??樓市要聞

??北京短租住房或需本樓其他業(yè)主書面同意

??前7月北京賣地收入超1300億

??寧波整頓樓市：重點查處違規(guī)收認(rèn)籌金，茶水費等

??深圳首推172套穩(wěn)租金商品房

??廣州白云區(qū)購房新政：雙一流大學(xué)碩士工作半年可買房

??南京商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇跡象明顯

??【1】北京居住小區(qū)內(nèi)開辦短租公寓或城市民宿，將第一次迎來管理規(guī)范。8月10日，北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知（征求意見稿）》，于2020年8月到18日前面向社會公開征求意見。其中，征求意見稿擬明確，小區(qū)業(yè)主將住宅對外短租經(jīng)營的，應(yīng)符合本小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會決定；無管理規(guī)約或業(yè)主大會決定的，應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。

??【2】今年以來北京土地供應(yīng)井噴，成交活躍。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年1-7月，北京土地出讓金總額為1313.67億元，同比增長28.08%，出讓金額在全國排名第三，僅次于杭州和上海。值得關(guān)注的是，7月至今成交的6宗宅地中，其中5宗為不限價地塊，這一變化引發(fā)了廣泛關(guān)注，也讓房企在北京土地市場展開了更為激烈的競爭。

??【3】8月10日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市委網(wǎng)信辦、市市場監(jiān)管局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場專項整治工作的通知》。通知稱，即日起，在全市范圍內(nèi)開展為期3個月的房地產(chǎn)市場專項整治工作，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)經(jīng)營行為。據(jù)了解，本次整治工作重點查處以下兩方面行為：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員不正當(dāng)經(jīng)營行為，如委托沒有備案的承銷機構(gòu)代理銷售商品房；違規(guī)收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款；驗資額度或收取的認(rèn)籌金金額超過規(guī)定額度；向購房人收取除商品房價款、裝修升級價款和車位（庫）價款外的電商費、團購費、茶水費等其他費用，或者以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，強迫購房者接受商品或者服務(wù)價格；采取公開搖號方式銷售商品房，未聘請公證機構(gòu)全程監(jiān)督并出具公證書等。二是房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其從業(yè)人員不正當(dāng)經(jīng)營行為，如房地產(chǎn)中介機構(gòu)未按規(guī)定辦理備案；在門店、互聯(lián)網(wǎng)平臺、APP等發(fā)布未經(jīng)核驗或者標(biāo)注虛假核驗碼的房源信息；強制提供代辦服務(wù)、捆綁收費，未在中介合同中明確約定服務(wù)費用等。

??【4】深圳市住建局8月10日透露，該局推出了首批穩(wěn)租金商品房即南山區(qū)塘朗城廣場172套房源供市民選擇，在深圳無房、社保繳交滿1年的市民均可申請租賃。租金方面，這批房源的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)約為110元/月·平（單套住房的具體租金在基準(zhǔn)租金基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素存在細(xì)微差異），低于同片區(qū)同類型商品房租金標(biāo)準(zhǔn)。受穩(wěn)租金定價機制保障，所有房源租金實行“一年一調(diào)”，每年漲跌幅不超過5%。若隨著樓市變化，同片區(qū)商品房租金下調(diào)的，亦將按照不超過5%的跌幅每年調(diào)低租金，為承租市民提供更穩(wěn)定的住房消費環(huán)境。

??【5】8月10日，廣州市白云區(qū)人力資源和社會保障局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《廣州市白云區(qū)落實廣州市人才綠卡行政審核事權(quán)實施辦法（暫行）》的通知，其中提到，每年在廣州市白云區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個月的高層次人才，可申請人才綠卡，在白云區(qū)購房。高層次人才的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之一是具有全日制普通高等教育研究生學(xué)歷并有博士以上學(xué)位，或具有雙一流大學(xué)（A類和B類）全日制普通高等教育研究生學(xué)歷并有碩士學(xué)位的人才；或具有全球前500名的境外一流大學(xué)研究生以上學(xué)歷并有碩士以上學(xué)位的人員。此前，白云區(qū)實施的人才購房政策是在白云區(qū)學(xué)習(xí)、工作連續(xù)滿一年，符合大專學(xué)歷，即可在江高、人和、太和、鐘落潭四鎮(zhèn)直接購房，享受戶籍待遇。

??【6】受到疫情影響，南京上半年的寫字樓市場和商鋪零售物業(yè)銷量不振，租金水平也出現(xiàn)小幅下滑。不過，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周南京商業(yè)地產(chǎn)成交破3萬平方米，其中辦公樓成交環(huán)比漲了24.6%，商鋪成交環(huán)比漲幅高達(dá)54.2%，商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇跡象明顯。而此前一周，南京商業(yè)地產(chǎn)的總成交面積為2.19萬平方米，其中辦公類產(chǎn)品成交1.19萬平方米，商鋪類產(chǎn)品成交不足1萬平方米。