??今日焦點(diǎn)

??央行研究局局長王信：需警惕房地產(chǎn)相關(guān)潛在風(fēng)險(xiǎn)

??深圳新政后市場(chǎng)降溫明顯

??上海臨港樓市一二手房?jī)r(jià)格倒掛

??無錫出臺(tái)樓市新規(guī)

??部分龍頭房企凈利增速放緩

??祝九勝披露萬科擬入股泰禾邏輯

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示， 8月30日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例17例，均為境外輸入病例（上海6例，天津5例，福建2例，山西1例，浙江1例，廣東1例，陜西1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者19例（均為境外輸入）。

??聲音>>

??8月30日，中國人民銀行研究局局長王信表示，我國金融風(fēng)險(xiǎn)由前幾年的快速積累逐漸轉(zhuǎn)向高位緩釋，但金融風(fēng)險(xiǎn)正在呈現(xiàn)一些新的特點(diǎn)和演進(jìn)趨勢(shì)。要平衡好推進(jìn)改革、加強(qiáng)監(jiān)管、防范道德風(fēng)險(xiǎn)與保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行之間的關(guān)系，在加快金融改革開放中保持金融穩(wěn)定。王信提及了幾個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，包括部分中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)、地方政府性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和境內(nèi)外金融風(fēng)險(xiǎn)疊加共振可能性增大。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，他表示，隨著調(diào)控措施逐步到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步向理性回歸，總體保持穩(wěn)定，但需警惕相關(guān)潛在風(fēng)險(xiǎn)。王信認(rèn)為，即使面臨新的形勢(shì)和挑戰(zhàn)，依然要堅(jiān)定不移地加快金融改革開放，在這個(gè)過程中通過各種政策措施來保持金融穩(wěn)定。

??市場(chǎng)>>

??【1】深圳“7·15”樓市調(diào)控新政出臺(tái)已經(jīng)過去一個(gè)半月的時(shí)間，影響力正在持續(xù)落地發(fā)酵，交易稅費(fèi)成為影響二手房購房者決策的主要因素之一。近日，深圳市住房和建設(shè)局局長張學(xué)凡公開表示，過去的房地產(chǎn)調(diào)控以行政手段為主，從現(xiàn)在開始是行政與經(jīng)濟(jì)手段并存，將來還會(huì)慢慢過渡到以經(jīng)濟(jì)手段為主的方式。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，最近三周深圳二手房網(wǎng)簽量分別為1793套、1612套和1596套。而在7月，甚至出現(xiàn)單周網(wǎng)簽量超過10000套的情況，顯示此前過熱的市場(chǎng)環(huán)境有所降溫。與二手房市場(chǎng)不同，深圳新房市場(chǎng)則是一片熱鬧。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月中旬至今，深圳共有近12個(gè)新盤獲預(yù)售，涉及光明、龍華、寶安、龍崗、鹽田五區(qū)，共計(jì)超過9000套房源入市，其中多個(gè)項(xiàng)目區(qū)分無房和有房購房者進(jìn)行積分和搖號(hào)。

??【2】自從掛牌上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，位于滬上東南一角的臨港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了巨大變化。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，受自貿(mào)區(qū)政策影響，臨港新房去年9月單月銷售套數(shù)達(dá)835套。不過，在經(jīng)歷銷售量暴增的幾個(gè)月后，市場(chǎng)逐步冷清。新房成交量持續(xù)回落，今年2月達(dá)到了最低點(diǎn)。直到今年第二季度，臨港房地產(chǎn)市場(chǎng)整體復(fù)蘇，雖然樓盤銷量得到一定恢復(fù)，但是最高單月銷量?jī)H235套，依然低于去年8-12月的最低銷量水平。同時(shí)，價(jià)格也呈現(xiàn)沖高回落，今年7月均價(jià)跌破3萬元/平方米大關(guān)。據(jù)相關(guān)消息顯示一大波優(yōu)質(zhì)地塊將迎來集中出讓，但是區(qū)域內(nèi)的一手房源可供選擇所剩不多。供應(yīng)端減少讓一手房銷量發(fā)生微妙變化，與二手房的價(jià)格呈現(xiàn)倒掛狀態(tài)。即便如此，在這塊386平方公里的土地上，尚有保利地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、綠地集團(tuán)和大名城等品牌開發(fā)商在深耕布局。8月27日，大名城方面表示，臨港正迎來發(fā)展的黃金時(shí)期，具有前所未有、舉足輕重的地位，未來，公司將繼續(xù)深耕上海臨港新片區(qū)。

??【3】8月30日，無錫市頒布了《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》內(nèi)容涉及加強(qiáng)土地市場(chǎng)管控、支持居民合理自住需求、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析5個(gè)方面?！锻ㄖ分赋觯黾幼≌玫毓?yīng)，2020年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少于50公頃；完善住房保障政策體系，出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理政策，加快保障性住房建設(shè)，滿足中低收入住房困難家庭基本住房需求；完善商品住房限購政策，夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。同時(shí),發(fā)揮稅收調(diào)控作用，將市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。此外，經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，調(diào)整無錫市區(qū)差別化住房信貸政策，對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于60%。

??企業(yè)>>

??【1】近期集中出爐的中報(bào)顯示，上半年主流房企營收和凈利增速普遍放緩，甚至下滑，同時(shí)，部分房企的資金壓力加大，資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率有走高的趨勢(shì)。財(cái)報(bào)顯示，上半年華潤置地的營業(yè)收入為448.69億元，同比下降2.14%，凈利潤115.42億元，同比減少9.3%；富力營業(yè)收入同比下降4.63%至335.91億元，凈利潤下降5.86%至37.92億元；碧桂園的營收和凈利潤也有所減少。還有一些房企僅凈利潤下滑。如中海、綠地，凈利潤分別為205.27億元、80.20億元，分別下降3.74%、10.76%。融創(chuàng)、保利、綠地等其他龍頭房企，雖然沒有出現(xiàn)營收和凈利直接下滑，但增速亦不及往年，也在放緩。萬科、龍湖也不例外。上半年萬科凈利潤為125.08億元，同比增長5.62%，但相比2019年上半年的29.79%，也明顯下降；上半年，龍湖的凈利潤為63.39億元，同比增長0.46%，增速下滑15.75個(gè)百分點(diǎn)。與2019年全年已經(jīng)放緩的凈利潤增速相比，上述房企上半年的凈利潤表現(xiàn)也不如2019年。此外，各種因素疊加之下，不少房企負(fù)債率上升，資金鏈壓力加大。中報(bào)顯示，不少房企的凈負(fù)債率上升。綠地的凈負(fù)債率上升24.7個(gè)百分點(diǎn)至180%，央企保利發(fā)展的凈負(fù)債率提升了約10個(gè)百分點(diǎn)至78.5%，華潤的凈負(fù)債率增加15.6個(gè)百分點(diǎn)至45.9%。中海、龍湖的凈負(fù)債率分別為32.7%、51.4%，微升1和0.4個(gè)百分點(diǎn)，仍然處于行業(yè)低位。

??【2】萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝近日在2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，對(duì)萬科擬入股泰禾邏輯，給出了解釋。祝九勝認(rèn)為，泰禾的產(chǎn)品力和基礎(chǔ)能力還是不錯(cuò)的，但此事能不能做成要看三方面。其一，要看泰禾自身的生存意識(shí)，求生欲旺盛到什么程度。其二，是金融機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)問題的理解程度。泰禾的確過度負(fù)債，但如果大家都要求還本付息就會(huì)現(xiàn)金流斷裂。至于集體沉船還是集體上岸，由金融機(jī)構(gòu)說了算。其三、福建省政府和省金融辦會(huì)以什么樣的姿態(tài)和方案來應(yīng)對(duì)。祝九勝表示，會(huì)全程參與過程，用最好的發(fā)心、最大的善心來妥善處理。但萬科的底線是不影響股東利益。萬科方面此前也曾對(duì)媒體回應(yīng)，萬科擬入股泰禾，這是萬科向行業(yè)伙伴伸出積極援手的投資行為，希望協(xié)助泰禾走出困境，逐步恢復(fù)其正常經(jīng)營秩序。但此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓能否最終達(dá)成取決于相關(guān)先決條件能否滿足，仍然存在不確定性。