??各地樓市

??一線城市住宅租賃市場(chǎng)遇冷

??深圳新房市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏加快

??北京88.12億低溢價(jià)成交3宗土地

??南京精裝修新政：裝修標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)2000元/平

??【1】往年從春季開(kāi)始，租房市場(chǎng)逐漸活躍起來(lái)，一直延續(xù)至畢業(yè)旺季的頂峰時(shí)期，但疫情的影響，一定程度上影響了租房市場(chǎng)的周期性規(guī)律。據(jù)我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù)顯示，原本會(huì)在3月份出現(xiàn)的第一個(gè)北京住宅租賃交易量高點(diǎn)后移到5月份才出現(xiàn)。隨后北京疫情反彈，導(dǎo)致6月份交易量再度下滑兩成。7月份交易量有所回升，環(huán)比增長(zhǎng)7.21%，但明顯低于去年同期的旺季交易量，也低于今年5月份的高點(diǎn)。此外，今年一線城市租金水平與往年相比總體偏低，未現(xiàn)明顯峰值。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年4-7月份北京、上海、廣州、深圳平均租金漲跌互現(xiàn)，冷熱不均，但總體變化平穩(wěn)，不同于往年畢業(yè)的上漲趨勢(shì)。多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)也指出，2020年5月份，全國(guó)租金降幅略有擴(kuò)大，2020年畢業(yè)生平均租金下降19.8%，為1357元。

??【2】最近深圳新房扎堆上市，在一些房產(chǎn)中介的朋友圈里，之前推臨深片區(qū)的信息都換成了深圳新房的信息，多數(shù)都是龍崗、鹽田的住宅和公寓項(xiàng)目。一些位于寶安、光明和龍華等區(qū)的熱門新房項(xiàng)目紛紛公開(kāi)自己的銷售方案，多數(shù)采取線上選房方式，也有提出“無(wú)房者擁有優(yōu)先搖號(hào)權(quán)”的銷售方式。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月中旬以來(lái)，深圳市場(chǎng)共有近10個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目獲得預(yù)售，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節(jié)奏，開(kāi)發(fā)商明顯加快了推盤(pán)的節(jié)奏。

??【3】8月27日，北京順義有3宗地塊入市，其中2宗為商住用地，1宗為居住用地，3宗地塊總起拍價(jià)為85.76億元，最終成交總價(jià)為88.12億元。其中，2宗商住地塊分別吸引了北京城建、首開(kāi)、旭輝等房企參與競(jìng)價(jià)；最終分別以31.18億元、24.34億元陸續(xù)出讓成功，溢價(jià)率分別為7.8%和0.0%。可售商品住宅樓面價(jià)分別為21943元/平方米、16671元/平方米。居住用地吸引了新城、合生、平安、路勁、首開(kāi)等多家房企參與競(jìng)價(jià)；據(jù)了解，該地塊樓面價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，配套建設(shè)面積為7060平方米，最終仍以底價(jià)31億元成交。

??【4】據(jù)江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局消息，8月14日起，南京市已實(shí)施由南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市發(fā)展和改革委員會(huì)和南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》。《通知》提出，房企在提供全裝修方案的基礎(chǔ)上，應(yīng)提供商品住宅升級(jí)裝修方案，供購(gòu)房者選擇；同時(shí)，樣板間保留時(shí)間須至項(xiàng)目交付后3個(gè)月。全裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元每平方米；具備科技系統(tǒng)（恒溫恒濕）或新風(fēng)系統(tǒng)（含中央空調(diào)）的新建商品住房，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元每平方米，評(píng)估價(jià)格高于2000元每平方米的，按2000元每平方米計(jì)?！锻ㄖ吠瑫r(shí)指出，凡是南京通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓的地塊一律按照《通知》實(shí)施；其他項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)具體項(xiàng)目的區(qū)域位置、品質(zhì)特點(diǎn)、產(chǎn)品定位等情況自行選擇是否適用。