貝殼找房發(fā)布《新一線城市居住報告》 杭州買房負擔重 長沙壓力小

市場 2020-08-21 16:21:44 來源:中房網(wǎng)

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??2020年8月20日,貝殼找房發(fā)布《2020新一線城市居住報告》(以下簡稱“報告”)。報告中貝殼研究院對包括15個新一線城市進行研究,從購房成本、購房者畫像、樓盤特征、社區(qū)品質(zhì)等多個維度進行對比,為新一線城市居住基本情況及突出差異進行了分析。

??此次選取的15個新一線城市是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。為了更鮮明的對比分析,報告還選取了北上廣深四個一線城市和典型的二線城市共38城,對居住核心指標進行指數(shù)化分析研究。

??報告發(fā)現(xiàn),新一線城市長沙無論租房還是購房的居住選擇自由度都最大;城市居住畫像上,在30歲-35歲成為主流購房人群,合租群體的租住面積集中在15-20平米。在新一線城市中,物業(yè)費廣東、成渝領跑全國;天津樓盤房齡最老、重慶30層以上樓盤最多,而武漢“地鐵房”覆蓋率15城最高。

??新一線城市居住自由PK,這個城市脫穎而出

??綜合了城市房價與房租水平、城市收入水平,報告將研究重點聚焦在“居住自由”上。

??貝殼研究院對38個主要城市居住自由度量化分析,發(fā)現(xiàn)新一線城市的居住成本相對于城市收入水平要比一線城市低很多,居住自由度更大,這讓不少想盡早安家的“漂一族”青年有了出口。

??38個城市中,長沙雖然區(qū)位優(yōu)勢沒有沿海城市強,但無論是租房還是買房,相對于城市人均收入而言,負擔和全國其他城市相比都較低,在15個新一城城市中脫穎而出。而新一線城市杭州、南京,雖然人均收入相對可觀,但房價、房租也相對高企,居住自由相對受限。

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??購房、租房交易活躍程度,集中反映居住流動性指數(shù)上。新一線城市中,成都樓市交易活躍度以80分的成績領跑,西安與南京以60份的水平緊隨其后,活躍度最低佛山、沈陽、長沙,交易活躍度僅有成都的三分之一。

??值得一提的是,流動性指標上,38城中除了滿分的深圳,位居第二的成都在遠超越北京、上海,成為交易活躍的重要城市。

??而樓市交易中,有很大一部分是改善性換房需求?!皳Q房前要攢夠40萬”。此次報告顯示,杭州、南京、西安等新一線換房成本均維持在40萬左右,相對京滬動輒超過100萬開銷而言,大多數(shù)新一線城市維持在20萬—40萬元水平。

??同樣,在物業(yè)服務水平對比上,從城市來看,東莞、佛山、重慶、成都等物業(yè)費平均水平排名靠前,TOP10排名中新一線占了6個。其中,深圳以2.8元/平米/月排在38城首位,這相當于100平米的房子一年要3360元。19個一線、新一線城市,品質(zhì)物業(yè)(物業(yè)費超過2元/月/平米)管理小區(qū)平均占比34.47%,高端物業(yè)(物業(yè)費超過4元/月/平米)平均占比6.12%。

??買房租房,你在哪個階段?

??第一次買房你多少歲?面對這個問題,城市人群購房年齡是個重要參照指標。此次報告發(fā)現(xiàn),無論是一線、新一線還是二線,主流購房人群平均年齡集中在30歲-35歲之間。

??三十而立,購房置業(yè)。新一線15城中,合肥30歲平均年齡最年輕,這一水平在38個主要城市也是最低的;而天津以平均35歲的購房年齡在15城排行第一。值得關(guān)注的是,廈門與哈爾濱兩個城市平均購房年齡也達到35歲,超過京滬34歲、深圳33歲平均水平。

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??另外,租房拖不拖后腿,用“租住面積”衡量最合適。此次在租房者居住描述上,報告重點分析了“合租面積”。在9個新一線城市中,武漢合租面積與北京水平相當,平均以14.7平米在新一線城市中最小;而“多出一張床”的西安以21平米排名新一線第一。

??值得一提的是,貝殼研究院對比38城數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),深圳合租面積比北京還要小2平米,以12平米平均居住空間“住得最擠”;同樣,在合租房中“超小房間”統(tǒng)計上,深圳以6平米合租面積在14城中排名靠后。

??如果在一線和新一線生活的你,在30歲左右能買套房,或是租個15-20平米房子,在居住上,便已經(jīng)領先很多人了。

??給新一線樓盤畫個像

??除了從購買力及用戶畫像上描述,為了科學客觀描述樓城市盤狀況,報告還從樓齡,高層、地鐵房覆蓋等宏觀角度描述樓盤及社區(qū)狀態(tài)。

??存量房時代,房齡對價格影響越發(fā)顯著。分城市看,2020年上半年成交小區(qū)中,天津高樓齡小區(qū)占比搖搖領先,所有售出的房子中,20年以上的房子銷售占比將近六成。相比房齡“最年輕”東莞,20年以上的房子銷售占比不足2.5%。

??在地鐵房的覆蓋上,武漢、重慶、成都領跑新一線。在武漢10套房子中有4套是交通便利的“地鐵房”,地鐵房社區(qū)覆蓋度上,武漢甚至超過了地鐵網(wǎng)絡北京。相對來說,廣東的佛山與東莞地鐵房覆蓋在新一線最低,僅有一成左右居民社區(qū)能享受到地鐵的便利。

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??從層高大于30層樓棟來看,重慶高樓層小區(qū)數(shù)量占比位列新一線TOP1?!傲Ⅲw的山城”3700多個社區(qū)中有1600個社區(qū)是30層以上,重慶以42%高層建筑占比位居所有城市首位。而38個城市中北京住得“最矮”,5300個小區(qū)中只有154個超過了30層。

??同樣,樓盤名字不僅是個地理標識,蘊藏著居住生活無盡想象。在社區(qū)名稱上,“XX花園”成為新一線城市樓盤命名的高頻熱詞,15個城市中有12個是“花園”排在第一位。而家園、國際、新村、廣場也被廣泛使用。  

??結(jié)語

??新一線城市榜單每年都有新變化,而人們居住生活也正隨著城市經(jīng)濟、人口遷徙而律動起伏。在新一線居住這一城市維度上,貝殼采集的大數(shù)據(jù)恰逢其時。多維度的描述,可以幫人們看清城市居住的新變化與新趨勢。

??在不遠的將來,我們相信將有更多關(guān)于房、人、客的精準畫像分析,將有更多由數(shù)據(jù)驅(qū)動的服務落地生根。用大數(shù)據(jù)解讀新居住,洞見城市新生活。一切,才剛剛開始。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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