??從率先走出低谷，到迅速反彈走出V型曲線，房地產(chǎn)市場的恢復能力，在國家統(tǒng)計局發(fā)布的前7月行業(yè)數(shù)據(jù)中，得到進一步體現(xiàn)。
　　1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達到75325億元，累計增速繼續(xù)回升，增幅由前6月的1.9%擴大至3.4%，增速提高1.5個百分點。其中，7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成1.2萬億元，同比增加12%，增幅處于近兩年月度高位。
　　從商品房銷售方面來看，前7月累計銷售面積和銷售金額均穩(wěn)步增長，降幅分別收窄2.6和3.3個百分點。其中，住宅市場銷售火熱，銷售金額達7.27萬億元，同比增0.4%，基本擺脫疫情影響。7月，全國商品房銷售面積約1.42億平方米，同比增9.5%，銷售金額為1.45萬億元，同比增加16.6%，全國商品房銷售整體熱度進一步提升。
　　7月也是今年以來調(diào)控最密集的“調(diào)控月”，深圳、南京、杭州、東莞、寧波等熱點城市接連收緊樓市調(diào)控。已出臺調(diào)控政策的城市效果明顯，房價漲幅均有所收窄。
　　隨著中央與地方聯(lián)動加強調(diào)控，在“房住不炒”的基調(diào)下，下半年房地產(chǎn)市場將趨于平穩(wěn)。
　　01 7月銷售金額同比增近17%
　　全國商品房銷售整體熱度延續(xù)。
　　1-7月份，商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6個百分點，具體到各業(yè)態(tài)來看，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降21.8%。商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3個百分點，其中，住宅銷售額增長0.4%，疫情以來首次回正，辦公樓銷售額下降22.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降22.3%。
　　7月單月，商品房銷售面積約1.42億平方米，銷售金額約1.45萬億元，同比分別增長9.5%和16.6%。
　　分化是前7月的關(guān)鍵詞，主要表現(xiàn)在不同業(yè)態(tài)、不同區(qū)域間市場分化愈加明顯。
　　住宅市場與非住宅市場差距逐漸拉大。住宅市場銷售火熱，前7月商品住宅銷售金額達7.27萬億元，同比增0.4%，已然擺脫前期疫情影響。與之相對，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售金額、面積仍然同比下降20%左右，后續(xù)商辦業(yè)態(tài)將面臨庫存上揚風險。
　　從區(qū)域表現(xiàn)來看，東部地區(qū)市場韌性最強、熱度最高，前7月商品房銷售金額累計同比增2%，在全國各地區(qū)間率先回正。西部地區(qū)市場同樣恢復良好，前7月銷售金額同比跌幅收窄至2.5%。而中部和東北部地區(qū)則依然有10.6%和9.5%的同比累計降幅。

全國月度商品房銷售面積、銷售金額及其同比走勢（單位：萬平方米、億元）

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

　　02 開發(fā)投資增速明顯提升
　　前6月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計增速由負轉(zhuǎn)正之后，至7月投資增速進一步擴大。
　　1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資75325億元，同比增長3.4%，增速繼續(xù)提高1.5個百分點。其中，7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成1.2萬億元，同比增11.7%，且增幅已處于近兩年月度高位。
　　究其原因，主要受建安投資與土地購置金額雙升支撐。
　　具體來看，房企為了填補疫情所空工期，抓住全國各大城市疫情穩(wěn)定的關(guān)鍵期，房企多在6月開起加強施工強度，其中新開工面積在6月創(chuàng)歷史新高后，7月仍維持較高水平，建安投資連續(xù)兩月創(chuàng)新高。預計后續(xù)全國開發(fā)投資額將有多回落，但單月規(guī)模仍將維持高位，且累計增速將繼續(xù)增長。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額月度走勢（單位：億元）

　　數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

　　疫后核心城市持續(xù)供應優(yōu)質(zhì)地塊加持之下，7月全國房企土地購置規(guī)模雖然有所下降，但土地購置金依舊翹升，前7月土地成交價款5382億元，增長12.2%，增速提高6.3個百分點。
　　綜合疫后土地市場整體表現(xiàn)來看，供地結(jié)構(gòu)仍以一線城市、熱點二線城市及強三線土地成交為主，土地成交金額顯著增長，其中一線城市土地成交金額同比增長61%。
　　在“房住不炒”基調(diào)下，后續(xù)土地市場過熱城市供地節(jié)奏和數(shù)量或?qū)⒄{(diào)整，增速也將轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。

全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

　　03 房價上漲城市數(shù)量減少
　　從全國商品住宅銷售價格來看，7月一線城市新建商品住宅銷售價格同環(huán)比均有所上漲，二三線城市新房房價同比漲幅回落延續(xù)，各能級城市二手房房價漲幅均環(huán)比收窄。
　　具體來看，一線城市新房房價同比漲幅較6月擴大0.32個百分點，二、三線城市同比漲幅則分別收窄0.21個百分點和0.09個百分點，整體70個大中城市同比漲幅收窄0.12個百分點。二手房房價方面，70個大中城市整體環(huán)比漲幅收窄0.05個百分點，各能級城市也均有一定收窄，其中一線城市較6月收窄0.13個百分點，收窄幅度最大。
　　在70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市為59個，較6月減少2個；二手房價格環(huán)比上漲的城市為45個，較6月減少5個。其中，東部、西部核心城市一二手房房價漲幅最為顯著。
　　具體城市而言，銀川新房房價同環(huán)比漲幅均處于首位，7月同比漲17.6%，較6月再次擴大1.9個百分點，連續(xù)兩個月同比漲幅居70城首位，環(huán)比上漲2%居全國首位。無錫、徐州、揚州的新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為1.3%、1.6%和0.9%，均呈上升態(tài)勢，且為今年最高。二手房方面，廣州、杭州房價環(huán)比漲幅分別達1.6%和1.3%。
　　東西部地區(qū)核心城市一二手房房價漲幅居前，從側(cè)面反應了當前地區(qū)樓市量價齊升的火熱情況。

2018年1月以來70城及各能級城市新建商品住宅價格指數(shù)同比走勢

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

2018年1月以來70城及各能級城市二手商品住宅價格指數(shù)環(huán)比走勢

　　數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

　　值得注意的是，今年7月也是疫情以來調(diào)控最密集的月份，深圳、南京、杭州、東莞、寧波等熱點城市接連收緊樓市調(diào)控，從房價漲幅來看，已出臺調(diào)控政策的城市房價均有所收窄。
　　以南京為例，南京新房價格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲4.9%，環(huán)比漲幅創(chuàng)5個月來最低；二手房價格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲5.2%，環(huán)比漲幅與前3個月基本持平。
　　7月國民經(jīng)濟繼續(xù)恢復，各項重要指標均繼續(xù)改善。在這一關(guān)鍵節(jié)點，房地產(chǎn)在后續(xù)以國內(nèi)循環(huán)為主、國際國內(nèi)互促的雙循環(huán)發(fā)展的新經(jīng)濟格局中的穩(wěn)定器、壓艙石地位不變。
　　從房地產(chǎn)開發(fā)投資的角度來看，受各地供地計劃、融資收緊、調(diào)控趨嚴的影響，熱度將有所回落，建安投資在房企追趕工期的預期下短期仍將維持高位，預計房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比增速將繼續(xù)緩步回升。
　　從商品房銷售來看，下半年將出現(xiàn)兩大趨勢。
　　一方面，全國行業(yè)規(guī)模繼續(xù)保持穩(wěn)定回升態(tài)勢,下半年商品房銷售金額、面積累計同比增速有望陸續(xù)回正。
　　另一方面，不同地區(qū)、能級城市間市場分化仍在加劇。熱點城市如北上廣深、杭州、南京、成都等頻頻出現(xiàn)“萬人搖”現(xiàn)象的城市，后續(xù)相應調(diào)控收緊政策或?qū)㈥懤m(xù)出臺；而中部、東北部地區(qū)復蘇較慢城市,開盤項目滯銷、持銷現(xiàn)象嚴重。
　　總體來看，下半年全國新房市場將繼續(xù)穩(wěn)步回升，熱點城市調(diào)控收緊下不會出現(xiàn)大漲或大跌。