公司李奕和 2020-11-04 09:11:35 來源:樂居財經(jīng)
??云南城投集團(tuán)沒能成為彌勒寺舊改項(xiàng)目的最終歸宿,兩年后,它又一次將項(xiàng)目掛出。而項(xiàng)目距離云南城投集團(tuán)初次接手之時,已有4年之久。
??云南產(chǎn)權(quán)交易所11月3日披露信息顯示,云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“仁和佳業(yè)”)90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)被掛牌出讓。
??掛牌信息顯示,仁和佳業(yè)成立于2010年12月,注冊資本1億元。目前由景洪市城市投資開發(fā)有限公司(下稱“景洪城投”)以及藝城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“藝城房產(chǎn)”)分別持有90%、10%的股權(quán)。
??景洪城投由云南城投集團(tuán)直接持有64.37%股權(quán)的云南民族文化旅游產(chǎn)業(yè)有限公司(下稱“云南民族文旅產(chǎn)業(yè)”)直接持有51%股權(quán),是該公司的控股股東,實(shí)際控制人為云南省國資委。藝城房產(chǎn)為深圳市藝城控股股份有限公司(下稱“藝城控股”)旗下公司。
??此次被掛牌的正是景洪城投所持有的仁和佳業(yè)90%股權(quán)及債權(quán)。標(biāo)的掛牌底價10.74億元,其中包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價7123.1萬元,以及債權(quán)轉(zhuǎn)讓底價10.03億元。
??截至2020年6月30日,目標(biāo)公司仁和佳業(yè)營業(yè)收入為0,凈利潤-1100.89萬元,總資產(chǎn)10.88億元,總負(fù)債10.84億元,所有者權(quán)益431.21萬元。
??彌勒寺舊改命運(yùn)流轉(zhuǎn)的八年
??仁和佳業(yè)是昆明彌勒寺村“城中村”改造項(xiàng)目的主體,該公司原為云南三石實(shí)業(yè)有限公司100%持股子公司,后者主業(yè)是旅游項(xiàng)目開發(fā)和水電開發(fā)。
??在2016年8月,景洪城投以出資9000萬元收購的方式拿下仁和佳業(yè)90%股權(quán),成為控股股東,項(xiàng)目被云南城投集團(tuán)收歸麾下。
??彌勒寺舊改位于昆明環(huán)城西路與西壩路交匯處,地處昆明一環(huán),有著極佳區(qū)位優(yōu)勢。項(xiàng)目曾是昆明市2008年計劃啟動的300多個城中村改造之一,最早自2012年啟動建設(shè),卻因拆遷困難等問題多年進(jìn)展不順,輾轉(zhuǎn)至今已有8年之久。項(xiàng)目股權(quán)也被一再轉(zhuǎn)讓。
??根據(jù)曾經(jīng)披露資料顯示,該項(xiàng)目總用地面積約37.12畝,分為A1、A2兩個地塊。其中A1地塊25.66畝,為居住兼容商業(yè)用地;A2地塊占地面積11.47畝,為居住用地,用于回遷安置房建設(shè)。項(xiàng)目總投資約18億元。
??2015年4月30日,昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心掛出編號J2014-002-A2號(西山區(qū)城中村改造8號片區(qū)A2地塊) 地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán),最終被仁和佳業(yè)拿下。隨后,A2地產(chǎn)被命名為 “樂佳苑”,根據(jù)當(dāng)時資料,仁和佳業(yè)計劃在樂佳苑項(xiàng)目投資近2.5億元。
??2017年8月4日,仁和佳業(yè)再一次以2.54億元底價拿下編號J2014-002號A1地塊,順利成為彌勒寺城中村8號片區(qū)A1、A2兩個地塊的開發(fā)主體。當(dāng)時規(guī)劃,A1地塊擬建4棟房屋,1棟用于回遷安置,3棟為商住綜合體。
??不過,當(dāng)時的仁和佳業(yè)已由云南城投集團(tuán)控股。
??早在2年前,該部分股權(quán)就曾被云南城投集團(tuán)掛出過。2018年11月26日,云南城投集團(tuán)旗下景洪城投在云南產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的仁和佳業(yè)90%股權(quán)。當(dāng)時標(biāo)的股權(quán)掛牌底價僅為2.89億元,相比如今要少上許多。
??當(dāng)時,云南城投置業(yè)(600239. SH)還發(fā)了公告,因沒有資金及經(jīng)營安排,放棄了仁和佳業(yè)90%股權(quán)的優(yōu)先競買。最終,該部分股權(quán)并未成功轉(zhuǎn)讓。
??更名“康旅”與“棄子”仁和佳業(yè)
??事實(shí)上,在云南城投集團(tuán)成為控股股東之后,仁和佳業(yè)另外的10%股權(quán)也被轉(zhuǎn)讓。工商登記信息顯示,今年9月28日,云南三石實(shí)業(yè)從仁和佳業(yè)投資人名單中退出,其所持有的10%股權(quán),轉(zhuǎn)由藝城房產(chǎn)接手。目標(biāo)公司的法定代表人和高層人員也隨之變更。
??根據(jù)云南媒體今年10月報道,彌勒寺舊改項(xiàng)目A2地塊地面下的基礎(chǔ)施工已完成,A1地塊基坑也已準(zhǔn)備開挖。而在現(xiàn)場,彌勒寺城改項(xiàng)目的圍擋已變更為藝城控股。
??因此也有人士猜測,此次云南城投集團(tuán)掛牌的仁和佳業(yè)90%股權(quán),有可能將被藝城房產(chǎn)所拿下。此外,最新掛牌信息也顯示,原股東并未放棄該部分股權(quán)的優(yōu)先受讓權(quán)。
??外界關(guān)于藝城控股的報道并不多,可查的資料顯示,這是一家深圳企業(yè),成立于2018年12月,法定代表人和實(shí)際控制人為劉軍。
??藝城控股以房地產(chǎn)投資、開發(fā);項(xiàng)目運(yùn)營代建;城市更新;資產(chǎn)運(yùn)營為核心業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)范圍主要為粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲地區(qū)、環(huán)渤海灣地區(qū)3大城市經(jīng)濟(jì)圈。該公司旗下控制9家企業(yè),并在深圳、昆明、武漢、珠海設(shè)有分公司。
??對于云南城投集團(tuán)而言,出售旗下項(xiàng)目股權(quán)或并不意外,其近段時間以來一直走在資產(chǎn)出售和重組的路上。
??早前的10月13日,云南城投集團(tuán)完成出讓昆明大漁片區(qū)項(xiàng)目公司70%股權(quán)。而在9月29日,該公司旗下云南城投置業(yè)還掛牌了昆明市官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司100%股權(quán)。
??此外,云南城投集團(tuán)在經(jīng)歷了一系列的混改“失利”后,重新的定位也使其梳理和出售旗下資產(chǎn)成為必要。
??今年4月開始,云南城投集團(tuán)被云南省委、省政府重新定位為打造全省文化旅游和健康服務(wù)2個萬億級產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè),集團(tuán)隨即獲得首期30億元現(xiàn)金注入。
??而在5月被重新劃轉(zhuǎn)至云投集團(tuán)“名下”之后,9月21日,云南城投集團(tuán)獲注入云南世博旅游集團(tuán)、云南文投集團(tuán)各49%股權(quán)。
??為強(qiáng)化其文旅、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的定位,10月16日,云南城投集團(tuán)正式更名為康旅集團(tuán)(全稱:云南省康旅控股集團(tuán)有限公司);10月23日,康旅集團(tuán)斥資15億元全資組建的城市更新改造和老舊小區(qū)改造平臺——云南省城市更新有限公司(簡稱“城市更新公司”)也隨之揭牌。
??根據(jù)最新規(guī)劃,康旅集團(tuán)將圍繞“云南省文化旅游、健康服務(wù)兩個萬億級產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)”的戰(zhàn)略定位和文化旅游、健康服務(wù)、城市綜合開發(fā)、生態(tài)環(huán)保四大主業(yè),著力構(gòu)建“大康養(yǎng)+大文旅+大生態(tài)”產(chǎn)業(yè)布局。
??在這一系列長遠(yuǎn)規(guī)劃和宏大目標(biāo)敘事中,仁和佳業(yè)似乎成了云南城投集團(tuán)的一顆“棄子”。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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