??今日焦點

??上半年179家房企整體現(xiàn)金持有量增速創(chuàng)五年最低

??天津房價進(jìn)入下降通道

??佛山房屋租賃管理擬定期分區(qū)域公布市場租金

??融創(chuàng)中國升至2020上半年房企土儲榜榜首

??陽光城引入泰康人壽成為戰(zhàn)略投資者

??云南城投50億元私募公司債券獲上交所通過

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，9月9日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增確診病例7例，均為境外輸入病例（上海6例，廣東1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增無癥狀感染者15例（均為境外輸入）。

??政策>>

??近日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就《佛山市商品房屋租賃管理實施辦法（修訂稿）》向社會公眾征求意見，實施辦法提到要求定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平；出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原始規(guī)劃設(shè)計的單元（套或間）為最小出租單位，不得擅自分隔或搭建后出租，人均租住建筑面積不得低于佛山市人民政府規(guī)定的最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)。原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室，不得單獨出租供人員居住?！?/p>

??市場>>

??據(jù)媒體近日走訪天津樓市發(fā)現(xiàn)，不管是新房，還是二手房，價格下跌成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的主流形態(tài)，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤，都出現(xiàn)了數(shù)千元/平的跌幅。實際上，自2016年下半年、2017年初起，天津已數(shù)次出臺重磅調(diào)控政策，從限購、限貸等多方面抑制過熱的樓市，調(diào)控效果較為明顯。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，較去年同期下降了23%，占比去年全年的50%。價格方面，2020年二手房成交均價較2017年下跌了9%。新房方面，在2017年，天津新房市場成交量環(huán)比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之后幾年保持穩(wěn)定。

??企業(yè)>>

??【1】8月20日，住建部和央行召開了重點房企座談會公布了“三道紅線”的消息，這與房企2020年中期業(yè)績的發(fā)布幾乎同步，引發(fā)了投資者們對房企融資問題的高度關(guān)注。從“丁祖昱評樓市”調(diào)研的179家樣本房企（117家A股、61家H股、1家新加坡上市）來看，由于償債潮的到來以及疫情對銷售回款的影響，上半年末179家上市房企整體現(xiàn)金持有量較年初增長了2.31%，增速達(dá)到了近五年最低；同時總有息負(fù)債較年初增加了6.64%，凈負(fù)債率較年初提高了4.45個百分點至87.86%。具體來看，各企業(yè)之間表現(xiàn)不一，超過六成企業(yè)的凈負(fù)債率有所上升，也有部分高杠桿房企在降杠桿、優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)方面的取得了一定的效果。大部分企業(yè)都表示，會在努力符合“三道紅線”的要求。

??【2】樂居財經(jīng)研究院近日發(fā)布的《2020上半年房企土儲榜》顯示，去年底排名第二的融創(chuàng)中國升至第一位，而去年位于榜首的恒大現(xiàn)有的土儲規(guī)模位列第二。在公布土儲數(shù)據(jù)的房企中，面積超過萬億平米的房企共有4家，分別為融創(chuàng)中國、中國恒大、萬科和新城控股。在歷次的土儲榜單中，都未見到碧桂園的身影，在近幾期財報中，碧桂園在土儲方面的信息披露得并不多，但從可售貨值中可窺見規(guī)模一二，截至今年6月末，碧桂園的總土地儲備權(quán)益可售資源達(dá)2.34萬億元，在行業(yè)中已是絕對的高位。此外，中國金茂、中國海外發(fā)展的規(guī)模即將突破萬億大關(guān)，現(xiàn)有土儲分別為9068萬平方米、9006萬平方米，世茂集團(tuán)、金科股份、龍湖集團(tuán)、華潤置地等規(guī)模房企也在慢慢向萬億靠近。將5000萬平方米的土儲作為一個節(jié)點，榜單中已有18家房企超過。

??【3】9月9日，陽光城公告宣布，泰康人壽及泰康養(yǎng)老通過協(xié)議受讓的方式，從公司第二大股東上海嘉聞投資管理有限公司處受讓公司13.53%的股份，共計5.55億股。其中，泰康人壽受讓8.53%股份，泰康養(yǎng)老受讓5%股份。股份轉(zhuǎn)讓成功之后，泰康人壽及泰康養(yǎng)老有權(quán)提名兩名董事候選人進(jìn)入陽光城董事會，董事會總?cè)藬?shù)調(diào)整為12人，泰康人壽及泰康養(yǎng)老方面占總數(shù)的六分之一。未來陽光城需保證每年至少進(jìn)行一次現(xiàn)金分紅，分紅金額不得少于可分配利潤的30%。據(jù)悉，在今年4月24日舉辦的陽光城2019年度業(yè)績發(fā)布會上，陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌就曾表示，陽光城今年會將股權(quán)投資、引入戰(zhàn)略投資者的工作列入公司重要的工作目標(biāo)。

??【4】據(jù)上交所披露，云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司2020年非公開發(fā)行公司債券已獲上交所通過。根據(jù)公開信息顯示，債券品種為私募，擬發(fā)行金額50億元，發(fā)行人為云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，承銷商/管理人為光大證券股份有限公司，交易所確認(rèn)文件文號為上證函【2020】1976號，更新日期為2020年9月8日。