??今日焦點(diǎn)

??上半年部分千億房企利潤(rùn)腰斬

??27城二手房房?jī)r(jià)跌回一年前

??北京將推出住房等政策，吸引數(shù)字領(lǐng)域人才

??恒大7折賣房后續(xù)：河南房企結(jié)盟不降房?jī)r(jià)

??華僑城降負(fù)債意愿強(qiáng)烈

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，9月22日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例10例，均為境外輸入病例（廣東4例，四川3例，天津1例，山東1例，河南1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者18例（均為境外輸入）。

??政策>>

??9月21日，國(guó)務(wù)院印發(fā)北京、湖南、安徽自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案及浙江自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)擴(kuò)展區(qū)域方案的通知。自2013年8月份建立上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)以來，全國(guó)自貿(mào)區(qū)數(shù)量由此前的18個(gè)擴(kuò)容至21個(gè)。為突出自貿(mào)區(qū)在數(shù)字經(jīng)濟(jì)方面的特征，北京正抓緊將《方案》中包括數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域在內(nèi)的試點(diǎn)任務(wù)進(jìn)行逐項(xiàng)分解，逐項(xiàng)制定落實(shí)措施，進(jìn)一步明確時(shí)間表、路線圖。同時(shí)，落實(shí)好促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策文件，建設(shè)國(guó)際領(lǐng)先的新一代超算中心、新型數(shù)據(jù)中心、云邊端設(shè)施等數(shù)據(jù)智能基礎(chǔ)設(shè)施，并進(jìn)一步加大政策傾斜和資金支持力度，在特定區(qū)域開展技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得稅優(yōu)惠政策試點(diǎn)，適當(dāng)放寬享受稅收優(yōu)惠的技術(shù)轉(zhuǎn)讓范圍和條件。另外將健全國(guó)際人才全流程服務(wù)體系，綜合運(yùn)用人才引進(jìn)、積分落戶、居住證、住房、子女入學(xué)等相關(guān)政策，吸引國(guó)內(nèi)外數(shù)字領(lǐng)域優(yōu)秀人才集聚。

??市場(chǎng)>>

??當(dāng)前，樓市熱度不減，地方調(diào)控不斷，但同時(shí)區(qū)域之間的分化也十分明顯，包括天津、石家莊、濟(jì)南、鄭州等地房?jī)r(jià)均出現(xiàn)明顯下行。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，70個(gè)城市中有27個(gè)城市8月的二手房?jī)r(jià)格同比下滑。8月份二線城市中的環(huán)京地區(qū)的幾個(gè)重點(diǎn)城市以及山東、河南的幾個(gè)中心城市下滑明顯。其中，天津二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上月下跌0.8%，同比下跌了4.5%；石家莊環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3%；濟(jì)南環(huán)比下跌0.5%，同比下跌了2.9%；鄭州環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.4%；此外，太原和青島雖然二手房環(huán)比上漲，但同比也出現(xiàn)下跌。

??房企>>

??【1】2020年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)走出深V型曲線，受疫情影響，今年市場(chǎng)銷售節(jié)奏整體后移，房企項(xiàng)目竣工及交付結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)度普遍延緩，收入無法如期確認(rèn)，營(yíng)業(yè)收入增速較去年同期進(jìn)一步明顯放緩。從利潤(rùn)率指標(biāo)來看，2020年上半年房企整體的毛利率、凈利率及歸母凈利率水平均延續(xù)近年來的下行趨勢(shì)，且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。不少歷年盈利能力較強(qiáng)的房企也遭遇滑鐵盧，盈利表現(xiàn)大變臉，從規(guī)模上來看，主要為中型房企，還有少數(shù)千億房企。上半年招商蛇口、禹洲集團(tuán)、金融街、國(guó)瑞置業(yè)、瑞安房地產(chǎn)等房企歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)均失速，增速下滑嚴(yán)重，其中招商蛇口、國(guó)瑞置業(yè)同比下降超過80%。不少房企利潤(rùn)率從行業(yè)高位速降，招商蛇口、建發(fā)國(guó)際、金融街、國(guó)瑞置業(yè)等無論是凈利率還是歸母凈利率都表現(xiàn)的較為弱勢(shì)。

??【2】9月6日，恒大內(nèi)部出臺(tái)策略，在“金九銀十”期間，全國(guó)所有樓盤7折銷售，折扣力度相比疫情期間的7.5折更大。恒大帶頭發(fā)起7折促銷賣房后其他房企是否跟進(jìn)引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)此各有看法和行動(dòng)。9月17日，胡葆森、張敬國(guó)等30多位河南房企掌門人在出席當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商會(huì)的閉門會(huì)上，針對(duì)“房企打折促銷”的話題，達(dá)成了“不帶頭降價(jià)”“促銷弊大于利”等共識(shí)。建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森、正商集團(tuán)董事長(zhǎng)張敬國(guó)表示不帶頭降價(jià)，并指出對(duì)于房企而言，資金鏈?zhǔn)顷P(guān)鍵，拿地需謹(jǐn)慎，需要做到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、穩(wěn)健前行。要推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，把企業(yè)做好，穩(wěn)住市場(chǎng)。

??【3】9月21日上午，華僑城集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布了一篇名為《華僑城股份經(jīng)營(yíng)班子召開落實(shí)央行“345”新規(guī)專題會(huì)議 段先念出席會(huì)議并提出工作要求》的文章，文內(nèi)數(shù)次提及“降負(fù)債”，并出現(xiàn)“零利潤(rùn)思維”“狹路相逢智者勝”“霹靂手段”等詞匯。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，華僑城上述專題會(huì)議的措辭嚴(yán)厲，說明其對(duì)降負(fù)債表現(xiàn)出很強(qiáng)烈的意愿。根據(jù)住建部、央行“三道紅線”新規(guī)，華僑城A越過了一條監(jiān)管紅線，應(yīng)當(dāng)被列入“黃色檔”，有息負(fù)債規(guī)模增速將受到限制。不過值得注意的是，在9月21日當(dāng)天，這篇會(huì)議通稿就被從華僑城集團(tuán)官網(wǎng)撤下，22日上午，媒體就此事詢問華僑城相關(guān)人士，但截至發(fā)稿仍未獲回應(yīng)。