資需求將持續(xù)增加,2020全年房企融資規(guī)?;?qū)⒊?019年水平。

??【3】8月3日,北京出讓2宗義亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)不限價(jià)地塊,總起始價(jià)為133.93億元,最終2宗地塊賣拍出了145.93億元的價(jià)格。其中,編號(hào)為京土整儲(chǔ)掛(開)【2020】028號(hào)的地塊吸引了中國(guó)金茂、合生創(chuàng)展、建發(fā)、保利+中交、華潤(rùn)+城建和中海地產(chǎn)的參與,最終中海地產(chǎn)以79億元的價(jià)格競(jìng)得,溢價(jià)率23.44%,成交樓面價(jià)39211元/平方米。目前,該地塊的成交價(jià)是北京年內(nèi)成交總價(jià)最高的地塊,也是中海今年在北京拿下的第四宗地塊。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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