市場(chǎng)許倩 2020-10-26 09:39:10 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??今年1~9月,全國各級(jí)城市房?jī)r(jià)漲幅均未超過10%,是可控的。
??要知道此輪調(diào)控之前,一線城市房?jī)r(jià)漲幅驚人。以2015~2016年為例,一年時(shí)間北京商品房均價(jià)漲幅19.7%,上海均價(jià)漲幅42.5%,深圳均價(jià)漲幅為68.2%。2016年一年合肥房?jī)r(jià)漲幅超過40%,位居全球漲幅第一。
??2016年年底,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房住不炒”,自此本輪房地產(chǎn)調(diào)控開啟,至今已持續(xù)了四年。
??這四年里,房?jī)r(jià)“只漲不跌”“暴漲暴跌”“愈調(diào)愈漲”的怪圈終被打破,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正回歸居住本源。
??房?jī)r(jià)地價(jià)整體漲速可控
??有數(shù)據(jù)可以佐證。
??據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),9月份70個(gè)大中城市中,55個(gè)城市新建住宅價(jià)格上漲;50個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲,達(dá)到近兩年來的最高位。雖然超七成城市的房?jī)r(jià)依然處于上漲通道,但新房、二手房整體漲幅出現(xiàn)回落。
??9月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
??31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
??35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅與上月相同。
??將時(shí)間軸再拉長一些。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),1~9月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為45640元/平方米,同比上漲5.6%;32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15454元/平方米,同比上漲9.3%;64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12209元/平方米,同比上漲9.1%;全國房?jī)r(jià)均值為9989元/平方米,同比上漲7.2%。漲幅均未超過10%,是可控的。
??要知道此輪調(diào)控之前,一線城市房?jī)r(jià)漲幅驚人。以2015~2016年為例,一年時(shí)間北京商品房均價(jià)漲幅19.7%,上海均價(jià)漲幅42.5%,深圳均價(jià)漲幅為68.2%。2016年一年合肥房?jī)r(jià)漲幅超過40%,位居全球漲幅第一。
??國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國慶在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示,9月份,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同;二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。
??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示,“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo),重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)”字,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,防止價(jià)格出現(xiàn)大漲大跌,在合理范圍內(nèi)保持穩(wěn)定理性增長是允許的。
??一位房企人士稱,穩(wěn)房?jī)r(jià)也不能讓房?jī)r(jià)長期橫盤下去,因?yàn)榉績(jī)r(jià)的長期橫盤和通貨膨脹是相對(duì)的,一旦停漲其實(shí)就意味著跌。盤活樓市穩(wěn)增長,設(shè)置漲幅限度應(yīng)該是今后樓市調(diào)控的重要目標(biāo)。
??從穩(wěn)地價(jià)的目標(biāo)看,“地王”扎堆的現(xiàn)象消失已久,地價(jià)漲幅明顯降速。
??今年前9個(gè)月,易居監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5937元/平方米,同比上漲6.9%。3月份開始,居住用地價(jià)格同比漲幅曲線以持續(xù)收窄為特點(diǎn)。
??分城市來看,1~9月份4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為17268元/平方米,同比上漲19%;32個(gè)二線城市居住用地價(jià)格為6062元/平方米,同比上漲3.6%;64個(gè)三四線城市居住用地價(jià)格為4061元/平方米,同比上漲5.2%。
??對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來看,當(dāng)前全國百城地價(jià)漲勢(shì)總體處于趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。2016年,百城地價(jià)漲幅曾一度高達(dá)60%以上,自2019年以來降至20%以下。
??易居研究院分析認(rèn)為,隨著房企拿地工作的陸續(xù)到位以及各地政策的調(diào)控,地價(jià)漲勢(shì)總體降溫,當(dāng)前漲幅約為7%的水平,總體上風(fēng)險(xiǎn)可控,也有助于進(jìn)一步穩(wěn)定土地市場(chǎng)的預(yù)期。
??個(gè)別城市樓市過熱調(diào)控難放松
??不過,仍有個(gè)別城市房?jī)r(jià)、地價(jià)漲速過快,典型者如徐州、銀川等城市。
??9月份,70個(gè)大中城市中,徐州以新房環(huán)比上漲1.4%、二手房環(huán)比上漲1.3%,拿下兩個(gè)第一,房?jī)r(jià)均價(jià)直超11000元/平方米。在中央一再重申“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的當(dāng)下,這樣的“戰(zhàn)績(jī)”顯得尤為燙手。不久前,徐州剛剛收緊調(diào)控。
??另一個(gè)冒尖城市是銀川。自9月1日,銀川市市長楊玉經(jīng)調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況并主持召開座談會(huì)后,銀川市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)回落,但仍連續(xù)兩個(gè)月排名全國第二,9月份環(huán)比漲幅為1%,同比漲幅則為16.8%。
??從地價(jià)漲幅來看,全國36個(gè)一二線城市中,1~9月份地價(jià)上漲最快的城市為銀川,同比漲幅為210%;其次是海口,地價(jià)同比上漲192%。此外,上海、西安、呼和浩特、廈門、北京的地價(jià)漲幅均在30%以上。64個(gè)三四線城市中,韶關(guān)、淮南和唐山的地價(jià)上漲幅度均超過100%;大廠、秦皇島、洛陽、桂林、江陰、滁州和常州的地價(jià)漲幅也都超過了30%的水平。
??這也意味著,樓市調(diào)控仍不能放松警惕,堅(jiān)持“房住不炒”仍是主基調(diào)。尤其對(duì)于市場(chǎng)熱度居高不下的城市,進(jìn)一步出臺(tái)調(diào)控政策為過熱的樓市降溫,仍是必要的選擇。
??陳霄預(yù)計(jì),未來兩年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控仍然會(huì)堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào),保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??對(duì)于樓市而言,資金是命脈,因而貨幣政策往往成為左右樓市調(diào)控成敗的關(guān)鍵。在經(jīng)歷了一波寬松后,貨幣政策有了一絲緊的意味。
??在剛剛舉辦的2020金融街論壇上,中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度,保持政策穩(wěn)定。
??“既不讓市場(chǎng)缺錢,也不讓市場(chǎng)的錢溢出來。”中國人民銀行行長易綱在這次論壇上表示,要把握好穩(wěn)增長和防風(fēng)險(xiǎn)的平衡,保持貨幣供應(yīng)與反映潛在產(chǎn)出的名義國內(nèi)生產(chǎn)總值增速基本匹配。
??“穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向。盡可能長時(shí)間實(shí)施正常貨幣政策,保持正常的、向上傾斜的收益率曲線,為經(jīng)濟(jì)主體提供正向激勵(lì),總體上有利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展,有利于人民幣資產(chǎn)的全球競(jìng)爭(zhēng)力,幫助中國利用好兩個(gè)市場(chǎng)、兩種資源?!闭劶跋乱徊截泿耪咦呦?,易綱說。
??老百姓最直觀的感受就是,此前公布的LPR報(bào)價(jià)(貸款基礎(chǔ)利率)已連續(xù)6個(gè)月按兵不動(dòng)。對(duì)于開發(fā)商而言,2021年1月1日即將開啟的房企融資監(jiān)管“三條紅線”,就要來了。
??“重要會(huì)議對(duì)貨幣政策定位也是不搞大水漫灌。預(yù)計(jì)貨幣政策后期走向整體仍將維持流動(dòng)性適度,但持續(xù)寬松趨勢(shì)預(yù)計(jì)將不再延續(xù)?!敝行沤ㄍ逗暧^固收首席分析師黃文濤認(rèn)為。
- 內(nèi)循環(huán)下房地產(chǎn)調(diào)控走向何方?
- 截至目前全國房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)376次
- 唐山市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知
- 廣州樓市進(jìn)入調(diào)控臨界點(diǎn)
- [易居研究院]8月月報(bào) 中國百城房?jī)r(jià)報(bào)告(20200922):7-8月調(diào)控效應(yīng)逐漸顯現(xiàn) 房?jī)r(jià)過熱城市繼續(xù)減少
- 鴻坤集團(tuán)CFO喬振生:公司負(fù)債率一直可控 注重有質(zhì)量的增長
- 銀保監(jiān)會(huì):我國普惠金融信用風(fēng)險(xiǎn)總體可控
- 解局者萬科:一筆風(fēng)險(xiǎn)可控的交易
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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