??今日焦點

??粵蘇浙穩(wěn)居房地產(chǎn)開發(fā)投資前三，26省份增速為正

??武漢公積金個貸率達90%，啟動二級響應

??麗水市新政：期房5萬㎡以下需一次性申售

??濱州：擴大改善性住房消費

??三季度房企杠桿率整體下降，監(jiān)管范圍或將擴大

??金科服務擬于11月17日掛牌，全球發(fā)售1.32億股

??新華聯(lián)年內債券違約4次，涉資超28億元

??聚焦>>

??國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，前9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達103484億元。其中，廣東和江蘇投資超過萬億元位居前兩位，分別為12276.85億元、10052.7億元。浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資為8536.7億元，位列第三名。從額度來看，投資在5000億至8000億元之間的省份有4個，分別是山東、安徽、河南、四川；位于3000億至5000億元之間的省份有8個，分別為福建、河北、湖南、重慶、上海、湖北、云南、陜西。此外，不足1000億元的省份有8個，西藏以111.28億元居末位。分省份來看，前三季度共26省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為正，其中20省份增速超過全國平均水平，西藏、新疆、吉林、青海、貴州、山西、陜西、云南、上海等9省份實現(xiàn)兩位數(shù)增長。此外，湖北、天津、黑龍江、重慶、海南等5省份增速為負。

??市場>>

??【1】11月5日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布公告稱，將于當日啟動流動性風險防控二級響應。這意味著公積金貸款的最高額度調整為基準貸款額度的0.9倍、控制職工購買自住住房提取頻次等。11月4日，武漢住房公積金個貸率達到90.29%。根據(jù)《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》規(guī)定，當個貸率在90%（含）-95%之間，在實施一級響應相關措施的基礎上，啟動二級響應措施。據(jù)《武漢住房公積金2019年年度報告》，2019年年末武漢公積金個貸率為84.00%，近日已經(jīng)升至90.29%，足見武漢房地產(chǎn)市場的火熱狀況。

??【2】浙江省麗水市建設局和麗水市自然資源局聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步促進麗水市區(qū)新建商品房市場健康發(fā)展的通知》，明確“四個加強”調控措施。其中，要求加強分期預售管理。申請預售的商品房(含首開和續(xù)推)，每期預售建筑面積不少于5萬平方米。總建筑面積5萬平方米以及以下的，須一次性申請預售；總建筑面積或剩余面積5萬平方米以上10萬平方米以下的，可以分兩次申請預售，每次預售建筑面積可以少于5萬平方米，但不少于2萬平方米。建筑面積按計容面積計算。

??【3】11月5日，濱州市政府新聞辦組織召開新聞發(fā)布會。據(jù)悉，第四季度，濱州市抓住用好消費旺季機遇，大力發(fā)展發(fā)展新型消費業(yè)態(tài)，集中在五個方面加勁用力，全面激發(fā)市場消費活力。在住房消費方面，提到兩點：一是推動不動產(chǎn)證辦理開展“消費券”活動，放大不動產(chǎn)消費拉動作用，并已印發(fā)《濱州市不動產(chǎn)消費券活動實施方案》；二是，堅持“房住不炒”，繼續(xù)執(zhí)行降低預售許可條件等扶持性政策，擴大改善性住房消費，制定支持機構租賃、長租房及人才住房等配套措施。

??公司>>

??【1】據(jù)Wind統(tǒng)計，三季度房地產(chǎn)公司杠桿率整體下降。大型房地產(chǎn)公司對杠桿水平控制最為嚴格，且在持續(xù)下降，但仍有一些中小房企杠桿水平仍有所上升。據(jù)悉，諸多地產(chǎn)商通過多種方式降杠桿。多名業(yè)內人士表示，公司在增加銷售回款、減少拿地等投資力度，并引入投資人增加權益，盡力在明年初之前把杠桿率水平降到合規(guī)范圍內。根據(jù)國泰君安數(shù)據(jù)，截至2020年6月末，三條紅線均超標的“紅色檔”企業(yè)有22家，包括恒大、綠地集團、中南建設、金科股份、華夏幸福、富力地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等。另外，10月末監(jiān)管加大對地產(chǎn)商的監(jiān)管力度，要求恒大、融創(chuàng)、萬科等12家房企按月披露財務明細。央行金融市場司副司長彭立峰曾公開表示，下一步，我們將會同住建部和其他相關部門，跟蹤評估執(zhí)行效果，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴大適用范圍。

??【2】11月5日，金科服務對外披露IPO全球發(fā)售情況。根據(jù)公告顯示，金科服務全球發(fā)售1.32億股，其中香港發(fā)售1196萬股，國際發(fā)售1.21億股。每股發(fā)行價41.8至47.6港元，正式定價日期擬定于2020年11月10日。據(jù)了解，金科服務股票預計于11月17日在港交所掛牌交易，股票代碼9666.HK，中信證券和華泰國際為聯(lián)席保薦人。募資用途方面，金科服務此次上市，計劃將募集資金用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購機會、升級數(shù)字化及智慧管理系統(tǒng)、進一步發(fā)展增值服務以及一般業(yè)務運營及營運資金。

??【3】11月4日晚間，證券承銷商海通證券發(fā)布公告稱，新華聯(lián)控股發(fā)行的債券19新華聯(lián)控MTN001，截至11月2日兌付日仍未能收到該債券的兌付利息，構成實質違約。這筆于2019年4月30日發(fā)行的債券，面額為5億元，票面利率7%，首次付息日應為今年4月30日。在截止日前，該中票的票息被順延至10月31日，應付利息3500萬元。到期后，新華聯(lián)依舊沒有能兌現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，其僅在今年就出現(xiàn)了4筆債券違約，總額超28億元；被前后18次列為被執(zhí)行人，累計執(zhí)行標的超31億元；其所持新華聯(lián)的股份被司法輪候凍結的次數(shù)已經(jīng)高達11次。據(jù)悉，今年前三季度，新華聯(lián)實現(xiàn)營業(yè)收入35.56億元，同比下降36.79%；凈利潤-6.8億元，同比減少516.94%；扣非凈利潤為-7.5億元，同比大幅下降2084.4%。