??樓市要聞

??深圳樓市新政一個(gè)月：二手房惜售情緒濃厚

??海南提高住房公積金個(gè)人貸款最高額度

??北京二手房市場(chǎng)價(jià)格整體平穩(wěn)

??前7月河南商品房銷售面積同比下降3.8%

??湖南商品房銷售年內(nèi)首現(xiàn)正增長(zhǎng)

??【1】自7月15日深圳發(fā)布樓市調(diào)控新政至今，已過去一個(gè)多月。新政一方面提高了購(gòu)房準(zhǔn)入門檻，另一方面重啟了“豪宅稅”，使得此前狂熱的樓市一夜之間“入冬”。從交易量和交易額來看，此前“高燒”的深圳樓市確實(shí)已大幅度降溫，但從價(jià)格上來看，卻未見明顯降幅，反而賣方惜售情緒更加濃厚。近期，不少購(gòu)房者都感覺到，各大房產(chǎn)中介平臺(tái)放出來的房源比之前更少了，即使有新增，價(jià)格也都比較高。相關(guān)房產(chǎn)中介工作人員表示，現(xiàn)在業(yè)主的心態(tài)也在觀望，不需要換房不急用錢的，都不誠(chéng)意放盤出售。與此同時(shí)，新房市場(chǎng)的緊俏程度也有增無減，表面上看，新政使得許多人失去了購(gòu)房資格，但事實(shí)上，新房搖號(hào)方式的變化和購(gòu)房者結(jié)構(gòu)的變化，使得新房市場(chǎng)迎來更多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

??【2】8月18日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的通知》，明確提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度。其中，購(gòu)買新建自住住房，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為70萬元。購(gòu)買二手自住住房，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為40萬元?！锻ㄖ吠瑫r(shí)明確，借款人購(gòu)買二手自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例為40%。

??【3】近期，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格整體平穩(wěn)，很多二手房報(bào)價(jià)接近最近幾個(gè)月的成交價(jià)。多位北京二手房中介人士表示，很多房源有的是剛調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)幅度大的客戶基本是房子前期掛牌時(shí)間比較長(zhǎng)的，近期正趕上自己定好了房子，著急出手。還有不少是新上房源，為了增加帶看和曝光度，縮短成交時(shí)間，將房子的報(bào)價(jià)定得較低。市場(chǎng)觀察人士指出，目前北京地區(qū)二手房市場(chǎng)是典型的橫盤市場(chǎng)，橫盤狀態(tài)比較適合換房客戶，可以減少換房過程中產(chǎn)生的摩擦成本。

??【4】8月18日，河南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2020年1-7月份全省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”。數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，河南全省商品房銷售面積6498.94萬平方米，同比下降3.8%，降幅比1-6月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降31.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降9.1%。商品房銷售額4280.68億元，下降1.7%，降幅收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降0.6%，辦公樓銷售額下降32.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降7.4%。

??【5】進(jìn)入下半年，湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交更趨活躍。8月18日，湖南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)，1至7月，湖南全省商品房銷售面積突破4000萬平方米，同比增長(zhǎng)0.03%，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中住宅是湖南商品房成交的主力。前7個(gè)月，全省住宅銷售面積同比增長(zhǎng)2.8%，銷售額同比增長(zhǎng)8.0%；辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積、銷售額則仍呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。隨著成交活躍度上升，湖南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1至7月到位資金超3000億元，同比增長(zhǎng)4.5%，較上半年加快0.5個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)資金流得到顯著改善。