[克而瑞]“新一線”城市發(fā)展前景（劃分體系篇）

??從房地產(chǎn)、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、經(jīng)濟(jì)基本面、城市基建等四大維度進(jìn)行建模分析，南京、杭州、蘇州等市最終得分排名較高。

??投資城市初選：南京、杭州、蘇州等9市更具投資價(jià)值

??結(jié)合降維分析結(jié)論及分項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，南京、杭州、蘇州、天津、武漢、重慶、成都、鄭州、合肥等9市居于前列，人口導(dǎo)入能力強(qiáng)、市場(chǎng)供不應(yīng)求、基建快速發(fā)展是這些城市的共有特征。

??行業(yè)健康度：南京、鄭州、合肥消化周期不足三個(gè)月

??從房地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)來(lái)看，南京、杭州等排名在前列的城市行業(yè)健康度更佳，不僅成交規(guī)模較大、房?jī)r(jià)增速相對(duì)較快，市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)也明顯小于其他城市。

??企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)：50強(qiáng)在天津的進(jìn)駐數(shù)量最多，在蘇州的土拍市占率最高

??在50強(qiáng)房企進(jìn)駐數(shù)量超過(guò)30家的城市中，以這些企業(yè)拿地建筑面積劃分，只有長(zhǎng)沙的50強(qiáng)房企拍地建面小于900萬(wàn)平方米，交易量最大的成都甚至達(dá)到了1783萬(wàn)平方米。

??需求基數(shù)：蘇州人均收入、人均生產(chǎn)總值均居首位

??17市常住人口已經(jīng)突破700萬(wàn)，大多數(shù)城市人口基數(shù)足以支撐行業(yè)發(fā)展。

??從收入指標(biāo)來(lái)看，共有5座城市人均可支配收入突破4萬(wàn)元，蘇州更是突破5萬(wàn)元。

??城市基建：南京軌交交付里程數(shù)最長(zhǎng)，武漢在建量最大

??至2015年底，樣本城市中共有17市開(kāi)通了軌交，南京以224公里高居榜首，重慶以202公里排在次席。

??從在建量來(lái)看，共有13市超過(guò)100公里，其中武漢以193公里的里程數(shù)位居第一。