8月上半月13城二手房成交量有所回落,政策收緊后市場開始降溫

市場王若辰 2020-08-21 16:40:18 來源:中房網(wǎng)

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??上海易居房地產研究院2020年08月17日發(fā)布《2020年8月上半月13城二手房市場報告》。該報告顯示:

??8月上半月,13城二手房成交量環(huán)比有所回落,同比仍表現(xiàn)強勢。7月多個熱點城市進一步收緊房地產調控政策,強化了“房住不炒”的預期。8月上半月,13城整體成交量有所回落,但相比去年同期仍然較強,受調控的城市如深圳、南京、杭州,二手房成交量環(huán)比僅小幅回落,說明需求還是比較有韌性的,但未來一段時間仍有一定的降溫空間。

??大多數(shù)城市成交量環(huán)比下降。環(huán)比來看,除了佛山、岳陽和揚州二手房成交量小幅增長,其他城市均有不同程度下降,其中,金華、成都和無錫等降幅最大。同比來看,廈門二手房成交量增速最大,成都墊底。

??易居研究院研究員王若辰表示:7月以來,深圳等熱點城市政策收緊、國務院7月24日召開房地產開座談會,均傳遞出了堅持“房住不炒”的信號。7月30日中央政治局會議再次強調了這一方針。8月上半月熱點城市成交量開始下降,未來一段時間仍有一定的降溫空間。

??報告正文如下:

??一、8月上半月成交量環(huán)比下降6%

??2020年8月上半月(1日至15日),易居研究院監(jiān)測的13個城市二手房成交量為41334套,較2019年同時期增長18%。與7月上半月相比,8月上半月13城二手房成交夏季下降6%。在7月份多地出臺調控政策后,繼續(xù)明確“房住不炒”的方針后,8月二手房市場開始有所降溫。

??結合上、下半月成交量兩組數(shù)據(jù)來看,8月上半月相比相比7月下半月二手房成交量明顯回落,但是7、8月份成交情況整體相比2019年還是表現(xiàn)較好。

??需要說明的是,本報告中13城的樣本大多位于東部和南部,此類地區(qū)部分城市二手房市場回暖明顯;相對應的,中西部城市如重慶、鄭州、長沙等則復蘇較弱。

??二、相比7月上半月:佛山增速第一,金華墊底

??2020年8月上半月相比7月上半月,大多城市二手房成交量有小幅下降,市場有所降溫。其中佛山增速最高,金華、成都等城市成交量下降較明顯。7月份進一步收緊房地產調控政策的城市南京、深圳、杭州成交量分別下降5%、5%、6%。但相比其他城市10%以上的降幅來說不算大,說明雖然調控收緊,但市場需求還是比較有韌性。相比其他城市,成都2020年上半年二手房成交量低于平均水平,8月份繼續(xù)明顯下降,表明市場需求較疲軟。

??三、相比2019年8月上半月:廈門增速最大,成都墊底

??2020年8月上半月相比2019年8月上半月,13城中9個城市二手房成交量同比增長,其中廈門增速最大。金華、杭州、蘇州和成都成交量同比下降最大,這幾個城市,特別是蘇州和成都,2019年同期的二手房成交量很大。

??2020年8月上半月,廈門二手房成交1781套,同比增長214%。2019年來,廈門二手房成交量復蘇比較明顯,二三季度成交量明顯超過歷史平均水平,二手房價也開始企穩(wěn)緩慢回升。進入2020年,一二季度二手房成交量不及去年同期,但也表現(xiàn)較強,8月上半月,廈門二手房成交量相比2019年同期表現(xiàn)強勢,需求有較強的延續(xù)性。同時,從新房市場成交量在供應量減小時,同比增長仍較明顯的情況來看,廈門市場整體需求是比較扎實的。成都相比2019年同期成交量下降明顯,主要是因為2019年成都二手房成交量很大,而進入2020年后,成交量明顯下降。

??執(zhí)筆人:上海易居房地產研究院 研究員 王若辰

??郵  箱:wangruochen@ehousechina.com

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