重提住房消費(fèi)打了一劑“強(qiáng)心針”

市場 2020-11-02 09:02:37 來源:中房報

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??10月30日上午,中共中央舉行新聞發(fā)布會介紹黨的十九屆五中全會精神。在回答關(guān)于“‘十四五’規(guī)劃建議中在社會民生領(lǐng)域有哪些值得期待的新內(nèi)容”問題時,國家發(fā)改委副主任寧吉喆提到,將全面促進(jìn)消費(fèi)。在展開的闡述中,有一句表述是“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”,引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)的樂觀情緒。

??其實,住房本來就是最大的消費(fèi)。在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中占比很大,又能帶動裝修、家電、餐飲、教育、社區(qū)金融等各種各樣的消費(fèi)。不過,過去幾年,往往把買房同投機(jī)炒房聯(lián)系起來,由此住房消費(fèi)的說法也就無人提及。時隔多年,重提住房消費(fèi)是一個積極信號。促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展,導(dǎo)向鮮明。健康是前提,發(fā)展是目標(biāo)。

??從住房消費(fèi)的角度強(qiáng)調(diào)促進(jìn)健康發(fā)展,意味著國家層面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場有著不同以往的認(rèn)識,這一輪房地產(chǎn)調(diào)控效果很可能已進(jìn)入預(yù)期中的目標(biāo)區(qū)間。

??一個側(cè)面的論據(jù)是,住建部黨組書記、部長王蒙徽上周在人民日報撰文指出,房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展,基本實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

??持續(xù)4年多的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控范圍不斷擴(kuò)大,強(qiáng)度不斷提高,出臺了限購、限貸、限價、限售、限商等政策,嚴(yán)厲抑制了投資性、投機(jī)性需求,徹底走出了越調(diào)越漲的怪圈,效果彰顯。

??行業(yè)的肌體發(fā)生了深刻的變化。市場明顯分化,供求格局轉(zhuǎn)變。連續(xù)多年的房地產(chǎn)投資高速增長,讓住房總量短缺的局面得以緩解,甚至總體供應(yīng)量開始偏大。

??由于供需兩端此消彼長,部分地區(qū)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。直接反映在房地產(chǎn)市場的成交量下滑、房價下跌等。

??國家統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,1~9月份,全國商品房銷售面積11.71億平方米,同比下降1.8%。其中,住宅銷售面積下降1.0%,辦公樓銷售面積下降16.5%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.3%。

??反映在房價上, 9月全國70個大中城市,一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落。其中,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落。

??在這樣的行業(yè)背景下,重提住房消費(fèi)的信號意義明顯。從住房消費(fèi)的角度強(qiáng)調(diào)促進(jìn)健康發(fā)展,是針對房地產(chǎn)市場格局的新常態(tài)所重新作出的戰(zhàn)略部署,既要釋放住房市場的合理需求,又可以發(fā)揮消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的“穩(wěn)定器”作用,是一種全新的平衡與把握。

??一方面,房地產(chǎn)市場的調(diào)整格局是持續(xù)數(shù)年的樓市調(diào)控舉措的結(jié)果。在這一過程中,部分剛性需求和合理的改善性需求也遭到“誤傷”。在市場進(jìn)入調(diào)整新常態(tài)后,支持和釋放合理住房消費(fèi)應(yīng)該是題中之義,對此前從嚴(yán)的調(diào)控政策的糾偏,屬于向市場回歸,引導(dǎo)和推動行業(yè)健康發(fā)展。

??另一方面,釋放合理購房需求,能很好的拉動裝修、家電等產(chǎn)業(yè)消費(fèi)鏈條,也是促進(jìn)國內(nèi)消費(fèi)的巨大潛力所在。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)下行壓力依然存在,房地產(chǎn)市場穩(wěn)定與否,關(guān)系到調(diào)結(jié)構(gòu)與促改革能否有一個穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長環(huán)境,關(guān)系到潛在風(fēng)險的防范與市場的穩(wěn)定。

??當(dāng)然,促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展不能曲解為房地產(chǎn)調(diào)控會轉(zhuǎn)向。正確解讀這一信號有兩大關(guān)鍵詞,一個是“消費(fèi)”,也就是說希望通過釋放自住型和改善型住房需求來拉動內(nèi)需,對被“誤傷”的合理住房需求進(jìn)行適當(dāng)糾偏,投資性需求不在此次之列。另一個是“健康發(fā)展”,既不希望房價再次“起飛”,也不希望房價“驟降”,而是希望市場“企穩(wěn)”。

??可預(yù)見的是,接下來房地產(chǎn)調(diào)控會向長期性、連續(xù)性發(fā)展,更多使用市場化、法治方式進(jìn)行,這也有利于房地產(chǎn)市場的良性健康發(fā)展。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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