??各地樓市

??“金九銀十”或成房企決勝今年的重頭戲

??8月北京二手房市場(chǎng)量穩(wěn)價(jià)跌

??西安擬出臺(tái)新規(guī)：房企無(wú)權(quán)承諾商品房對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)或?qū)W校

??鄭州樓市AB面：銷售市場(chǎng)遇冷，土地市場(chǎng)火熱

??寧波住宅出新規(guī)，每臺(tái)電梯均應(yīng)通向地下車(chē)庫(kù)

??【1】8月份及前8月，主流房企銷售快速回暖，已追平或超過(guò)去年同期水平，部分城市和區(qū)域，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲?？硕饠?shù)據(jù)顯示，8月份，北京、上海、廣州、深圳、濟(jì)南等30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市整體成交面積同比增長(zhǎng)22%，環(huán)比增長(zhǎng)5%。企業(yè)方面，8月份百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額11174.7億元，同比增長(zhǎng)29.2%，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%。其中，有近8成實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比提升。另一方面，近來(lái)樓市調(diào)控政策再度收緊，包括一些城市限購(gòu)力度加大、融資設(shè)“三道紅線”等，都讓開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)感受到了來(lái)自政策面的涼意。一面是溫?zé)岬漠?dāng)下市場(chǎng)行情，一面是趨冷的樓市收緊政策，開(kāi)發(fā)商在這樣喜憂參半的大環(huán)境下，傳統(tǒng)的“金九銀十”或許是今年最大的銷售窗口，將成為房企決勝2020年的重頭戲。

??【2】近段時(shí)間，北京二手房市場(chǎng)成交持續(xù)保持“熱度”。數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的8月，北京二手住宅網(wǎng)簽量雖然小幅下跌，但仍繼續(xù)維持在單月1.6萬(wàn)套的較高水平。成交均價(jià)方面，則連續(xù)3個(gè)月結(jié)構(gòu)性下跌。從各區(qū)域成交情況來(lái)看，根據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)顯示，朝陽(yáng)區(qū)的成交量繼續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域二手房市場(chǎng)，占全市總成交的25%，其次為海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)。而從區(qū)域成交量環(huán)比變化來(lái)看，順義區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲8%；西城區(qū)降幅最大，環(huán)比下降50%。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，90平方米以下面積段產(chǎn)品仍為主力成交，占比達(dá)62%，與上月相比基本持平。主力戶型以兩居室為主，其次為三居室。對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，9月北京二手房成交量仍將保持與8月相當(dāng)?shù)捏w量，同比增幅40%左右，而前9個(gè)月累計(jì)成交將會(huì)超過(guò)去年同期，市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)保持平穩(wěn)。

??【3】為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，西安市住建局?jǐn)M出臺(tái)商品房銷售信息公示管理新規(guī)，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)建議。擬出臺(tái)新規(guī)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房銷售活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，全面、如實(shí)公示相關(guān)信息，包括企業(yè)信息、項(xiàng)目信息、房屋銷售信息、不利因素信息、項(xiàng)目不確定因素信息、物業(yè)服務(wù)信息、相關(guān)政策文件、項(xiàng)目信息互聯(lián)網(wǎng)查詢渠道和投訴途徑、法律法規(guī)或其他主管部門(mén)要求公示的信息等九個(gè)方面。項(xiàng)目信息中，除了常規(guī)要求的“五證”外，還要公示項(xiàng)目?jī)?nèi)的車(chē)位信息、綜合商業(yè)、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)辦公或活動(dòng)用房、變電站、公共廁所、垃圾收集站、幼兒園等教育設(shè)施及居民養(yǎng)老服務(wù)等配套設(shè)施設(shè)備的位置、面積等。公示的內(nèi)容還應(yīng)包含可能產(chǎn)生的廢氣、輻射、噪聲、煙塵污染等不利因素信息。同時(shí)，還要公示項(xiàng)目不確定因素信息。如教育資源不確定信息主要指商品房相對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)或?qū)W校，應(yīng)以教育主管部門(mén)制定的當(dāng)年入學(xué)政策為準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一律無(wú)權(quán)承諾。

??【4】今年以來(lái)，鄭州的二手房整體成交量較去年同期均有所下降，其中2月份二手房銷量?jī)H34套；截至8月底前，鄭州二手房掛牌總量為10.4萬(wàn)套，7月份鄭州二手房共成交7246套，按目前去化速度，鄭州二手房去化周期大約超過(guò)18個(gè)月。新房市場(chǎng)也沒(méi)有出現(xiàn)往年“金九”之前的火熱。8月17-21日，鄭州一共有6個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，共推出房源1380套，整體去化率約70%；其中位于港空港區(qū)恒大未來(lái)之光去化率不足10%。但鄭州房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的疲態(tài)似乎并未影響土地市場(chǎng)。據(jù)克而瑞發(fā)布的《2020年500城土地供應(yīng)動(dòng)向研究》顯示，鄭州是突破2016年以來(lái)新高的城市之一。研究稱，目前鄭州土地價(jià)格此前多還處于相對(duì)低位階段，市場(chǎng)發(fā)力較晚，近兩年受“人才政策”利好影響，土地價(jià)格上漲動(dòng)力強(qiáng)勁，上半年成交的土地價(jià)格對(duì)比過(guò)去幾年均有大幅提升，地價(jià)正值高位。一邊是難以去化的樓市，一邊是高漲的土地，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入膠著。

??【5】9月1日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布2020版《寧波市住宅設(shè)計(jì)實(shí)施細(xì)則》的通知，要求，明確屋面、外墻防水設(shè)計(jì)規(guī)定；明確住戶用電負(fù)荷；提高外墻門(mén)窗及樓板隔聲量標(biāo)準(zhǔn)；住宅樓每臺(tái)電梯均應(yīng)通向地下車(chē)庫(kù)；新增住宅設(shè)計(jì)道路沉降控制；明確地下室尾氣排氣道設(shè)置控制性規(guī)定以及首次納入電動(dòng)自行車(chē)充電、消防等要求。另外，《實(shí)施細(xì)則》中關(guān)于住宅（小區(qū)）電動(dòng)自行車(chē)停放場(chǎng)所設(shè)計(jì)的主要規(guī)定，包含“電動(dòng)自行車(chē)停放場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置消火栓系統(tǒng)”“應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)”“建筑滅火器配置應(yīng)按A類火災(zāi)中危險(xiǎn)級(jí)要求執(zhí)行”“地下室（或半地下室）電動(dòng)自行車(chē)停放場(chǎng)所的通風(fēng)換氣次數(shù)宜為2-4次/小時(shí)”“應(yīng)配置相關(guān)消防報(bào)警設(shè)施”“應(yīng)設(shè)視頻監(jiān)控系統(tǒng)”等。