市場(chǎng)綜合 2020-08-13 13:26:05 來(lái)源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??新《契稅法》導(dǎo)致購(gòu)房成本增加系誤讀
??五大行同日公告:8月25日起個(gè)人房貸批量轉(zhuǎn)LPR定價(jià)
??廣州荔灣落實(shí)人才綠卡制度
??惠州賣地收入增幅沖至全國(guó)最高
??寧波土地溢價(jià)率下滑明顯
??李嘉誠(chéng)及李澤鉅再增持長(zhǎng)實(shí)40萬(wàn)股
??“萬(wàn)通地產(chǎn)”更名為“萬(wàn)通發(fā)展”
??聚焦>>
??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,8月12日0—24時(shí),31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例19例,其中境外輸入病例11例(山東4例,上海2例,廣東2例,四川2例,河北1例),本土病例8例(均在新疆);無(wú)新增死亡病例;新增疑似病例1例,為境外輸入病例(在上海)。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者20例(境外輸入15例)。
??政策>>
??【1】8月11日,第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》,并將于2021年9月1日起施行。其中,法律的第三條 “契稅稅率為3%—5%”引起了軒然大波。不少人對(duì)此解讀為,此前房產(chǎn)交易中1%、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史,以后房屋買賣的稅費(fèi)成本要增加了。實(shí)際上,目前契稅稅率的執(zhí)行依據(jù)的是1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,這個(gè)條例的第三條也是:契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。也就是說(shuō),新《契稅法》這一稅率跟此前契稅暫行條例的規(guī)定是一致的。之所以房產(chǎn)交易中有1%、1.5%等的優(yōu)惠稅率是各地按照2016年2月財(cái)稅部門公布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知 財(cái)稅〔2016〕23號(hào)》給予的相應(yīng)優(yōu)惠。新《契稅法》實(shí)施后,對(duì)于是否能再享受稅率優(yōu)惠,國(guó)家稅務(wù)總局表示,《中華人民共和國(guó)契稅法》和《財(cái)稅〔2016〕23號(hào)》,是共同存在的,兩份文件并不沖突。目前來(lái)看,如果具體地方不做出調(diào)整,新契稅法的出臺(tái),并不會(huì)影響目前的稅率。
??【2】8月12日,廣州市荔灣區(qū)人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《廣州市荔灣區(qū)落實(shí)實(shí)施辦法》通知,結(jié)合荔灣區(qū)實(shí)際對(duì)人才綠卡制度進(jìn)行調(diào)整和落實(shí)。辦法指出,符合荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要、每年在本區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過(guò)6個(gè)月、在本市有合法住所,具有以下條件之一的人才,可申領(lǐng)廣州市人才綠卡:一是,經(jīng)荔灣區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組或區(qū)有關(guān)部門認(rèn)定評(píng)定的區(qū)高層次人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才(團(tuán)隊(duì))、緊缺人才、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、產(chǎn)業(yè)精英、名校長(zhǎng)、名教師、名醫(yī)生、名工匠等類別人才;二是,具有全日制普通高等教育研究生學(xué)歷并有博士學(xué)位的人才(含港澳臺(tái)籍);或具有雙一流大學(xué)(A類和B類)全日制普通高等教育研究生學(xué)歷并有碩士學(xué)位的人才(含港澳臺(tái)籍);或具有全球前500名的境外一流大學(xué)全日制研究生學(xué)歷并有碩士以上學(xué)位的人才(含港澳臺(tái)籍);三是,在以下企業(yè)擔(dān)任高層管理或骨干技術(shù)崗位人員:當(dāng)年度荔灣區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主單位;廣州市科技小巨人企業(yè)、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、國(guó)家科技型中小企業(yè)入庫(kù)企業(yè);荔灣區(qū)重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)招商引資企業(yè);荔灣區(qū)重點(diǎn)人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)。
??金融>>
??8月12日,中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行五家國(guó)有大行同時(shí)發(fā)布公告,將于8月25日起對(duì)批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款,按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)定價(jià)方式。目前,離批量轉(zhuǎn)換的統(tǒng)一日期不足20天,各家銀行公告亦稱,如果不想轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR加點(diǎn)定價(jià)方式的客戶可以在批量轉(zhuǎn)換前通過(guò)手機(jī)銀行、智能柜員機(jī)、貸款經(jīng)辦行等渠道進(jìn)行自主轉(zhuǎn)換,選擇固定利率方式。如果客戶參與的是批量轉(zhuǎn)換,之后又對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議,可于2020年12月31日(含)前通過(guò)手機(jī)銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。
??土地>>
??【1】惠州目前似乎成為了粵港澳大灣區(qū)最受關(guān)注的城市,無(wú)論全國(guó)性品牌房企還是惠州本土房企,甚至投資類企業(yè)、“土豪”個(gè)人,都想在惠州土地市場(chǎng)紅利中分得一杯羹。在克而瑞《2020年1至7月土地出讓金與同比增速排名》中,惠州土地出讓金184億元,以212%的同比增幅位列全國(guó)重點(diǎn)城市首位。緊隨其后排在第二的是東莞,同比增幅167%。整體來(lái)看,“低地價(jià)”是惠州吸引房企爭(zhēng)奪土地真正原因的一側(cè);另一側(cè)是惠州樓市火爆成交所致的房?jī)r(jià)漲幅又高于地價(jià)漲幅,這更為開發(fā)商預(yù)留出更多的利潤(rùn)空間與想象空間。
??【2】2020年上半年土拍最熱的城市,必定要算上寧波,多宗地競(jìng)拍超過(guò)百輪,溢價(jià)率一度達(dá)到40%以上的高位,全市最高地價(jià)更是多次在今年上半年內(nèi)被刷新。地市熱度不斷走高之下,7月6日寧波收緊了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。新政執(zhí)行一個(gè)月后,結(jié)合寧波今年溢價(jià)率月度走勢(shì)來(lái)看,8月初土拍的溢價(jià)率僅有23%,較5月份39%的最高位下滑了16個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉,溢價(jià)率下滑的主要原因還是由于在政策出臺(tái)后寧波供應(yīng)地塊的素質(zhì)明顯下滑。對(duì)比政策出臺(tái)前后出讓地塊的區(qū)位分布來(lái)看,政策出臺(tái)后寧波的主力供地已經(jīng)逐漸向圈外的郊區(qū)如奉化、北侖等傾斜。在政策出臺(tái)后,主城區(qū)成交宅地的比例已由二季度62%降至47%,下滑了15個(gè)百分點(diǎn)。
??企業(yè)>>
??【1】8月12日,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)股份披露,李嘉誠(chéng)基金會(huì)有限公司于8月10日及8月11日,以平均價(jià)每股41.1833港元及41.5522港元購(gòu)入長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)共40萬(wàn)股,涉資1655萬(wàn)港元。交易后,李嘉誠(chéng)持有長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的權(quán)益由原35.32%增至35.33%;李澤鉅所持的權(quán)益亦由原35.39%增至35.4%。
??【2】2020年8月13日,萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)布公告稱,公司證券簡(jiǎn)稱將于8月18日正式變更為“萬(wàn)通發(fā)展”,其公司股票代碼不變。據(jù)悉,萬(wàn)通在2020年確定了“新萬(wàn)通,新賦能,新發(fā)展”的整體發(fā)展戰(zhàn)略,本次更名是為公司今后的多元化發(fā)展調(diào)整方向,是其從傳統(tǒng)地產(chǎn)邁向多領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)布局的標(biāo)志性一步。本次更名也將成為萬(wàn)通發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn),擺脫傳統(tǒng)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式,賦能企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí),重構(gòu)公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局,令萬(wàn)通發(fā)展未來(lái)可期。
北京萬(wàn)通新發(fā)展集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91110000633715962Q 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:205401(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 99 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 32
三亞中體萬(wàn)通奧林匹克置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91460200687275261M 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:50000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 20 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論