房地產(chǎn)要聞精選(09月07日)

市場綜合 2020-09-07 12:05:19 來源:中房網(wǎng)

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??今日焦點

??上半年房企現(xiàn)金50強“囤錢”超2.4萬億元

??專家預計8月新增信貸規(guī)模約1.2萬億元

??8月北京土地市場遇冷

??杭州給樓市調控“打補丁”

??沈陽將二套房首付提高至50%

??嘉興發(fā)布人才新政:最高補貼800萬

??恒大打響“金九銀十”促銷第一槍

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示,9月6日0—24時,31個省(自治區(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增確診病例12例,均為境外輸入病例(上海4例,廣東4例,四川2例,天津1例,重慶1例);無新增死亡病例;無新增疑似病例。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增無癥狀感染者17例(均為境外輸入)。

??金融>>

??8月份的金融數(shù)據(jù)和社融數(shù)據(jù)即將出爐,總體來看,專家及機構預計,新增信貸規(guī)模均值約1.2萬億元;預計新增社融規(guī)模均值約2.75萬億元。專家表示,預計8月份信貸數(shù)據(jù)以結構性寬松為主,企業(yè)中長期貸款受益于金融支持實體經(jīng)濟定位,大概率好于去年同期,居民中長期貸款由于房地產(chǎn)調控有所收緊可能保持平穩(wěn)。在社融增量方面,機構表示,在央行保持流動性工具凈投放的狀態(tài)下,8月份整體政府債券發(fā)行節(jié)奏明顯加快,Wind口徑下政府債凈融資1.2萬億元以上,而信用債發(fā)行也較7月份有較明顯提升。整體看,疊合對非標融資規(guī)模及企業(yè)在股票市場融資規(guī)模的判斷,預計8月份社融凈增約2.62萬億元。

??政策>>

??【1】繼7月2日升級樓市調控整兩個月,9月4日,杭州樓市再迎新政。此次杭州政策內容延續(xù)了7月24日中央房地產(chǎn)工作座談會上的精神,堅持“問題導向”、差別化調控的思路,從土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定及限售等方面內容進一步明確相關規(guī)定,為原有政策打補丁。在多位杭州業(yè)內人士看來,新政不是調控升級,而是現(xiàn)行調控政策的進一步精細化。分析人士認為,此次調控不僅“因城施策”,更“因人施策”,更加人性化,調控也不再是“一刀切”,是一次有意義的調控政策嘗試。

??【2】9月6日,沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局等聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知沈房發(fā)(2020)14號》?!锻ㄖ诽岬?,嚴格差別化信貸稅收政策,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,要求嚴格住房用地出讓溢價率管控;制定嚴格的房地產(chǎn)開發(fā)項目競配建管理辦法,加強全過程監(jiān)管;依法嚴格整治未許先售行為;同時,嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”,將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

??【3】9月4日,嘉興發(fā)布《嘉興市大學生“550”引才實施意見》和《嘉興市本級人才房票實施辦法(試行)》?!兑庖姟诽岢?,用5年左右時間引進50萬名大學生,簡稱“550”,包含4個方面10條舉措,圍繞全周期支持人才發(fā)展、全方位發(fā)揮企業(yè)主體作用、多渠道提升人才平臺能級、加強人才政治引領和政治吸納。同時,《辦法》提出,人才房票的適用對象包括三類:一是經(jīng)“一事一議”的頂尖人才;二是2017年以后由嘉興申報入選市級以上重大人才工程的人才;三是2017年以后初次來嘉興工作的碩博人才。其中,頂尖人才最高補貼800萬元,力度為省內最大;重大人才工程入選者可申領35-100萬元的人才房票,碩博人才為15-35萬元。

??土地>>

??相較于上半年的“火熱”,8月以來,北京土地市場明顯遇冷,頻現(xiàn)底價成交。具體來看,8月單月北京共成交5宗住宅用地,除8月3日出讓的經(jīng)開區(qū)河西區(qū)宅地溢價23.44%成交外,剩余4宗地均以底價或較低溢價成交,月內宅地平均溢價率約為5.09%,環(huán)比7月降低15.68個百分點。事實上,從整體趨勢來看,北京土地市場在今年以來走出“倒V”形。一季度受疫情影響,土地供應幾近停滯;隨著二季度融資環(huán)境逐步向好,銷售回款增加,部分房企選擇加大力度補充糧草、擴充土儲;而從三季度開始,北京土地市場則又迎來了“冷靜期”。

??企業(yè)>>

??【1】近日,樂居財經(jīng)發(fā)布的《2020上半年中國上市房企現(xiàn)金TOP50》榜單顯示,現(xiàn)金TOP50房企現(xiàn)金總額約2.43萬億元,相比去年同期,今年TOP10座次重新洗牌。碧桂園登頂,手持現(xiàn)金1887.79億元;萬科緊隨其后,手持現(xiàn)金1881.4億元;恒大居第三位,手持現(xiàn)金1407.47億元;保利、中海位列第4、5位,現(xiàn)金規(guī)模在千億元之上。今年的TOP10中,新晉兩家房企,分別是龍湖和世茂。其中,龍湖從去年同期的第11位,躍升至第7位;世茂從去年同期的第15位,躍升至第10位。據(jù)悉,排名居前的主要為千億房企。目前,已上市的34家千億房企,合計持有現(xiàn)金約1.95萬億元,其中5家現(xiàn)金規(guī)模超過千億,10家在500-900億元之間,9家在300-500億元之間,10家在300億元以下。

??【2】9月6日晚,在恒大召開的營銷大會上,董事局主席許家印正式下達了九月、十月的營銷“軍令”,每個月銷售目標1000億,“金九銀十”要賣2000億,并出臺一系列促銷“組合拳”。此次具體的促銷活動核心是:恒大在全國至少600個樓盤全線七折。此舉拉開了房企“金九銀十”促銷的序幕。據(jù)悉,歷史上從未有房企實現(xiàn)過單月銷售千億。去年“金九銀十”,恒大曾經(jīng)通過大力促銷,兩個月累計實現(xiàn)銷售1734億,連續(xù)兩月刷新房企單月銷售最高紀錄。不過,考慮到今年房地產(chǎn)市場受到衛(wèi)生事件沖擊與調控收緊的影響,恒大銷售額要在去年的高基數(shù)上增長15%達到2000億,難度可想而知。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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